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步骤1:交换合约 竣工前售后团队将会在竣工前与您联繫，为后续贷款流程提供建议。 步骤2:安排贷款谘询（收楼前7个月） 通知您的贷款顾问申请贷款预审批。确保所有问题都能正确地解答， 以避免影响后续贷款流程。此时需支付第一笔贷款经纪人费用。 步骤3: 初步贷款审批 向您的贷款顾问提交个人财务状况及文件作初步审批。 步骤4: 准备贷款申请文件（收楼前6个月） 贷款所需资料因贷款方而异，一般包括: • 房产概况，如面积、地理位置 • 身份证明 • 收入证明 • 存款证明和现有负债说明 • 其他所需材料(取决于贷款方和贷款申请状况) 步骤5: 提交贷款申请（收楼前4个月） 贷款顾问是您和贷款方之间的联繫人，并在竣工前售后团队的帮助下随时向您更新信息。一旦贷款方受理您的申请，您可能需要补交其他资料或信息。 步骤6: 房产评估 贷款方将委派鉴定人进行正式的房产评估。届时您可能需要向贷款方支付房产评估费，以确...

第一步曲: 预留单位 在销售顾问的协助下选定心仪单位后，您还需要供以下文件或资讯以便我们通知律师着手 准备相关法律流程: • 完整清晰的预定表格 • 预定金 — 银行转账匯款或通过电话进行信用卡扣款 • 身份证明(有效期内)- 所有购买者均需供 • 地址证明(近三个月内)- 所有购买者均需供 收到上述所有信息、文件后，我们将进行检查、然后确认您的预定，并将相关单位从我们在线 实时价单上锁定，届时，约28天(时间因不同项目而定)的预定阶段将正式开始。 当您的预定金到账后，发展商律师开始便展开产权交易流程。 发展商售后团队也将联繫您告知接下来的步骤流程。 签署的预定表格上必须明确既定28天 (时间因不同项目而定)预定周期或者交换合同日期，并且能在规定时间内完 成合同交换，以避免不必要的预定金或者意向单位的损失。 您委任的代理律师将通过邮件联繫您并提供他们的法律文件。请尽快填写并回復邮件以正 式确定您的委任事宜。同时，请确保您的首付款已经准备就绪并与您的银行...

英国物业 - 什么是Ground Rent？ 有打算申请英国移民或留意开英国物业的朋友，相信都知道英国买物业的房产权分两大种，分别是Lease hold 租赁产权及Freehold 永久产权。租赁产权和永久产权相比，要多交两个费用： Ground Rent（地租）： 于英国购买物业一般需要支付Ground Rent（地租）给产权所有人（Freeholder），地租没有固定金额，从象徵性的1英镑到一年的数百英镑不等，所以每个地租都可不同。某些租约亦允许在整个租约中以固定的间隔增加地租，要交250年或者999年。 Service Charge （物业管理费）： 永久产权的别墅也会有这个费用，但通常比较低。公寓房因为有健身房等配套设施，有公共清洁，保安，门房等服务，因此收取物业管理费，费用高低取决于公寓品质和定位，也取决于公寓面积大小，面积越大，要交的钱也越多，公寓生活配套越高端，例如有泳池或私家影院商务会客室等，物业管理费也越高。 但单纯比较产权年限是没有意义的。买哪种房子，其实主要看自己的用途。永久产权房一般缺乏生活配套，地理位置也不一定方便，例如...

上述皆是于英国物业印花税的基本税制，但如果你是首次置业，不论是否英国国民，若购入30万镑以下物业，皆不需缴付有关物业印花税。 与此同时，大家要注意，英国政府已发布由2021年4月1日开始，对在英国和爱尔兰购买住宅物业的非英国居民征收 2%额外的印花税。此举将影响非英国居民个人，信托和公司。 为了避免缴交额外2%的海外买家印花税，业界建议于2021 年4 月1 日前完成物业交易及土地注册，所以有兴趣购买英国物业的话，现时可谓最后黄金机会了! ------ 以上数据仅作参考用途。若因错漏而引致任何不便或损失，世纪21奇丰国际概不负责。如有需要，请向相关部门或机构查询。...

1. 独立式别墅（Detached House），房屋是独立的，它和周围邻居房屋都是分开的，左右没有相邻的建筑，设有前后独立花园和私家车库。 2. 半独立式洋房（Semi-Detached House），半独立式，只在建筑的一侧有相邻的建筑，通常有自己的前、后花园。很多这类房屋也都拥有自己的私人车库或室外独立储藏屋。 3. 联排式洋房（Terraced House），这类房屋在城市或市镇中是最常见的房屋类型之一，大多修筑于维多利亚时代，通常是三个以上的洋房并联成一排。意思是左右两侧都设有相邻建筑。一般都没有后花园，只有一个称之为Yard的后院，前花园一般也不大，有的甚至没有。 4. 公寓房（Flat或者Apartment），楼房中的一个单位，分为独立式或者复合式。 5. 平底房（Bungalow），分为独立和半独立两种，这种房屋通常在伦敦外围的城市便能找到。由于进出方便，Bungalow很多都是长者居住。 6. 村舍房（Cottage），具有历史性的设计，这种房子通常会位于郊外，多数为大块石头砌成，楼底不太高，但价格相对昂...

海外人士可自由买卖英国房产，包括一手或二手物业，亦没有限购或最低消费。海外人士亦可向当地银行申请物业贷款。 海外人士在一般情况下，信贷可高达75%。买方需提供相关的身份证明文件、住址数据、收入证明及财产证明及日常开支细列等，金融机构将综合考虑买方背景及预购房屋的预期租金收入，来确定最终贷款额度。 假如购买楼花，买家需于新楼落成前6个月申请物业贷款。英国的中国银行及东亚银行等均有提供楼宇按揭服务。买家需要填妥一份申请书，银行会根据申请书内提供的信息进行一个有关于买家负担能力的压力测试审查。申请楼宇按揭的费用大约£1000至£2200，利率大约在3% 至4.5%之间。另外，汇丰银行尊贵理财户口持有者可以在香港申请楼宇按揭。 ------ 以上数据仅作参考用途。若因错漏而引致任何不便或损失，世纪21奇丰国际概不负责。如有需要，请向相关部门或机构查询。...

英国政府欢迎全世界的投资者到英国置业，所以对购房者既没有居民或公民的身分要求，也没有签证方面的特别规定。如果以现金购买物业就不一定需要拥有英国银行账户。除非买家的单位用作收租用途，设立英国银行户口可方便收取租金。 若涉及到按揭贷款购买物业的时候，买家则需要有一个英国的银行账户以作供款。一般而言，不论国籍，只要有身份证明及有效的地址证明，就可以在英国银行开户，当然不同银行有不同的最低存款要求。 ------ 以上数据仅作参考用途。若因错漏而引致任何不便或损失，世纪21奇丰国际概不负责。如有需要，请向相关部门或机构查询。 以上数据仅作参考用途。若因错漏而引致任何不便或损失，世纪21奇丰国际概不负责。如有需要，请向相关部门或机构查询。...

每每提起英国曼彻斯特，总会先联想起足球。其实近年曼彻斯特发展蓬勃，无论营商环境、金融发展及基础设施表现均非常出众，媲美伦敦，当地房地产市场因而成为一众投资者追捧的热门地点。 曼彻斯特受惠政府发展规划 经济与世界接轨 英国楼市一直以回报稳定见称，但伦敦市中心住宅价格长年高企，越来越多人将目标对凖伦敦以外的城市，曼彻斯特相比伦敦较合理的楼价无疑对投资者及置业家庭来说，均极具吸引力。 曼彻斯特受惠于政府发展规划、北部经济火车头的独特定位，经济增长突飞勐进，尤其自「北部振兴计划」(Northern Powerhouse Scheme)启动以来，英国政府已累积投放数十亿英镑，包括改善道路网络、增加科技创新投资及兴建多座全新艺术中心等，其中作为计划核心开发城市的曼彻斯特，经济已慢慢与世界接轨。 多项基建引发曼市无限商机 带动当地房地产市场 同时，曼彻斯特在过去数年于基建发展速度上亦相当惊人，包括位于Salford Quays的Media City，超过250家世界一流的企业进驻，英国广播公司（BBC）更将2,300多名员工迁移至此，现成为区内最大就业市场；耗资...