媒体报导

澳洲政府去年宣布给予港人特殊移民政策，近日更明言接纳英国国民(海外)护照(BNO)申请，以及会优先审批港人移民签证申请，市场预期可令审批时间大为缩短。澳洲本身已有不少港人留学生，亦是工作假期的首选地，现时进一步推出便利措施吸引港人移民，或会掀起新一轮移澳热潮。 当地内政部表示，目前以最优先次序审批香港特区护照或BNO持有人的澳洲永久技术移民签证申请和其担保申请。其中，持有BNO港人的毕业生签证和临时工作签证获确认延长至5年。当局表示，去年7月9日已持有临时技术签证或毕业生签证的BNO持有人，已自动延长签证5年至2025年7月8日，此后获批以上签证人士同样可居留5年，签证期限届满前有申请永久居留的途径。当地自由党籍参议员帕特森表示，为港人开闢优先审批签证的渠道，令他们更容易申请和在澳洲居住。 澳洲政府于去年8月正式实施港人签证的新措施，受惠的包括申请或持有临时毕业生签证、临时技术签证及在澳洲求学的港人。获延长签证或将来获得5年签证的港人，只要通过所有相关的品格、安全和健康检查，居留满5年后即具申请永久居留权的资格。如在偏远地区学习并选择在当地工作生活，获得永久居留权的时间更可...

BNO掀起港人移居英国趋势，连带投资英国物业也成为关注点。另一种投资新趋势—虚拟货币，最近也是城中热话。刚好在笔者个人投资组合中两者皆有，不妨与大家分析和比较一下它们的特点。 即使笔者目前的主要工作是销售海外物业，但我十分认同投资应分散在不同板块，以多元化组合去分散风险，绝不建议单一投资。个人而言，我的投资组合中，就分别有英国物业、香港股票、虚拟货币及现金。 提到虚拟货币，今回我就以其中近期最人气的狗狗币（Dogecoin），与海外物业的风头趸英国对比一下，看看两种投资有何不同。（利申，本人两者皆持有。） 虽然目前最大的加密货币是比特币（Bitcoin），但入场门槛较高。近几个月炒得最热是狗狗币，原因是Elon Musk这位全球首富及创新科技先锋，在他的Twitter中为狗狗币加持，更被人戏称为「狗狗币之父」。笔者也持有狗狗币，而当时选择投资它也是因为Elon Musk的推许。 大家要留意，加密货币其实是信仰，升跌很可能只是基于某些名人或机构的举动，例如某大公司公布接受某虚拟货币作为交易货币，该币就会上升。这可以说是情绪主导的投资产品，如果有人带风向...

知道近期不少姐妹及其家人都打算在英国置业，有的为投资，有的为移民。虽则英国与香港同样是行普通法，但买楼程序及文化却大有不同。买家若不太了解当地的买卖流程，很容易坠入所谓的「买楼陷阱」。笔者概括了以下3点「港英置业大不同」给大家作参考： 1）订金被收多了？ 在香港买楼，买家需签署临时买卖合约，同时支付楼价5%作为「细订」。 在英国当地买楼，买家一开始只需签订Booking Form（预留单位表格），然后买家律师便会准备正式的买卖合约。而预留单位的Booking Fee（预留金）为2,000至5,000英镑不等。到进入正式的买卖流程后，买家便需付Deposit（订金，或称首期）。一般楼花期物业的订金为楼价10% - 30%，买家需特别留意发展商有否要求超过30%的订金。如遇此情况，买家最好向代表律师查询，了解所付订金的去向，以防被发展商使用作建筑资金。一般有信誉及大型发展商只会要求10% - 20%的订金。 2）没有收楼日期？ 香港楼花项目都有设定「关键落成日期」，让买家有时间做足预算收楼。发展商倘若延迟交楼必须有合理原因，否则买家将有机会获得赔偿。但在香港发生延期及...

近日不少女性朋友之间的话题，都谈到英国移民及置业。因英国早前宣布给予香港的BNO护照持有人及其家属5年居英期，不但可以就业和入学，居留期满后更可以正式申请入籍。这个「喜讯」，令不少朋友都心动，即使细则与条款皆未明，却已积极考虑入市。 其实在这个「热话」出现之前，许多香港人一直看好英国楼市，市场上亦有一批经验老到而活跃的物业投资者，再加上BNO的新政策，才促使一批「新手」进场。整体而言，英国楼市之所以被看高一线，求大于供主导了市场向上外，滙率亦成其中诱因。从投资者角度，可以综合为以下因素： 英镑滙率处于低位：相比起2014年英镑兑港元的高位（1:13.29），近半年英镑正处于歷史低位，徘迴在1英镑兑9.5至10港元之间，跌幅超过25%。 房屋需求增长迅速：2010年英国出生人数达797,000人，创下1991年以来的最高纪录，令2001年至2010年间总体人口增长达310万人。据2019年估计，未来20年英国家庭数量将增加430万户。除了人口自然增长外，留学及移民人士亦令人口大幅膨胀。 房产供应未能追上：自2008年金融海啸起，英国房屋落成量一...

英国早前宣布给予香港的 BNO 护照持有人及其家属 5 年居英期，不但可以就业和入学，居留期满后更可以正式申请入籍。看到这个消息，相信令不少港人心中一动、眼前一亮! 但签证细则未明，入籍条款亦还未公佈，很多还是未知之数。那为何港人依然一窝锋入市? Text: Manci Man 其实在这个「热话」出现之前，许多香港人一直看好英国楼市，市场上亦有一批经验老到而活跃的物业投资者，再加上 BNO 的新政策，才促使一批「新手」进场。 整体而言，英国楼市之所以被看高一线，求大于供主导了市场向上外，滙率亦成其中诱因。所以，以投资者角度综合了以下因素： 英镑匯率处于低位 相比起 2014 年英镑兑港元的高位 (1:13.29)，近半年英镑正处于歷史低位，徘迴在 1 英镑兑 9.5 至 10 港元之间，跌幅超过 25%。 房屋需求增长迅速 2010 年英国出生人数达 797,000 人，创下 1991 年以来的最高纪录，令 2001 年至 2010 年间总体人口增长达 310 万人。据 2019 年估计，未来 20 年英国家庭数量将增加 430 万户。除了人口自然增...

1. 海外置业需要飞到当地了解实际情形吗？ Manci：越洋买楼一般买楼花为主，即使你飞到当地，都未必有实景，大前提是要了解发展商的背景和信誉，过往有没有「烂尾楼」等不良记录。以香港人最爱的英、澳两国来说，以下的发展商信誉较好，值得信赖。 英国发展商：Berekely ／Lendlease ／Far East 澳洲发展商：Far East ／Cbus ／ Mirvac 2. 以投资角度来说，哪些国家有较高升值潜力？ Manci：香港人大多以英、澳两国作海外置业首选国家，因为国家经济体制成熟，而且海外留学生多，要将物业出租比较容易。而澳洲较多移民人口，租盘较易放售。至于英国，不少持有BNO 护照的港人期望先买楼，再进一步等待政府放宽居留限制，所以较多人入手。相比之下，欧洲国家政治状态较不稳，而且採用当地母语为主，加上经济体系未见成熟，相对落后和穷，暂时未见投资价值。 3. 英、澳的海外置业入场费大约为多少？ 想海外置业，先参考2020英国买楼注意及楼价： 伦敦：40-80万镑／400-600呎（约HK$394万 至 HK$788万 ) 曼彻...

英国物业近年成为香港买家投资的首选地方。虽然英国与香港同样行使基本法，但买楼程序及文化却大有不同。买家若不了解当地的买卖流程，很容易坠入所谓的「买楼陷阱」。笔者总括了以下 3 点「港英大不同」给大家作参考： Text: Manci Man 1) 订金及付款 在香港买楼，买家需支付「细订」5% 及签署临时买卖合约。 在英国当地买楼，买家一开始只需签订 Booking Form (预留单位表格)，然后买家律师便会准备正式的买卖合约。而预留单位的 Booking Fee (预留金) 为 2 千至 5 千英磅不等。进入正式的买卖流程后，买家便需付 Deposit (订金或称首期)。 一般楼花期物业的 Deposit 为 10-30 %，买家需额外留意，若发展商要求超过 30% 的 Deposit，买家需查询代表律师，阁下所付的首期会否存放在发展商及发展商会否使用你的 Deposit 作建筑资金。一般有信誉及大型发展商只要求 10-20% Deposit。 「买楼陷阱」：港英大不同 2) 收楼日期 香港楼花项目都有设立关键落成日期， 让买家有时间做足预算...