媒体报导

英国物业近年成为香港买家投资的首选地方。虽然英国与香港同样行使基本法，但买楼程序及文化却大有不同。买家若不了解当地的买卖流程，很容易坠入所谓的「买楼陷阱」。笔者总括了以下 3 点「港英大不同」给大家作参考：

Text: Manci Man

1) 订金及付款
在香港买楼，买家需支付「细订」5% 及签署临时买卖合约。

在英国当地买楼，买家一开始只需签订 Booking Form  (预留单位表格)，然后买家律师便会准备正式的买卖合约。而预留单位的 Booking Fee (预留金) 为 2 千至 5 千英磅不等。进入正式的买卖流程后，买家便需付 Deposit (订金或称首期)。

一般楼花期物业的 Deposit 为 10-30 %，买家需额外留意，若发展商要求超过 30% 的 Deposit，买家需查询代表律师，阁下所付的首期会否存放在发展商及发展商会否使用你的 Deposit 作建筑资金。一般有信誉及大型发展商只要求 10-20% Deposit。

「买楼陷阱」：港英大不同

2) 收楼日期
香港楼花项目都有设立关键落成日期， 让买家有时间做足预算收楼，发展商倘若延迟收楼必需有合理原因，否则买家将有机会获得赔偿。但以香港来说，发生延期及烂尾的项目比较少。

在英国并没有确实日期，楼花项目只有 Estimated completion date (预期落成日)，以季度做标准，如 2021 年第 3 季。而买卖合约中，只有 Long stop date (日落条款) 保障买家。Long stop date 的日期通常是预期落成日后的 12-18 个月。即是，如发展商延迟收楼但未过 Long stop date 的话，买家都将不获任何赔偿。而且，发生延期及烂尾的项目常有发生，所以买家需加紧留意。现时疫情导致英国多个楼花项目都有延期出现，如阁下想享有 Stamp Duty Saving Holiday 优惠的话，笔者还是建议购买现楼项目。

3) 代理经纪监管
在香港销售物业的地产经纪必需领取牌照及受地产监管局监管。而发展商的楼书及宣传物料都有条例限制。

反之，在港销售英国物业的代理并不需持有任何牌照，亦不受香港地产监管局监管。最近更因 BNO 热潮，坊间开了很多新公司进行代理及销售英国物业。买家需留意及审查代理公司的背景及服务详情。毕竟隔山买牛，万一在购买过程遇上任何问题而代理公司不愿意负责任或甚至倒闭，恐怕买家投诉无门。

英国物业的确是砖头投资者的新宠，但始终隔了半个地球，也不在同一时区，管理也有相对难度。笔者还是建议买家在购买前，确切了解当地项目详情，发展商背景及其代理公司的配套及规模再下决定。不要让你的投资变成恶梦。

「买楼陷阱」：港英大不同

文慧诗 Manci Man

「2019 十大全港时尚专业女性」得主；热血「 90 后」，修毕海外房地产硕士学位。不甘平凡安稳用力追梦，2018 年创立艺术蛋糕品牌 M Patisserie，打出名堂。随着移民潮再次兴起，重投海外房地产巿场，成为世纪 21 奇丰 (国际) 物业顾问行合伙人，聚焦英国及澳洲房产。同时，她亦是海外房产专栏作家及投资策略节目主持，分享投资置业心得，作多线发展。

资料来源： https://www.jessicahk.com/articles/ManciMan_Blog2