1. 租房者改革法案
由于冠状病毒病而被推迟的《租房者改革法案》现在已坚定地回到 2022 年的议程上。 该法案描述了自 1990 年代以来私人租赁部门的最大改组，该法案将引入三个主要变化： 第21节结束 根据《租房者改革法案》，第 21 条驱逐将被废除，这意味着您必须通过第 8 条的法庭程序才能重新拥有您的财产——即使是在固定期限结束时——给您的租户不少于两个月的时间。如果您希望重新拥有该财产。 然而，该法案还建议改进第 8 条的法庭程序并扩大房东佔有的理由。
2. 税收和抵押贷款利息支付
2022 年 4 月是房东无法从税单中扣除任何抵押贷款利息的第一年。 相反，您现在为您的抵押贷款利息费用申请 20% 的税收抵免。 2020-21 年度的纳税申报表应于 1 月 31 日到期，这是自引入税收抵免规则以来您的第一份纳税申报表。
3. 2022年利率
在 0.1% 的歷史低点近两年后，英格兰银行选择在 2021 年 12 月将利率提高至 0.25%。 专家预测 2022 年将进一步上涨，到夏季可能会达到 0.75%，因此如果您的购买出租抵押贷款要在今年续签，您现在应该开始寻找新的交易。
4. 更多绿色抵押贷款 (Green Deal)
随着对解决气候变化问题和更大可持续性的推动，绿色抵押贷款正变得越来越普遍。 绿色抵押贷款本质上是对房产节能的房东和房主的激励措施。 如果您的出租物业的能源绩效证书 (EPC) 评级为“C”或更高，您就有资格获得绿色抵押贷款和更具吸引力的利率。 NatWest 和 Nationwide 等贷方已经在提供这些抵押贷款，预计今年还会有更多银行这样做。
5. 最低能效标准 (MEES)
根据现行能效规定，能源性能证书 (EPC) 评级低于“E”的物业不得合法出租。 随着能源效率和气候变化继续成为政府关注的焦点，该最低评级将在 2025 年升至“C”。 因此，如果您的房产目前以“D”或“E”评级出租，您现在应该开始考虑如何在三年后的这些变化之前改善它。
6. 租赁权改革法案
租赁物业的地租对于房东和房主来说都是一个大问题——租赁改革法案正在寻求解决这个问题。 对于房东来说，地租上涨直接侵蚀了他们的租金利润。 然而，该法案提议从根本上禁止新租赁物业的地租——只允许“One Peppercorn”的租金。 “Peppercorn”的价格可以追溯到 16 或 17 世纪，一颗胡椒基本上毫无价值，这使得未来的地租实际上为零。
7. 2022 年房东的税收变化
2022 年最大的税收变化是引入税收数字化 (MTD)。 MTD 旨在简化税收流程并将其带入 21 世纪。 因此，如果您是通过有限公司经营租赁业务的房东，您的营业额超过 85,000 英镑并且该公司已註册增值税，则您需要在 2022 年 4 月之后切换到 MTD。 在 MTD 下，您无需提交年度纳税申报表，而是在每年一次签署您的数字之前以数字方式提交四次季度申报表。 如果您是个体经营者并且通过租金收入赚取超过 10,000 英镑，则您需要在 2024 年 4 月改用 MTD。
8. 租户和宠物请求
政府已经进行了一些小改动，旨在让有宠物的租户更容易租房。 通过拟议的狗和家畜住宿保护法案，今年可能会有更多变化。
9. 一氧化碳报警器规则
目前关于一氧化碳安全的规则规定，您必须在任何拥有固体燃料燃烧装置的出租物业房间内安装一氧化碳警报器。 不过，新计划提议将这些规则扩大到包括带有燃气器具的房间，如火炉和锅炉，但不包括烤箱或炉灶。
资料来源 ：https://www.parkersproperties.co.uk/news/landlord-annual-guide (20 Jan, 2022)
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