媒体报导

知道近期不少姐妹及其家人都打算在英国置业，有的为投资，有的为移民。虽则英国与香港同样是行普通法，但买楼程序及文化却大有不同。买家若不太了解当地的买卖流程，很容易坠入所谓的「买楼陷阱」。笔者概括了以下3点「港英置业大不同」给大家作参考：


1）订金被收多了？
在香港买楼，买家需签署临时买卖合约，同时支付楼价5%作为「细订」。
在英国当地买楼，买家一开始只需签订Booking Form（预留单位表格），然后买家律师便会准备正式的买卖合约。而预留单位的Booking Fee（预留金）为2,000至5,000英镑不等。到进入正式的买卖流程后，买家便需付Deposit（订金，或称首期）。一般楼花期物业的订金为楼价10% - 30%，买家需特别留意发展商有否要求超过30%的订金。如遇此情况，买家最好向代表律师查询，了解所付订金的去向，以防被发展商使用作建筑资金。一般有信誉及大型发展商只会要求10% - 20%的订金。

2）没有收楼日期？
香港楼花项目都有设定「关键落成日期」，让买家有时间做足预算收楼。发展商倘若延迟交楼必须有合理原因，否则买家将有机会获得赔偿。但在香港发生延期及烂尾的项目比较少。

在英国，并没有确实交楼日期，楼花项目只有Estimated Completion Date（预期落成日），以季度做标准，如2021年第3季。而买卖合约中，只有Long Stop Date（日落条款）保障买家，通常是预期落成日后的12 - 18个月。若发展商延迟交楼但未过Long Stop Date的话，买家都将不获任何赔偿。而且，当地发生延期及烂尾的项目时有发生，今年疫情更已导致英国多个楼花项目延期，因此有意向的买家必须加倍留意。

3）代理没有监管？
在香港销售物业的地产经纪，必需领取牌照及受地产监管局监管。而发展商的楼书及宣传物料都有条例限制。
然而，在港销售英国物业的代理并不需要持有任何牌照，亦不受香港地产监管局监管。最近因BNO热潮，坊间开了许多新公司代理及销售英国物业。买家需留意及审查代理公司的背景。毕竟是隔山买牛，万一在购买时遇上任何问题而代理公司不愿负上责任甚或倒闭，到时买家就投诉无门，随时损失惨重。

说到底，近期英国物业的确是砖头投资者的新宠，但始终隔了半个地球又不在同一时区，管理上也有相当难度。笔者建议买家在购买前，务必确切了解当地项目详情、发展商背景及其代理公司的规模与配套，慎下决定。买楼，真的不是买棵菜呢！

资料来源：海外房地产投资专栏：【港英置业大不同】买英国楼要小心三大陷阱