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海外物业地产代理需持牌？不像目前「系人都可以卖」｜监管、考试、发牌前要咨询

海外物业地产代理需持牌？不像目前「系人都可以卖」｜监管、考试、发牌前要咨询

2021.11.5
By Business Times
【海外物业】最近有关消委会的建议报道成为城中热话！事缘今年1至8月间，消委会共接获106宗有关销售香港以外地方物业的投诉，比去年全年的 56宗增加近九成，故消委会提出建议，所有从事境外一手住宅物业的地产代理必须持有牌照，并受《地产代理条例》规范。

海外物业法例有所不同 
笔者着实同意消委会的建议，即在港销售海外物业的营业员应和本地地产代理一样受到监管，然而，却关注到现存的《地产代理条例》未必能涵盖所有情况。因为海外物业销售涉及许多不同国家的物业，而各国又各有不同法例。

举例消委会建议的7日冷静期，澳洲当地的条例则只有3日冷静期，在英国则完全没有冷静期规定。故很难在香港设立一套条例如监管所有海外物业销售。笔者亦同意香港部分海外物业的广告是有过分误导，故如当局有一套广告方面的守则让地产代理遵从是好事。

资料来源：
https://www.businesstimes.com.hk/articles/135960/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E7%89%A9%E6%A5%AD-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E4%BB%A3%E7%90%86-%E6%B6%88%E5%A7%94%E6%9C%83-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%A2%9D%E4%BE%8B-%E4%B8%8D%E5%83%8F%E7%9B%AE%E5%89%8D%E4%BF%82%E4%BA%BA%E9%83%BD%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E8%B3%A3/
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