澳洲政府去年宣布给予港人特殊移民政策，近日更明言接纳英国国民(海外)护照(BNO)申请，以及会优先审批港人移民签证申请，市场预期可令审批时间大为缩短。澳洲本身已有不少港人留学生，亦是工作假期的首选地，现时进一步推出便利措施吸引港人移民，或会掀起新一轮移澳热潮。
当地内政部表示，目前以最优先次序审批香港特区护照或BNO持有人的澳洲永久技术移民签证申请和其担保申请。其中，持有BNO港人的毕业生签证和临时工作签证获确认延长至5年。当局表示，去年7月9日已持有临时技术签证或毕业生签证的BNO持有人，已自动延长签证5年至2025年7月8日，此后获批以上签证人士同样可居留5年，签证期限届满前有申请永久居留的途径。当地自由党籍参议员帕特森表示，为港人开闢优先审批签证的渠道，令他们更容易申请和在澳洲居住。
澳洲政府于去年8月正式实施港人签证的新措施，受惠的包括申请或持有临时毕业生签证、临时技术签证及在澳洲求学的港人。获延长签证或将来获得5年签证的港人，只要通过所有相关的品格、安全和健康检查，居留满5年后即具申请永久居留权的资格。如在偏远地区学习并选择在当地工作生活，获得永久居留权的时间更可从5年减至3年，加快申请永久居留签证。
到澳洲生活令人嚮往，当地自然风景秀丽，医疗和教育具备质素，生活步伐不会太赶急，自然吸引愈来愈多移民定居，增加对住屋需求，楼价亦跟随水涨船高。
澳洲房地产网站Domain报告显示，6大城市的楼价已连续3季破顶，其中悉尼、坎培拉、霍巴特和达尔文的楼价，去年都上升了超过20%。澳洲人口最多的城市悉尼在过去3个月，平均每天楼价上升超过1,200澳元，楼价中位数达到创纪录的141万澳元(约811万港元)。
澳洲央行在8月初维持指标利率于0.1厘的歷史低位不变，自住物业按揭利率处近年低位，使业主供楼成本大减；加上当地经济復甦步伐强劲，基建增加，于是推高各地城市楼价。然而，疫情反弹仍有机会令当地国内生产总值(GDP)在今季出现倒退，央行认为经济仍要高度宽松货币政策等来支持。
世纪21奇丰(国际)物业合伙人文慧诗表示，澳洲因疫情受控，租金回升，布里斯班和西澳楼市在过去12个月表现不俗，预期随着疫苗覆盖率提升，澳洲楼市下半年继续稳定向上，当中尤其以将有大型新盘落成的黄金海岸值得留意。
市场认为，有着阳光与海滩的黄金海岸，不仅是旅游胜地，亦是澳洲人喜爱定居的地方，令当地租务市场活跃，加上楼价相对悉尼和墨尔本呈现「低水」，故此或有较大升值潜力。
房地产研究机构CoreLogic截至今年7月底数据显示，澳洲5大首府城市的楼价按年上升14.9%，其中尤以悉尼楼价表现最佳，上涨逾18%，跟随其后是布里斯班(包括黄金海岸)，楼价按年上升17.3%。
●加拿大今年新增永久居民有望创新高
澳洲以外，加拿大也是另一个备受港人欢迎的移民国家。加拿大移民部长曼迪仙卢表示，今年加拿大有望实现新增40.1万名永久居民的目标，打破1913年40.081万名的歷史纪录，创歷史新高。而在今年6月，加拿大移民部门处理4.51万份永久居留申请，同月，加拿大迎来了3.56万名新永久居民。
加拿大联邦政府目标在2022年和2023年，每年将增加1万个新永久居民配额，使新永久居民目标分别达到41.1万和42.1万名，以应对去年未能达标的情况。受新冠肺炎疫情爆发影响，加拿大去年仅吸纳18.4万名永久居民，较34.1万名的目标大幅落后。
加国早前宣布新增两项港人永久居留途径，3年内在加国大专毕业或工作均可申请。第一种途径是申请前过去3年内从加拿大认可的专上教育机构毕业，而最少一半的授课时间需要在加拿大，但不论是亲身或网上授课均可。
另一种途径是申请者需要在申请签证前3年内，在加国全职工作至少一年，或透过兼职获得相当于一年的工作经验，并需要在申请前的5年内曾在加拿大认可的专上教育机构毕业或在外国取得相等资格。不过要留意，全职学生的兼职或自僱人士的工作经验不在计算之列。
近日有市场调查发现，加拿大将会成为香港和内地人热门移民国之一，而这些人大多数是富裕、受过良好教育、英语相对流利。年龄层方面，有意移民加国的港人相对年轻，较多为36岁至55岁。
由于移民政策吸引，加国楼市亦见炽热，但同时衍生出高处不胜寒的忧虑。外电透过计算楼价与租金比率、楼价与收入比率、家庭信贷增长率等因素后，发现楼市泡沫最大的5个国家依次为新西兰、加拿大、瑞典、挪威及英国，目前部分指标已高于2008年金融海啸前的水平，泡沫风险正不断上升。
根据加拿大房地产协会(CREA）统计，整体加拿大平均楼价在今年6月为67.9万加元(约421万港元)，按年上升25.9%。其他较为港人熟悉的地区如大多伦多地区，楼价比去年同期上升了19.9%，平均楼价达到105万加元(约651万港元)；大温哥华地区的平均楼价升至117.5万加元(约726万港元)，按年上升14.5%。
报导来源 ： https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20210808/bkn-20210808221630641-0808_00842_001.html
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