媒体报导

这阵子 Facebook 上出现了不少朋友的 Farewell Post，亦有不少是朋友在他国的新生活 Post。不用看官方数字，大家都可以知道不少港人已经坐言起行，举家移民。无论他们决定移民的原因是甚么，有一点可以肯定的是，这个「移民潮」已经燃起了港人投资海外物业的情绪。

Text: Manci Man

然而投资海外物业，始终是「隔山买牛」。一般港人对心仪国家、目标城市的当地楼市及社区环境多不熟悉，只能靠媒体片面的报道或自行上网研究，略知一二。而在疫情之下，准买家无法亲赴外国实地睇楼及考察环境，更难以全面掌握楼盘实况，往往只能单凭物业代理的推介去作考虑及决定。这都会令一些准买家犹豫不决，可能错失入市良机。

更不幸者，是有部分买家因只听信了物业代理的单方面资讯，在一知半解之下决定购买海外物业，却在交易过程遇上种种问题，落入不快经验。

例如，坊间有部分海外物业代理，会刻意向准买家隐瞒一些有关楼盘的负面资讯，如物业的景观、窗外是否有障碍物之类。港人买楼向来都注重「风水」，对单位坐向、景观是否开扬、将来有否障碍物、门口是否对楼梯 / 垃圾房等十分在意。然而在疫情之下，大家都无法飞往外国实地睇楼，即使物业代理可提供楼盘照片甚至影片，始终可能只看到正面画面，准买家无法了解得更仔细。

亦有部分地产代理，对海外当地的租务状况、租金回报等数字，刻意误导，让准买家过分乐观，甚至计错数。这种种隐瞒和误导，对海外物业代理行业的发展，带来相当负面的影响。事实上，近年有关海外置业的投诉，大幅增加。根据地产代理监管局数字，2020 年头 11 个月，有关境外物业的投诉共 66 宗的投诉，较 2019 年全年的 6 宗大升 10 倍！当中除涉及内地物业外，亦涉及泰国及英国项目。

不过，最近就有一家海外物业代理希望拨乱反正，针对这种种弊端，推出崭新的「绝不误导」保证。客户在落订后，有 3 日 Fact Check 期。在期内如发现其购买之物业存在被误导成份，该公司承诺退回全数订金。这个全港首创的保证，显示了海外物业代理行业亦大有提升服务质素的决心。

「绝不误导」的保证，毋疑可以为准买家增强信心。然而，关键是准买家必须 Fact Check。最理想是在物业当地有可信任的亲友，能代为实地睇楼及视察该区环境，并作更多资料搜集。如果物业所在国家或地区是完全陌生的，就更加要步步为营、三思而后行了。