媒体报导

英国早前宣布给予香港的 BNO 护照持有人及其家属 5 年居英期，不但可以就业和入学，居留期满后更可以正式申请入籍。看到这个消息，相信令不少港人心中一动、眼前一亮! 但签证细则未明，入籍条款亦还未公佈，很多还是未知之数。那为何港人依然一窝锋入市? Text: Manci Man 其实在这个「热话」出现之前，许多香港人一直看好英国楼市，市场上亦有一批经验老到而活跃的物业投资者，再加上 BNO 的新政策，才促使一批「新手」进场。 整体而言，英国楼市之所以被看高一线，求大于供主导了市场向上外，滙率亦成其中诱因。所以，以投资者角度综合了以下因素： 英镑匯率处于低位 相比起 2014 年英镑兑港元的高位 (1:13.29)，近半年英镑正处于歷史低位，徘迴在 1 英镑兑 9.5 至 10 港元之间，跌幅超过 25%。 房屋需求增长迅速 2010 年英国出生人数达 797,000 人，创下 1991 年以来的最高纪录，令 2001 年至 2010 年间总体人口增长达 310 万人。据 2019 年估计，未来 20 年英国家庭数量将增加 430 万户。除了人口自然增...

许多人一直看好英国楼市，的确，踏入2020年第四季，经歷一浪又一浪的冲击，英国房地产市场依然屹立不倒，当地房地产供不应求令租金及其价格持续上升。 图：GETTY IMAGES 1. 租务活跃增长 今年虽受疫情影响，但截至2020年第一季，英国年度租金增长率仍有2.4%，高于去年3月的1.5%。市场预测，至2024年会有双位数增长。 2. 楼价稳步上扬 由2013年3月至2020年3月的7年间，英国平均楼价升幅达37.4%。 3. 传统住宅地区升幅显着 市场气氛明朗化，专家预测当地普遍楼价将会恢復增长，当中以大伦敦区 （Greater London ）及伦敦贵价地区更会有显着升幅。周边区份如Lewisham，Barnet，Islington，Haringey及Richmond等住宅区未来更有显着上升。 英政府颁佈新的房屋措施协助市民置业，海外买家亦能受惠，所以一众投资者或潜在用家有了急切性入市。从数据反映英国物业确实是一种稳健的投资，然而隔山买牛，始终有一定风险，想知道如何避免潜在风险，继续...

1. 海外置业需要飞到当地了解实际情形吗？ Manci：越洋买楼一般买楼花为主，即使你飞到当地，都未必有实景，大前提是要了解发展商的背景和信誉，过往有没有「烂尾楼」等不良记录。以香港人最爱的英、澳两国来说，以下的发展商信誉较好，值得信赖。 英国发展商：Berekely ／Lendlease ／Far East 澳洲发展商：Far East ／Cbus ／ Mirvac 2. 以投资角度来说，哪些国家有较高升值潜力？ Manci：香港人大多以英、澳两国作海外置业首选国家，因为国家经济体制成熟，而且海外留学生多，要将物业出租比较容易。而澳洲较多移民人口，租盘较易放售。至于英国，不少持有BNO 护照的港人期望先买楼，再进一步等待政府放宽居留限制，所以较多人入手。相比之下，欧洲国家政治状态较不稳，而且採用当地母语为主，加上经济体系未见成熟，相对落后和穷，暂时未见投资价值。 3. 英、澳的海外置业入场费大约为多少？ 想海外置业，先参考2020英国买楼注意及楼价： 伦敦：40-80万镑／400-600呎（约HK$394万 至 HK$788万 ) 曼彻...

英国物业近年成为香港买家投资的首选地方。虽然英国与香港同样行使基本法，但买楼程序及文化却大有不同。买家若不了解当地的买卖流程，很容易坠入所谓的「买楼陷阱」。笔者总括了以下 3 点「港英大不同」给大家作参考： Text: Manci Man 1) 订金及付款 在香港买楼，买家需支付「细订」5% 及签署临时买卖合约。 在英国当地买楼，买家一开始只需签订 Booking Form (预留单位表格)，然后买家律师便会准备正式的买卖合约。而预留单位的 Booking Fee (预留金) 为 2 千至 5 千英磅不等。进入正式的买卖流程后，买家便需付 Deposit (订金或称首期)。 一般楼花期物业的 Deposit 为 10-30 %，买家需额外留意，若发展商要求超过 30% 的 Deposit，买家需查询代表律师，阁下所付的首期会否存放在发展商及发展商会否使用你的 Deposit 作建筑资金。一般有信誉及大型发展商只要求 10-20% Deposit。 「买楼陷阱」：港英大不同 2) 收楼日期 香港楼花项目都有设立关键落成日期， 让买家有时间做足预算...