媒体报导

地产界名人蔡志忠（Raymond）近期又动作频频，报载他沽出了三个铺位，套现2.5亿港元，但却并非出于看淡后市，而是想换货以「化零为整」。

蔡志忠是亚洲地产控股（香港）有限公司主席，同时又是香港专业地产顾问商会会长，他在市场的一举一动都受业界注目。Raymond解释，在物业投资界中经常都会运用「化零为整」策略，即是把一些分散的物业卖出，把资金集中，再考虑投资到一些更大型项目，所以绝不是看淡后市。但相反地有时亦会「化整为零」，例如今次涉及的沙田项目，当初他买入时也是一个大型的物业，买入后将之分成许多小铺位，那就是「化整为零」。因此，「化整为零」之后又可以「化零为整」，两种策略是可以交替运用的。

他表示，今次「化零为整」之后，再投资的目标主要还是工商铺，正在物色一些大型工商物业，随时会再入市。而他这类投资者，并不会考虑住宅物业，因为香港住宅仍然有相当高的「辣招税」，港人再次买楼都要付15%税款，如此制度下住宅物业已经没有甚么炒家，只有长线的投资者。

像大多数人一样，Raymond早年的第一项投资也是住宅。他大约于上世纪80年代中期，买入第一层楼自住，之后也有一段时间投资于住宅物业。他形容，投资住宅有着「进可攻、退可守」的概念，他日升值时可以卖出获利，但即使不升值亦可以自住。不过，投资工商铺却需要不一样的眼光，并非许多人会了解。

Raymond回想当年香港的投资环境与概念比较单一，所以许多人以「第一桶金」买楼作为投资，而的确投资在香港楼市的赢面一直都很高，当然也不是绝对。自己出道以来三十多年，香港楼市是有起有落，但仍是升多于跌。而展望未来，他认为香港楼市可能会走向另一条路，并不像以往会升很多倍，而是变成比较稳定的步伐，所以不宜寄望可以在楼市中发达。但另一方面，亦不可寄望楼价会大跌，暴升暴跌的机会都比较小。

至于海外物业，以港币数百万就可以买到相当大面积的房子，Raymond认为作为自住或渡假当然是十分理想。但从投资者角度而言，却要考虑更多因素，例如海外物业的税项较多较重、升值潜力亦需要慎重计算。

Raymond形容自己年轻时进入地产行业是有点随波逐流，能够成功虽然有些少运气，但他觉得工作勤奋是必需的。对于现今的年轻人，他寄语「够胆使钱，就要够胆赚钱」，而最重要是有积极进取、勤奋工作的心态，自然就会有很多机会。而且现在投资方式与资讯都多元化，香港除了投资地产外，金融及科网都很发达，年轻人的投资取向会很不同，亦有不少上游的机会，有许多范畴都可以突破。

虽然现在投资途径多，但Raymond始终认为年轻人应该尝试以投资住宅为目标，尽力储蓄首期，按能力上车，一来可解决自己的住屋需求，二来让楼宇升值。只要目标清晰，一定可以达成。

资料来原：
https://www.capital-hk.com/column/%e6%96%87%e6%85%a7%e8%a9%a9vs%e8%94%a1%e5%bf%97%e5%bf%a0-%e5%b9%b4%e8%bc%95%e4%ba%ba%e7%9b%ae%e6%a8%99%e6%87%89%e8%a6%81%e4%b8%8a%e8%bb%8a%ef%bc%9a%e3%80%8c%e5%a4%a0%e8%86%bd%e4%bd%bf%e9%8c%a2/