媒体报导

投资海外物业往往被视为隔山买牛，但全球量宽不断，银纸继续贬值，供应有限的「砖头」依然有价有市，并吸引不少有余钱的港人，无惧人生路不熟要投资这头「牛」，亦令如何避免中伏收场成为一个重要课题。 海外地产发展商质素参差，实力不足的可能会把收来的买家订金用来支付建筑物料、工人薪酬等支出。万一发展商突然遇上资金周转不灵，物业有机会烂尾告终，这亦是投资海外物业预售楼花可能遇到的最大风险。 不过，要减低误买烂尾楼的风险，买家本身也有责任。世纪21奇丰(国际)物业合伙人文慧诗观察到，普遍香港人投资海外楼遇到的最大问题，是不懂自己做资料搜集，没有查核发展商的背景，只是盲目相信中介的片面之词。即使没有遇上烂尾，就算是最终收楼时发现货不对办，与预期存有落差，也是不快的经验。 因此，慎选中介公司极其重要。她建议有意投资海外物业的港人，可先出席不同中介的展销会，吸纳多方面的资讯，集百家之大成，因现时极少中介公司有独家盘销售，在各中介的盘源大同小异下，挑选中介变成拣选诚信和服务最佳的一间，尤其后续服务更是关键。 买入海外楼花项目是一剎那，但等待物业落成期间，中介公司的后续服务显得重要，...

这阵子 Facebook 上出现了不少朋友的 Farewell Post，亦有不少是朋友在他国的新生活 Post。不用看官方数字，大家都可以知道不少港人已经坐言起行，举家移民。无论他们决定移民的原因是甚么，有一点可以肯定的是，这个「移民潮」已经燃起了港人投资海外物业的情绪。 Text: Manci Man 然而投资海外物业，始终是「隔山买牛」。一般港人对心仪国家、目标城市的当地楼市及社区环境多不熟悉，只能靠媒体片面的报道或自行上网研究，略知一二。而在疫情之下，准买家无法亲赴外国实地睇楼及考察环境，更难以全面掌握楼盘实况，往往只能单凭物业代理的推介去作考虑及决定。这都会令一些准买家犹豫不决，可能错失入市良机。 更不幸者，是有部分买家因只听信了物业代理的单方面资讯，在一知半解之下决定购买海外物业，却在交易过程遇上种种问题，落入不快经验。 例如，坊间有部分海外物业代理，会刻意向准买家隐瞒一些有关楼盘的负面资讯，如物业的景观、窗外是否有障碍物之类。港人买楼向来都注重「风水」，对单位坐向、景观是否开扬、将来有否障碍物、门口是否对楼梯 / 垃圾房等十分在意。然而在疫情之下，...

新年依始，市场气氛仍然被疫情阴霾所笼罩，楼市没有太大波动，但投资市场却闹得热哄哄，美国新经济股可谓令全民皆股，而虚拟货币也再度受关注。股市升幅的背后，却正正显示了投资者的年轻化及其心态的转变。 早年，投资者多在报章、经济刊物及传统财经报道中了解股票或其他投资产品的背景及资讯。但现今投资者多在社交平台吸收资讯，如Twitter、Facebook、Instagram、YouTube，最近更有了Clubhouse。社交平台的即时性，令投资者可以更快捷地获取消息，而社交平台的留言功能亦增加了大众的意见交流，令只有单一方向发放资讯的平台逐渐流失用户及观众。资讯发达及入场门槛低，加强了美股及虚拟货币的普及化，而投资者的年龄层亦渐趋年轻。 笔者最近分别访问了两名年轻投资者，从他们的投资分佈中了解一下他们的取态： 投资者A：20岁，从事销售，现与家人合资持有大湾区物业作投资。其月入约港币$30,000，股票投资经验只有1个月，暂以$10,000全投资于美股，暂获利20%。他选择美股是由于入场门槛低，只需几千港元就能入手知名大公司的股票，而且较容易了解该公司的主要业务发展。日常资讯来自...

知道近期不少姐妹及其家人都打算在英国置业，有的为投资，有的为移民。虽则英国与香港同样是行普通法，但买楼程序及文化却大有不同。买家若不太了解当地的买卖流程，很容易坠入所谓的「买楼陷阱」。笔者概括了以下3点「港英置业大不同」给大家作参考： 1）订金被收多了？ 在香港买楼，买家需签署临时买卖合约，同时支付楼价5%作为「细订」。 在英国当地买楼，买家一开始只需签订Booking Form（预留单位表格），然后买家律师便会准备正式的买卖合约。而预留单位的Booking Fee（预留金）为2,000至5,000英镑不等。到进入正式的买卖流程后，买家便需付Deposit（订金，或称首期）。一般楼花期物业的订金为楼价10% - 30%，买家需特别留意发展商有否要求超过30%的订金。如遇此情况，买家最好向代表律师查询，了解所付订金的去向，以防被发展商使用作建筑资金。一般有信誉及大型发展商只会要求10% - 20%的订金。 2）没有收楼日期？ 香港楼花项目都有设定「关键落成日期」，让买家有时间做足预算收楼。发展商倘若延迟交楼必须有合理原因，否则买家将有机会获得赔偿。但在香港发生延期及...

近日不少女性朋友之间的话题，都谈到英国移民及置业。因英国早前宣布给予香港的BNO护照持有人及其家属5年居英期，不但可以就业和入学，居留期满后更可以正式申请入籍。这个「喜讯」，令不少朋友都心动，即使细则与条款皆未明，却已积极考虑入市。 其实在这个「热话」出现之前，许多香港人一直看好英国楼市，市场上亦有一批经验老到而活跃的物业投资者，再加上BNO的新政策，才促使一批「新手」进场。整体而言，英国楼市之所以被看高一线，求大于供主导了市场向上外，滙率亦成其中诱因。从投资者角度，可以综合为以下因素： 英镑滙率处于低位：相比起2014年英镑兑港元的高位（1:13.29），近半年英镑正处于歷史低位，徘迴在1英镑兑9.5至10港元之间，跌幅超过25%。 房屋需求增长迅速：2010年英国出生人数达797,000人，创下1991年以来的最高纪录，令2001年至2010年间总体人口增长达310万人。据2019年估计，未来20年英国家庭数量将增加430万户。除了人口自然增长外，留学及移民人士亦令人口大幅膨胀。 房产供应未能追上：自2008年金融海啸起，英国房屋落成量一...

英国早前宣布给予香港的 BNO 护照持有人及其家属 5 年居英期，不但可以就业和入学，居留期满后更可以正式申请入籍。看到这个消息，相信令不少港人心中一动、眼前一亮! 但签证细则未明，入籍条款亦还未公佈，很多还是未知之数。那为何港人依然一窝锋入市? Text: Manci Man 其实在这个「热话」出现之前，许多香港人一直看好英国楼市，市场上亦有一批经验老到而活跃的物业投资者，再加上 BNO 的新政策，才促使一批「新手」进场。 整体而言，英国楼市之所以被看高一线，求大于供主导了市场向上外，滙率亦成其中诱因。所以，以投资者角度综合了以下因素： 英镑匯率处于低位 相比起 2014 年英镑兑港元的高位 (1:13.29)，近半年英镑正处于歷史低位，徘迴在 1 英镑兑 9.5 至 10 港元之间，跌幅超过 25%。 房屋需求增长迅速 2010 年英国出生人数达 797,000 人，创下 1991 年以来的最高纪录，令 2001 年至 2010 年间总体人口增长达 310 万人。据 2019 年估计，未来 20 年英国家庭数量将增加 430 万户。除了人口自然增...

许多人一直看好英国楼市，的确，踏入2020年第四季，经歷一浪又一浪的冲击，英国房地产市场依然屹立不倒，当地房地产供不应求令租金及其价格持续上升。 图：GETTY IMAGES 1. 租务活跃增长 今年虽受疫情影响，但截至2020年第一季，英国年度租金增长率仍有2.4%，高于去年3月的1.5%。市场预测，至2024年会有双位数增长。 2. 楼价稳步上扬 由2013年3月至2020年3月的7年间，英国平均楼价升幅达37.4%。 3. 传统住宅地区升幅显着 市场气氛明朗化，专家预测当地普遍楼价将会恢復增长，当中以大伦敦区 （Greater London ）及伦敦贵价地区更会有显着升幅。周边区份如Lewisham，Barnet，Islington，Haringey及Richmond等住宅区未来更有显着上升。 英政府颁佈新的房屋措施协助市民置业，海外买家亦能受惠，所以一众投资者或潜在用家有了急切性入市。从数据反映英国物业确实是一种稳健的投资，然而隔山买牛，始终有一定风险，想知道如何避免潜在风险，继续...

1. 海外置业需要飞到当地了解实际情形吗？ Manci：越洋买楼一般买楼花为主，即使你飞到当地，都未必有实景，大前提是要了解发展商的背景和信誉，过往有没有「烂尾楼」等不良记录。以香港人最爱的英、澳两国来说，以下的发展商信誉较好，值得信赖。 英国发展商：Berekely ／Lendlease ／Far East 澳洲发展商：Far East ／Cbus ／ Mirvac 2. 以投资角度来说，哪些国家有较高升值潜力？ Manci：香港人大多以英、澳两国作海外置业首选国家，因为国家经济体制成熟，而且海外留学生多，要将物业出租比较容易。而澳洲较多移民人口，租盘较易放售。至于英国，不少持有BNO 护照的港人期望先买楼，再进一步等待政府放宽居留限制，所以较多人入手。相比之下，欧洲国家政治状态较不稳，而且採用当地母语为主，加上经济体系未见成熟，相对落后和穷，暂时未见投资价值。 3. 英、澳的海外置业入场费大约为多少？ 想海外置业，先参考2020英国买楼注意及楼价： 伦敦：40-80万镑／400-600呎（约HK$394万 至 HK$788万 ) 曼彻...