到底新冠状病毒COVID-19对英国房地产有多影响
近多年来，英国脱欧及政治僵局一直是英国的主要话题。自从保守党在12月的大选中以压倒性优势获胜，该党最终获得了多数政府官员的支持。从那以后，政局得以稳定，而新政府亦积极执行新政。
但是现在，冠状病毒COVID-19可能会为英国带来一系列新挑战。它已经使全球股市处于几十年来最陡峭的下降轨道。周四 （12/3），市场经历了自1987年以来最糟糕的一天。富时100指数下跌了10.87％，而道琼斯指数则下跌了10％。
那会对房地产市场产生连锁反应吗？
到目前为止，有报告显示，冠状病毒对房地产市场的信心影响不大。伦敦房地产经纪人Benham＆Reeves表示，对伦敦房地产市场的信心仍在增长。在过去的一个季度中，该公司进行的交易总值高于之前的12个月。
当地专家认为“因早前脱欧不明，市场稳忧令买卖双方进入胶着状况。交易量反映出自12月大选以来，脱欧明朗化大大释放了买卖双方的压抑，市场活跃度展现房地产刚需力强而带动整体楼市。”
RICS最新的住宅市场调查也提供了正面的数据分析。 调查显示房价在2月份以近四年来最快的速度上涨。 整个英国的房价都有所上涨，当中伦敦，约克郡（Yorkshire），亨伯 （Humber）和东英吉利 （East Anglia）最强劲。
此外，随着英格兰银行本周早些时候降低其基准利率，许多买家因为低利息的借贷环境从而入市。 另外，随着财政大臣宣布将从2021年4月开始对外国房地产投资者加征2％的印花税，促使海外投资者亦相涌入市。
冠状病毒和英国脱欧
将冠状病毒的影响与英国脱欧带来的不确定性进行比较也可能是值得参考的。 尽管欧盟公投引发了市场的短期动荡，但自2016年以来，长期房价持续上涨。
大多买家或投资者对房地产市场都抱着长线心态，所以并没有因现时环境而感到犹豫。 反之，自去年12月以来，一些犹豫不决的潜在买家和房地产投资者对入市的信心反增。在房价指数中均记录了房价和交易量的正面增长。
当地政府表示，它预计冠状病毒病例将在数周内达到高峰。 但随着世界各地都积极努力寻找答案和这种疾病的疫苗，相信问题也快来快去，人们认为冠状病毒对市场信心的影响亦将同样短暂。根据加里·巴克（Gary Barker）在《福布斯》上发表的一篇文章，从长远来看，全球经济也具有韧性。他亦指出 ： “过去历史，尽管市场在大环境的问题爆发期间会有明确下跌，但健康市场亦具有弹性，一旦问题解决，反弹速度就相对较快。”
他还以2009年4月在英国爆发的猪流感为例。尽管其经济影响严重，但房价在2009年3月至2010年3月之间仍然上涨了10.1％。
他补充说：“如果我们遵循先前的经济趋势，即使需求减少，这也应能支撑稳定的房价，我不相信需求会有减少的情况出现。在过去 1月份，由于英国脱欧和被压抑的房产市场因刚需力强，楼市持续向上，相信除非出现急剧恶化的情况，否则不会因病毒而突然冻结。”
数据源： BuyAssociation UK