共用产权(Shared Ownership)有风险吗?
- 房屋改造受规限 维护费用高
除非合约当中赋予买家可改动房屋的权利，否则买家如想要对房屋进行任何改动，都需事事向真正的房东请示，甚至有些房屋完全禁止房主对房屋进行改造。而且，在Shared Ownership房产中，业主实际上只购买了房产的部分所有权，但在日常的保养中，住户却必须承担全部的费用。
- 贷款利率高
对于很多买家来说，吸引他们购买Shared Ownership房产的原因之一是他们只需支付较少的首期即可。但很多贷款机构并不愿意提供此类贷款，一方面，他们认为购买Shared Ownership房产的买家还款能力较差，另一方面，由于Shared Ownership房产产权的不完整，无论是转售还是出租，都受到很大的限制，这也让这类房产的市场估值低于同地段其他房产。即使贷款机构愿意提供贷款，往往利率也更高。
- 剩余房屋所有权的赎回费用高
购买了Shared Ownership房产的买家，当然希望不断赎回房屋的所有权，最终真正的买下整间房屋。虽然这类房子申请的门槛不是特别高，但赎回的难度确实很大，其中一个主要原因就是「贵」。
目前，政府要求，每次赎回Shared Ownership房产的最低比例不得低于10%，以总价35万英镑的房屋为例，这就要求买家至少拥有3.5万英镑才拥有一次赎回的资格。
除此之外，赎回过程还需要缴纳一定的估值费用、律师费用，以及可能的印花税费用等等，这都是一笔不小的开支。
- 承受房屋价值下跌风险
在某些情况下，楼价可能会下降。此时就要选择是否继续把更多的钱投入一套正在贬值的公寓，还是把房子卖掉，承受已有的损失。虽然房价下跌可能有利于房主以较低价钱买入房屋，但对于申请了抵押贷款的人而言，需要支付的利息并不会因此降低，房屋价值下降很可能意味着他们现在是负资产。
- 出租受限制，销售难度大
一般而言，为了保障Shared Ownership房源不流失，政府基本採取了封闭运行的模式，往往在一定年限后，房屋所占土地所有权仍归房屋协会所有。
而如果房主决定出售这类房产，则会作为股权而非房产的形式出售，不仅手续繁琐，审批时间还很长，一般需要提前至少8周做出售准备，而且要告知很多政府部门，还要缴纳一定的手续费。
若出售时房主拥有的房屋产权没有达到100%，限制则更多，政府房屋协会有权利指定买家，也就是只能在有资格的购房人中间转让，即使出售时房主已经拥有了百份百的房屋产权，房屋协会也会有优先购买权。
------
以上资料仅作参考用途。若因错漏而引致任何不便或损失，世纪21奇丰国际概不负责。如有需要，请向相关部门或机构查询。