政府推动港人在大湾区置业，调查指港人大湾区置业按揭申请数量去年增加3倍，工银亚洲亦趁势推出以港息、港币结算的「湾区置业通」按揭计划，实际息率低见3.25厘，较内地按揭低1.75厘至2.75厘。
内地由2019年年底开始松绑让港人在大湾区买楼置业，据经络按揭转介研究部数据指，2020年全年申请大湾区按揭宗数按年增长达3倍之多，而今年截至4月15日，大湾区按揭申请宗数比去年同期亦升逾40%。
经络按揭转介营运总监张颢曦指，在9个大湾区城市当中，逾半港人购入深圳的一手楼，其次则为中山，比例为23.1%。而按揭申请的贷款额介乎50万至500万元不等，平均的贷款额为271万元。
随着市场需求增加，中资银行亦推出更多方便港人在内地买楼的按揭计划，当中工银亚洲亦推出名为「湾区置业通」的按揭贷款计划。根据该计划，将覆盖大湾区9个内地城市，包括深圳、广州、珠海及中山等，港人在当地购入的一手住宅物业或者持有的「现契楼」，可以最高按揭成数6成，最高贷款金额1,000万港元，覆盖价值最多2,000万港元物业，还款期最长达30年。
较内地按揭 平1.75至2.75厘
跟一般港人在内地承造按揭不同，该「置业通」计划採用「港息」、「港币」结算，按揭利率为香港最优惠利率（P）减2厘，实际利率为3.25厘，相较内地按揭利率5至6厘，低1.75厘至2.75厘。
若果以港人在内地买楼一般涉资约300万元，以25年还款期计算，「置业通」下每月供款仅1.46万元，较息率5厘计算的一般内地按揭计划每月供款1.75万元，低出17%或2,919元，以全期总利息开支计算，「置业通」则为约138.6万元，大约能悭息87.5万元或39%。
由于物业以「港币」结算，申请人可避免因为人民币滙率变动，导致每个月供款出现波动的情况。同时工银亦提供服务，选用「置业通」计划的港人毋须离港亲赴内地，可在该行职员协助下，办理按揭贷款及完成物业买卖手续，每个月在户口扣数还款，跨境置业还款更加方便。
工银亚洲零售业务与财富管理部总经理梁翠儿透露，去年「置业通」的申请数量按年大增超过10倍，而2021年首季申请量更已达到去年全年的40%。
楼价看升5至8%
至于美联集团 （01200） 执行董事兼中国部行政总裁张锦成表示，随着内地经济增长，预期今年大湾区城市楼价升幅看高一綫，升幅料有5%至8%。
另外，中原按揭昨日亦公布与中原地产合作推出「港人内房港币低息按揭优惠」，按息P减2厘，按揭成数达6至7成，让在港中原地产客户一站式办理申请内房港币按揭。
文章来自：https://paper.hket.com/（2021年4月21日）
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