媒体报导

离港半年前开始做功课 了解心仪地点附近环境
不少港人虽然计划移英后买楼自住，但可能不知道从何入手，又或不敢轻举妄动，毕竟买楼投入金额大，交易需时，万一入错市的机会成本极高。移英港人Sunny分享，移居半年前已在港物色英国物业，建议可使用地图式网上工具，了解心仪地点附近的设施和环境，以更有效率找到合适的放盘。

Sunny一家四口今年6月飞抵英国，现时住在位于北约克郡（North Yorkshire）的Harrogate，由伦敦出发需约4个小时车程。
他指，移民英国的主因是想孩子在当地读书，「儿子出世的年份碰巧是『双非』学童最鼎盛时期，在香港读书竞争十分激烈。若然入读好学校，功课压力会很大，所以便决定移居英国。」他又认为，搬到英国居住在适应上比想像中好，例如之前担心当地人会歧视新来者，然而，当发现当地人欢迎他们到来，这忧虑一扫而空。
反而，最令人不习惯的是大部分英国人不会佩戴口罩，学校甚至不准戴口罩。不过，当地新冠肺炎感染个案多，所以他自己出入会戴口罩，却也怕给人奇怪的感觉。

居住是移民首要解决问题。他分享其第一间入手购买的英国物业，因为一开始不熟悉当地，所以先选择一个入场银码较小的单位。扣除所有税项之后，投资回报率有4至5厘已属理想。而经过几个月在英国生活，对周遭环境更熟悉，而不是再「网」上谈兵，所以第二个物业的投资相对进取，选择购买银码大一点的单位。

部分软件详列放盘资料
虽说「网」上谈兵，但网上工具仍是最实用和有效寻找海外物业的渠道，而他特别推荐用地图方式的工具，因不熟悉当地环境时，图示可方便快速寻找合适的物业。
他举例，Locrating是其中一款地图式搜寻工具，收费版本可以用来筛选心仪学校和社区设施，而他会寻找附近有超级市场，以及区内犯罪率较低的物业。
另外一个收费软件PropertyData，其Plot Map功能也是一个地图式搜寻工具，当你已找到一个合适的物业，可以更加详细知道物业的实际资料，例如可以知道全屋总面积包括花园和楼底高度、土地拥有者、花园边界、距离地平线有多高等。

首选距地平线较高物业
他指：「我会找一些距离地平线较高的楼盘，尽量避免海岸侵蚀严重的地点。英国政府有公开每一条街的水浸歷史数据，避开这些区域，便可减少遇到水浸问题。」
再者，以上两款软件都可以自动加入英国房地产网站Zoopla连结，当你在地图搜寻到一个心仪地点，就可以即时看到附近有否放盘，十分方便。
其实每一项物业，不论投资或自用他都是以位置行先，而他心目中的理想位置是交通方便、接近心仪学校、社区环境良好。

投资收租先看经济大势
虽然英国楼价已经升上高位，但他认为，很难预计哪一个才是最高位，只要能力可以负担，置业还是会好一点。自住物业的投资可以大一点，如果投资收租就可能要看一看经济环境大势，再作出决定。
生活方面，不少人会忧虑语文能力较弱，未必能适应外国生活。他坦言自己英文水平也很一般，关键是只要能和别人用短句沟通，日常生活就一定没有问题。
他说：「我估大部分港人和我一样，英文阅读能力较听说好，所以很多时可以用文字或透过一些关键字搭够。」

北约克郡市政税每月两千
至于生活开支，他指北约克郡属于英国北部，生活水平较伦敦为低，以4人家庭为例，每月水电煤费用约120英镑（约1,236港元）、宽频及手提电话月费80英镑（约824港元）、每月驾车费用约300英镑（约3,091港元）、全月膳食预算约550英镑（约5,668港元），而外出用膳平均每人每餐预算要15英镑（约154港元）。
另外，每月要付200英镑（约2,061港元）的市政税。这是向市政府支付的费用，金额由市政府制订，并用于资助本地服务，例如垃圾收集和图书馆服务。

尝试地产代理工作 助公司设驻英团队
不少人移居英国后都需要找工作，Sunny认识一些港人朋友移英后，找一些包装、仓务的工作会相对容易。然而，如果要找一份要求流利英语的工作，英文麻麻的求职者会颇难胜任。即使有小数移民可以找回本业，但薪金也较香港低。
他虽然英语水平一般，但庆幸可以继续担当原先在世纪21奇丰国际物业的资讯科技工作，原因是科技工作可以遥距进行，只需要因应时差而早点起身工作。同时，他还可以尝试地产代理相关工作，为公司开拓驻英团队。

帮客人处理意外 续作跟进
他分享前往英国后一段难忘的工作经歷。公司帮一个移英港人家庭在伦敦南部萨顿（Sutton）区觅得心仪租盘，处理好一切租务事宜后，当客人一家到埗参观之际，突然厨房的一扇窗被人从外面以硬物打破，令客人十分惊恐和不知所措。
Sunny与同事保持镇静并作出安慰，然后察看厨房和屋内四周有否危险，确定并没有财物损失或傢俬被损坏，为客人致电警局报案，并且向邻居通传。其后，警方回电细问现场情况如何，他亦一一代为回报，并全程陪伴客人。当确认当晚安全后才离开，在驾车回家的路上仍与客人保持联络，尽力令对方安心。

第二天早上，有警员到客人的房子察看，认为事件应是单一意外或恶作剧，令客人放心不少。他和团队继续跟进事件，例如通知当地物业代理及租盘业主此事，并要求对方尽快维修等。
他表示，港人移英前或已安排好一切，但仍有可能遇上这类意外，幸有公司在当地打点，遇上意外时作出照应，而不会一做成生意便失踪。

资料来源：
https://orientaldaily.on.cc/content/%E7%94%A2%E7%B6%93/odn-20211228-1228_00269_041/%E5%90%91%E4%B8%96%E7%95%8C%E9%8C%A2%E9%80%B2%EF%BC%9A%E7%A7%BB%E8%8B%B1%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E6%95%99%E8%B7%AF-%E7%B6%B2%E4%B8%8A%E5%9C%B0%E5%9C%96%E6%90%B5%E6%A8%93