媒体报导

1. 海外置业需要飞到当地了解实际情形吗？

Manci：越洋买楼一般买楼花为主，即使你飞到当地，都未必有实景，大前提是要了解发展商的背景和信誉，过往有没有「烂尾楼」等不良记录。以香港人最爱的英、澳两国来说，以下的发展商信誉较好，值得信赖。

英国发展商：Berekely ／Lendlease ／Far East 

澳洲发展商：Far East ／Cbus ／ Mirvac

2. 以投资角度来说，哪些国家有较高升值潜力？

Manci：香港人大多以英、澳两国作海外置业首选国家，因为国家经济体制成熟，而且海外留学生多，要将物业出租比较容易。而澳洲较多移民人口，租盘较易放售。至于英国，不少持有BNO 护照的港人期望先买楼，再进一步等待政府放宽居留限制，所以较多人入手。相比之下，欧洲国家政治状态较不稳，而且採用当地母语为主，加上经济体系未见成熟，相对落后和穷，暂时未见投资价值。

3. 英、澳的海外置业入场费大约为多少？
想海外置业，先参考2020英国买楼注意及楼价：

伦敦：40-80万镑／400-600呎（约HK$394万 至 HK$788万 )
曼彻斯特：22万镑起/500呎 （约HK$216万)
柏斯：市中心约40 澳元起/500尺（约HK$218万)

2020澳洲买楼注意及楼价：
墨尔本：市中心约50澳元起/500尺（约HK$272万)
悉尼：市中心约60澳元起/500呎 （约HK$327万)

Manci：要注意的是，英、澳两国规定在楼花落成后才开始供楼，对资金比较紧拙的买家而言可能更有利。

4. 以上国家对海外投资者有任何政策优惠／限制吗？

Manci：英、澳两国并没有欢迎海外投资者买楼的优惠，反而有辣招对付。例如英国将在2021年4月起，提高海外买家的额外印花税2%，总数系5% -7% 不等；而澳洲亦已提高7%额外印花税至 11% - 15% 。香港人想豁免额外印花税，可能要先获得当地护照和居留权。但此举适合已有移民计划者，只打算作海外投资者就要捱贵税。

5. 在选择海外某区的楼盘时，有什么考虑因素？

Manci：在考虑购买海外物业前，要先考虑该单位用作投资抑或自住，抑或是先投资、后自住。三者对于选区都会有影响。如果是自住／先投资、后自住，就要同时考虑基建、工作地点、校网。如果是投资，则要考虑邻近学校多不多留学生、基建发展、出租回报率。

6. 境外物业可以在本地承造按揭吗？

Manci：香港银行并不接受境外物业按揭服务，买家只可向当地银行申请按揭。当地银行会根据你的入息、在港借贷纪录、持有物业进行压力测试。

7. 物色本地代理VS当地代理时，有什么考虑因素？

Manci：买家要考虑语言能力、时差、文化差异等问题，例如心急的买家，首选当然是本地代理，没有时差限制，可即时通话，而海外代理工作文化不同，慢活节奏下可能2-3个工作天才有答覆。另外，在选择本地代理作海外投资时，最好选择设一条龙服务，由买卖到出租，都能由同一代理跟进，免却麻烦。

8. 作为海外投资新手，可以怎样入手了解市场概况？

Manci：香港有不少海外投资博览会或物业展销会讲座，买家如初步有意进行海外投资，可先到海外投资博览会参观，同场有不同国家的物业发展、投资专家分享讲座等，助你先了解基本资讯。如已选定心水国家，可以出席物业展销会讲座，详细了解不同发展商／地区的海外物业投资概况。当然，以上资讯比较单向，买家亦可多留意海外地产新闻网、当地房地产网页、发展商及政府官网，主动了解海外置业政策和情况。

资料来源：https://www.cosmopolitan.com.hk/lifestyle/overseas-investment-tips