如在英国购买新建楼盘，一般会拥有一个为期10年的建筑保险，由专门的保险公司承保该楼盘的建筑缺陷，如NHBC、Premier Guarantee或Checkmate等。 【收楼后楼宇保障】 在(收楼后)前两年，建筑公司对存在的任何潜在问题进行负责，这也是标准惯例。在此阶段后(第3到第10年)保险公司将供保险以覆盖可能出现损害的修理费用。 【楼花期的首期款保障】 如购买期房，则建筑保险也可能包含对首付款金额的保障，这意味着如果开发商在收楼前破产，那么您首付款中有一定比例的金额是受保的。 ----- 以上资料仅作参考用途。若因错漏而引致任何不便或损失，世纪21奇丰国际概不负责。如有需要，请向相关部门或机构查询。...
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绿化节能家居成新趋势，租客买家更钟情绿化家园 索尔福德 （Salford）曾经是曼彻斯特的工业重镇，亦是西北地区发展最快的地区之一。 特别是围绕索尔福德码头区（Salford Quays）的大型投资发展令该地区发生了重大变化。今天，Salford 已成为各企业其中一个设立据点的首选地方，也成为当地人选择居住的地方。在最新的《 2020年繁荣地方索引》中，Salford在英格兰和威尔士的可持续发展方面得分最高。据研究指出，住宅物业是全国最大的污染排放者之一，因此，节能型房屋，甚至零碳住宅都越来越受欢迎。人们都希望拥有现代化的炉具和电器，更好的暖化系统和配置家居智能系统的房屋。另外交通工具亦因而发生变化，城镇中的新基础设施正在迎合这一需求。电动汽车正变得越来越普遍，行人路和单车路的路线规划也越来越重要。这亦造就了Salford成最宜居住的地区之一。 Salford成国内绿化都会 根据研究显示，Salford的各个地盘发展项平均比英国其他城市的节能益更大。 与其他城市相比，Salford 更拥有较高比例的绿化用地数量。 当区的CO2排放量远低于平均水平，而且废物回收及重用计...
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在英格兰及威尔士，房产所有权是指业主对房产所拥有之合法权利。而根据《2002年土地登记法》，英格兰和威尔士最常见的两种所有权是永久产权和租赁产权。 【永久产权】 即无限期内对土地及附属于该土地上所有不动产之所有权。 【租赁产权】 即对房产(通常指公寓)拥有临时性的使用权利。租赁年限一般为99年、125年、 250年或999年。租赁产权的房产通常是由于地产管理的原因进行租售，租赁人受法律保护， 有权延期，但可能涉及额外费用。拥有租赁产权的业主通常须向土地所有者支付年地租及管理费。 以上数据仅作参考用途。若因错漏而引致任何不便或损失，世纪21奇丰国际概不负责。如有需要，请向相关部门或机构查询。...
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英国的居留签证，包括投资者签证 (Tier 1 Investor Visa)、初创签证 (Tier 1 Startup Visa)、创新者签证（Tier 1 Innovator Visa）及工作签证（Tier 2 Working Visa）。 1. 工作签证（Tier 2 Working Visa） 申请人要来自欧洲经济区（EEA）和瑞士国家以外 须受雇于持有雇主担保许可证的英国公司，并达到至少3万英镑（约30万港元）或指定的年薪 通过CEFR B1英文水平测试或大学以上学历等，成功申请工作签证可最多获得5年逗留时间，而从事英国短缺的职业（详情见底部连结） 在当地生活及工作5年，期间任何12个月内离境不超过180天，便可申请永居权。 2. 投资者签证 (Tier 1 Investor Visa) 申请人须18岁或以上 于英国金融行为监管局规管的投资银行开立户口，并投资不少于200万英镑（约2,000万港元）于指定的基金或投资产品 成功申请后，可同时申请家人前来居住，这签证可在当地工作或读书 投资金额愈高，等待申请入籍的时...
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CWJobs预计，未来三年，伦敦约四分之三的科技工作者将离开首都，其中曼彻斯特被视为最有可能迁往的目的地。 CWJobs的最新研究显示(四月份)，曼彻斯特将成为继伦敦之后，下一个科创中心及人才集中地。因为预计未来三年将涌入大量技术人才和IT工作者。当中调查了1,000名在伦敦工作的科创技术人员，当中有22%人认为曼彻斯特是在首都伦敦以外工作的首选地点，另有20%的人透露，在未来三年内会选择继续在伦敦发展及开拓业务， 另外有11% 及8%的人会选择迁往伯明翰和爱丁堡。在同一份调查中，共505位IT公司的管理层将曼彻斯特（Manchester）设置为设立高科技企业的最佳地点，而当中有只有四分一人选址伦敦。 英国曼彻斯特成首屈一指的科创城市 科技人才的大量涌入曼彻斯特，而当中大部分来自首都，预计伦敦的电子产业可能因而会受到打击。调查中四分之三（75％）的技术人员表示，他们很可能在未来三年内搬离伦敦。 而当中52% 人表示生活成本被是最大的搬迁因素，相信高房价可能是其技术人员搬家的主要原因之一。 遥距工作的兴起 跨区执勤，令这批技术人员无论身于何地都能工作，亦因为工作地...
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到底新冠状病毒COVID-19对英国房地产有多影响 近多年来，英国脱欧及政治僵局一直是英国的主要话题。自从保守党在12月的大选中以压倒性优势获胜，该党最终获得了多数政府官员的支持。从那以后，政局得以稳定，而新政府亦积极执行新政。 但是现在，冠状病毒COVID-19可能会为英国带来一系列新挑战。它已经使全球股市处于几十年来最陡峭的下降轨道。周四 （12/3），市场经历了自1987年以来最糟糕的一天。富时100指数下跌了10.87％，而道琼斯指数则下跌了10％。 那会对房地产市场产生连锁反应吗？ 到目前为止，有报告显示，冠状病毒对房地产市场的信心影响不大。伦敦房地产经纪人Benham＆Reeves表示，对伦敦房地产市场的信心仍在增长。在过去的一个季度中，该公司进行的交易总值高于之前的12个月。 当地专家认为“因早前脱欧不明，市场稳忧令买卖双方进入胶着状况。交易量反映出自12月大选以来，脱欧明朗化大大释放了买卖双方的压抑，市场活跃度展现房地产刚需力强而带动整体楼市。” RICS最新的住宅市场调查也提供了正面的数据分析。 调查显示房价在2月份...
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美国着名的私人股权投资和投资管理公司 Blackstone 同意以1.2亿英镑的价格购买22个物流站点，以应对市场激增的在线消售需求 而上周竞争对手KKR亦以42亿英镑的价格收购了英国一间回收公司 Viridor。由此可见，大行收购活动遍布全球，而私募股权投资者继续活跃，大力押注于基础设施和物流等领域。 Clearbell的高级合伙人Manish Chande说：“并购当中有一些交易会失败，但是如果所投资的资产的根基够强，那么交易就会顺利达成。” 而Blackstone在英国的最新收购活动，进一步证明了其电子商务和交付服务将在零售市场中占有更大的份额。 在其Mileway部门的领导下，黑石集团已在欧洲累积投资了约1300个物流物业点，在9月份投资价值约为80亿欧元。 该产品组合包括称为 “最后一英里 - Last Mile” 的物业，即靠近市中心的仓库，因此有助于缩短交货时间。 9月份，黑石集团（Blackstone）欧洲房地产负责人詹姆斯·塞帕拉（James Seppala）将投资 &rdqu...
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1. 首期、按揭成本 一般银行可承造楼价6成至7成半的按揭，按揭年期视乎各间银行不同而定。承造按揭时需要支付手续费及银行的估价费。不同的按揭产品有不同手续费，息率约3至4厘不等。手续费大约1,500至2,000镑。而估价费则与物业价值挂钩，是楼价的0.05- 0.15% 不等。买家亦需支付按揭申请杂费，包括银行律师费，评估费等，大约300至800镑不等。 2.印花税 英国政府已落实征收2%海外买家印花税，如买家于2021 年4月1 日前完成整个买卖流程及收楼则可避免缴交此额外所花税。购英国印花税采用累进税制，如果买家在全球包括英国，都没有拥有物业，楼价首12.5万镑毋需征收，而12.5万至25万镑的税率为2%，25万至92.5万镑的税率为5%，92.5万至150万镑为10%，150万镑以上为12%。如果买家申报了在全球任何地方拥有物业，要加3%税率。 3.律师费 在英国买楼涉及的法律问题，可以请事务律师处理。买家如买一手及新楼楼花项目均需使用买家代表律师，收费大约900至2500镑。当中除了包括律师费外，亦有其他杂费，例如土地搜寻费、管理公司转契费用、政府登记费用等。...
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