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什么是HMO? HMO是House In Multiple Occupation的缩写，意思房子是租给三个或三个以上，不是来自同一个家庭的人，一起共用房子的设施，比如厕所和厨房等，通俗一点就是按房间出租。 在通过房产投资获取租金回报中，按照房间出租通常是获得现金流最可观的方式。举一个简单的例子：有一个四房两厅的房子，放在市场上整套出租，也就是所谓的「单租」，租金是每个月£1500。如果按房间出租，四间房按每间的市场租金每月£550来计算，一个月租金就有£2200，即使减掉水电杂费（一般HMO都是房东包水电费，地税及网费等），依然比整套租出的回报更高。 HMO回报较高 英国贷款机构Kent Reliance公布最新报告，统计全英不同地区的买楼收租(Buy-to-let)回报率，报告更提到，愈来愈多业主转投HMO(House in multiple occupation)即分间物业出租，原因是回报较整间放租高两成。 HMO危机四伏 事实上，HMO的回报普遍较高，但更要注意的是投资HMO亦有以下缺点。 1.由于房屋必须要申请牌照才...

1. 交换合约前要清楚所有事项 在交换合约前，必须清楚了解所有事项，因为交换合约后，买家跟发展商就会进入法律约束，而大部分发展商在一旦进入法律约束后便没有冷静期。 2. 资金准备 如果需要贷款去完成购买，建议在预计收楼的日期前至少六个月开始申请贷款。整个贷款过程可以长达六至八周。需要注意的是，一般贷款的有效期为六个月，所以必须计算好申请日期，避免过早或过晚申请。 3.向律师递交所需资料 代表的买家律师会在预期收楼日期前的四至六个月开始与买家联繫，并会要求买家提供有关付款计划的资料。基于英国有反洗黑钱的条例，买家的代表律师也会向其徵求相关资料，例如住址证明及资金来源。 4. 收楼通知书 当发展商订好了收楼日期，他们会通过律师向买家发出收楼通知书，买家必须在收到通知书内的一定时间内付清尾数并根据合约完成收楼。 买家的律师会发出法相关律档及尾数帐单，帐单会包括剩余的尾数、印花税及其他费用。买家需要把列明的金额过帐给律师，而律师会将金额转给发展商一方。 要注意的是，如果无法根据合约完成收楼，买家将可能面临罚款，发展商一方...

步骤1:交换合约 竣工前售后团队将会在竣工前与您联繫，为后续贷款流程提供建议。 步骤2:安排贷款谘询（收楼前7个月） 通知您的贷款顾问申请贷款预审批。确保所有问题都能正确地解答， 以避免影响后续贷款流程。此时需支付第一笔贷款经纪人费用。 步骤3: 初步贷款审批 向您的贷款顾问提交个人财务状况及文件作初步审批。 步骤4: 准备贷款申请文件（收楼前6个月） 贷款所需资料因贷款方而异，一般包括: • 房产概况，如面积、地理位置 • 身份证明 • 收入证明 • 存款证明和现有负债说明 • 其他所需材料(取决于贷款方和贷款申请状况) 步骤5: 提交贷款申请（收楼前4个月） 贷款顾问是您和贷款方之间的联繫人，并在竣工前售后团队的帮助下随时向您更新信息。一旦贷款方受理您的申请，您可能需要补交其他资料或信息。 步骤6: 房产评估 贷款方将委派鉴定人进行正式的房产评估。届时您可能需要向贷款方支付房产评估费，以确...

第一步曲: 预留单位 在销售顾问的协助下选定心仪单位后，您还需要供以下文件或资讯以便我们通知律师着手 准备相关法律流程: • 完整清晰的预定表格 • 预定金 — 银行转账匯款或通过电话进行信用卡扣款 • 身份证明(有效期内)- 所有购买者均需供 • 地址证明(近三个月内)- 所有购买者均需供 收到上述所有信息、文件后，我们将进行检查、然后确认您的预定，并将相关单位从我们在线 实时价单上锁定，届时，约28天(时间因不同项目而定)的预定阶段将正式开始。 当您的预定金到账后，发展商律师开始便展开产权交易流程。 发展商售后团队也将联繫您告知接下来的步骤流程。 签署的预定表格上必须明确既定28天 (时间因不同项目而定)预定周期或者交换合同日期，并且能在规定时间内完 成合同交换，以避免不必要的预定金或者意向单位的损失。 您委任的代理律师将通过邮件联繫您并提供他们的法律文件。请尽快填写并回復邮件以正 式确定您的委任事宜。同时，请确保您的首付款已经准备就绪并与您的银行...

如何计算租金回报率？ 租金回报率(%或者厘)等于一年租金收入除以楼价。举例如单位楼价为17万英镑，以月租800英镑出租，即每年9,600英镑，即租金回报Gross return 为5.6%即5.6厘。 而「净租金回报率」Net return代表扣除地租，物业管理费，出租物业的费用等成本后的实际租金收入，而总租金和净租金水平的差异取决于您的物业的价格，类型和位置。 所以买楼收租作投资，要计算好及考虑租金回报率、租赁市场需求的状况，以及其他因素，如地理位置及邻近交通等，看看该物业是否值得投资。 ------ 以上数据仅作参考用途。若因错漏而引致任何不便或损失，世纪21奇丰国际概不负责。如有需要，请向相关部门或机构查询。 ...

英国物业 - 什么是Ground Rent？ 有打算申请英国移民或留意开英国物业的朋友，相信都知道英国买物业的房产权分两大种，分别是Lease hold 租赁产权及Freehold 永久产权。租赁产权和永久产权相比，要多交两个费用： Ground Rent（地租）： 于英国购买物业一般需要支付Ground Rent（地租）给产权所有人（Freeholder），地租没有固定金额，从象徵性的1英镑到一年的数百英镑不等，所以每个地租都可不同。某些租约亦允许在整个租约中以固定的间隔增加地租，要交250年或者999年。 Service Charge （物业管理费）： 永久产权的别墅也会有这个费用，但通常比较低。公寓房因为有健身房等配套设施，有公共清洁，保安，门房等服务，因此收取物业管理费，费用高低取决于公寓品质和定位，也取决于公寓面积大小，面积越大，要交的钱也越多，公寓生活配套越高端，例如有泳池或私家影院商务会客室等，物业管理费也越高。 但单纯比较产权年限是没有意义的。买哪种房子，其实主要看自己的用途。永久产权房一般缺乏生活配套，地理位置也不一定方便，例如...

6月8日凌晨，我市交通战线的复工复产现场再传捷报：由珠海交通集团洪鹤大桥公司建设的洪鹤大桥的重要节点工程——磨刀门水道主航道桥500米主跨安全合龙。至此，大桥建设提升至高速挡，全桥通车进入150天倒计时。 据珠海交通集团洪鹤大桥公司总经理林全富介绍，洪鹤大桥跨越磨刀门主航道和洪湾水道，为避免影响航道的船舶通行和水道的水流，主桥为两座主跨度500米的斜拉桥，单孔跨度跃居珠海市桥梁跨度之最。 缓解珠海东西部交通压力 洪鹤大桥全长9.6公里，是广东省高速公路网“加密联络线”的一部分，是粤港澳大湾区高速公路网的重要组成部分。 大桥东端在南屏镇洪湾衔接港珠澳大桥连接线、直通香港和澳门，连通广珠西线和西部沿海高速公路，融入国家高速公路整体网络；西端衔接正在建设中的鹤港高速公路、刚刚开工的黄茅海大桥、正在建设的金海大桥，连通珠海大道，交通辐射金湾区、高栏港区和斗门区等珠海西部地区，以及江门市和茂名市等粤西地区。 洪鹤大桥是珠海市东西方向又一主干通道，是珠海市干线道路“十纵六横”规划中的第五...

上述皆是于英国物业印花税的基本税制，但如果你是首次置业，不论是否英国国民，若购入30万镑以下物业，皆不需缴付有关物业印花税。 与此同时，大家要注意，英国政府已发布由2021年4月1日开始，对在英国和爱尔兰购买住宅物业的非英国居民征收 2%额外的印花税。此举将影响非英国居民个人，信托和公司。 为了避免缴交额外2%的海外买家印花税，业界建议于2021 年4 月1 日前完成物业交易及土地注册，所以有兴趣购买英国物业的话，现时可谓最后黄金机会了! ------ 以上数据仅作参考用途。若因错漏而引致任何不便或损失，世纪21奇丰国际概不负责。如有需要，请向相关部门或机构查询。...