近日不少女性朋友之间的话题，都谈到英国移民及置业。因英国早前宣布给予香港的BNO护照持有人及其家属5年居英期，不但可以就业和入学，居留期满后更可以正式申请入籍。这个「喜讯」，令不少朋友都心动，即使细则与条款皆未明，却已积极考虑入市。

其实在这个「热话」出现之前，许多香港人一直看好英国楼市，市场上亦有一批经验老到而活跃的物业投资者，再加上BNO的新政策，才促使一批「新手」进场。整体而言，英国楼市之所以被看高一线，求大于供主导了市场向上外，滙率亦成其中诱因。从投资者角度，可以综合为以下因素：

 

英镑滙率处于低位：相比起2014年英镑兑港元的高位（1:13.29），近半年英镑正处于歷史低位，徘迴在1英镑兑9.5至10港元之间，跌幅超过25%。

房屋需求增长迅速：2010年英国出生人数达797,000人，创下1991年以来的最高纪录，令2001年至2010年间总体人口增长达310万人。据2019年估计，未来20年英国家庭数量将增加430万户。除了人口自然增长外，留学及移民人士亦令人口大幅膨胀。

房产供应未能追上：自2008年金融海啸起，英国房屋落成量一直偏低；2010年只有100,000间，到2018年亦只增至160,000间，供应量远低于需求，远差约3成之多。落成量一直未达目标水平，刚性需求（编按：即Inelastic Demand）使楼价持续向上。

租务活跃、租金长升：在整个英国，房屋租盘平均17天就能租出，可见其租务市场之活跃。今年虽受疫情影响，但截至2020年第一季，英国年度租金增长率仍有2.4%，高于去年3月的1.5%。市场预测，2021年至2024年英国整体租金升幅可达至13.6%。

楼价稳步上扬：由2013年3月至2020年3月的7年间，英国平均楼价升幅达37.4%，呈稳步上扬的健康趋势。据英国土地註册署统计，2020年3月英国平均楼价按年升2.1%。而在2020年7月31日英国银行发布的全国最新房价数据显示，英国7月房价创下11年来最大上升幅度。

当然，从数据反映英国物业确实是一种稳定投资，但始终隔山买牛，风险亦有。
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