什么是HMO?
HMO是House In Multiple Occupation的缩写，意思房子是租给三个或三个以上，不是来自同一个家庭的人，一起共用房子的设施，比如厕所和厨房等，通俗一点就是按房间出租。
在通过房产投资获取租金回报中，按照房间出租通常是获得现金流最可观的方式。举一个简单的例子：有一个四房两厅的房子，放在市场上整套出租，也就是所谓的「单租」，租金是每个月£1500。如果按房间出租，四间房按每间的市场租金每月£550来计算，一个月租金就有£2200，即使减掉水电杂费（一般HMO都是房东包水电费，地税及网费等），依然比整套租出的回报更高。
HMO回报较高
英国贷款机构Kent Reliance公布最新报告，统计全英不同地区的买楼收租(Buy-to-let)回报率，报告更提到，愈来愈多业主转投HMO(House in multiple occupation)即分间物业出租，原因是回报较整间放租高两成。
HMO危机四伏
事实上，HMO的回报普遍较高，但更要注意的是投资HMO亦有以下缺点。
1.由于房屋必须要申请牌照才可以做HMO。这种情况对于房子内部有特定的要求，主要是针对安全方面的一个规范。业主须依法例规定，确保出租单位有共享浴室和厨房等设施，也要保证气体供应、消防设备符合安全，例如，每个房间都要有防火门或者至少厨房的门是防火门，、二氧化碳感应器、火警警报器、灭火器等安全设施等等。
另外，牌照对房间的大小也有规定，比如不能小于6平方米（每个政府不一样），而且当地政府（Council）还会定期过来检查安全要求有没有符合标准。
2.管理成本高。由于租客不同且多，需要花更多的时间来维护房子。通常HMO需要屋主提供所有房间的家具和公共区域的电器家具，这是一笔不小的成本。
3.购买房屋时选择的借贷银行也会有影响。很多银行例如HSBC, Lloyds, Santander及Halifax等，都不允许借贷人把房子做成HMO或者Licensed HMO。业主要获取得楼按的银行准许才可经营HMO，否则可能违反按揭条款，银行有权追回借款。
4.有些屋主会把「以租还贷」(Buy-to-let)的贷款拿来做HMO，这就违反了他们的借贷条款，因为一般Buy-to-let的贷款只可以把房子整套出租。如果房东不清楚这一点，而去向当地政府申请牌照，政府部门就会通知屋主借贷的银行关于他HMO的申请，银行一旦知道这个情况，就有权要求屋主把贷款全部还清。
5.政府为鼓励屋主把整套房子出租，控制HMO的数量，推出了一系列更加严格的政策。
除了通常三层楼五个房间要申请HMO牌照以外，很多政府规定，不管房屋（House）是几层楼，但凡出租给两个或以上不是同一家庭的人，就要向政府申牌照。所以建议屋主在按房间出租之前，先去当地政府网站查清楚关于HMO的规定。
6. 如果屋主允许过多租客租住同一HMO物业，可能面临的罚款会高达£20,000英镑。如果违反了HMO牌照的条款，屋主可能被罚款高达£5,000英镑。此外，如果租客通过该出租物业获得了政府的房屋福利，屋主可被要求向市议会偿还12个月的房屋福利。
7. 最后，业主要考虑的是，单位改造成HMO，除了要投入额外装修成本外，时间成本亦更高。整间出租的话，业主只需要面对一个租客，但做HMO至少要面对2个甚至3、4个租客，遇上麻烦租客及成本大增，最重要的一点，如果HMO房产没有得到适当的许可，若然遇上「租霸」，房东亦可能无法驱逐。既然投资HMO会面对以上种种甚至未能遇知的风险，大家在投资HMO前必须三思，以免得不偿失。
------
以上资料仅作参考用途。若因错漏而引致任何不便或损失，世纪21奇丰国际概不负责。如有需要，请向相关部门或机构查询。