媒体报导

许多人会觉得地产代理公司都是利字当头，员工们只不过是为公司跑数的Sales，公司和员工之间就只会讲金而不讲心。事实上，有些地产代理公司的确如此，不过这种公司文化已然过时，难以在今时今日发展长远而成功的企业。 以「世纪21奇丰（国际）物业」为例，一直都深深明白公司以人为本的重要性，一切皆从「人性」的角度去考量，期望企业中每一位成员都能真正融入工作、热爱工作，形成一个真正的「团队」（Team），并贯彻尊重互信的原则，令同事有舒适的工作环境，这样不但可以提升生产力，更从而令客人获得更真诚的服务。当同事做得称心，客人满意度提升，公司就自然会获益更多，而这些好处是不能以金钱去量度的。 关注同事的身心健康，是一大重点。最近我们就大胆地仿效外国电影《The Intern》（港译《见习没限耆》）中的情节，尝试安排按摩师定期上门，在办公时间内为有需要的员工按摩，让他们的身体及心灵都可以放松一下。这件事情看似简单，但真正要安排并不容易，我们由去年年中已开始计划，应在今年初可以实行，预计每两星期一次，到时公司所有同事都可享受此福利。 另外，我们亦尝试鼓励同事培养多方面兴趣，不要被工作佔据所...

离港半年前开始做功课 了解心仪地点附近环境 不少港人虽然计划移英后买楼自住，但可能不知道从何入手，又或不敢轻举妄动，毕竟买楼投入金额大，交易需时，万一入错市的机会成本极高。移英港人Sunny分享，移居半年前已在港物色英国物业，建议可使用地图式网上工具，了解心仪地点附近的设施和环境，以更有效率找到合适的放盘。 Sunny一家四口今年6月飞抵英国，现时住在位于北约克郡（North Yorkshire）的Harrogate，由伦敦出发需约4个小时车程。 他指，移民英国的主因是想孩子在当地读书，「儿子出世的年份碰巧是『双非』学童最鼎盛时期，在香港读书竞争十分激烈。若然入读好学校，功课压力会很大，所以便决定移居英国。」他又认为，搬到英国居住在适应上比想像中好，例如之前担心当地人会歧视新来者，然而，当发现当地人欢迎他们到来，这忧虑一扫而空。 反而，最令人不习惯的是大部分英国人不会佩戴口罩，学校甚至不准戴口罩。不过，当地新冠肺炎感染个案多，所以他自己出入会戴口罩，却也怕给人奇怪的感觉。 居住是移民首要解决问题。他分享其第一间入手购买的英国物业，因为一开始不熟悉当地，所以先选择一个入...

【海外物业】最近有关消委会的建议报道成为城中热话！事缘今年1至8月间，消委会共接获106宗有关销售香港以外地方物业的投诉，比去年全年的 56宗增加近九成，故消委会提出建议，所有从事境外一手住宅物业的地产代理必须持有牌照，并受《地产代理条例》规范。 海外物业法例有所不同 笔者着实同意消委会的建议，即在港销售海外物业的营业员应和本地地产代理一样受到监管，然而，却关注到现存的《地产代理条例》未必能涵盖所有情况。因为海外物业销售涉及许多不同国家的物业，而各国又各有不同法例。 举例消委会建议的7日冷静期，澳洲当地的条例则只有3日冷静期，在英国则完全没有冷静期规定。故很难在香港设立一套条例如监管所有海外物业销售。笔者亦同意香港部分海外物业的广告是有过分误导，故如当局有一套广告方面的守则让地产代理遵从是好事。 资料来源： https://www.businesstimes.com.hk/articles/135960/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E7%89%A9%E6%A5%AD-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E4%BB%A3%E7%90%86-%E6%B6...

最近有关消委会的建议报导成为城中热话，事源今年1至8月间，消委会共接获106宗有关销售香港以外地方物业的投诉，比去年全年的 56 宗增加近九成，故消委会提出建议，所有从事境外一手住宅物业的地产代理必须持有牌照，并受《地产代理条例》规范。 笔者着实同意消委会的建议，即在港销售海外物业的营业员应和本地地产代理一样受到监管，然而，却关注到现存的《地产代理条例》未必能涵盖所有情况，因为海外物业销售涉及许多不同国家的物业，而各国又各有不同法例。举例消委会建议的7日冷静期，澳洲当地的条例则只有3日冷静期，在英国则完全没有冷静期规定。故很难在香港设立一套条例如监管所有海外物业销售。她亦同意香港部分海外物业的广告是有过分误导，故如当局有一套广告方面的守则让地产代理遵从是好事。 至于在港销售海外物业的营业员是否应该领牌，原则上也是同意的，但却质疑在培训和发牌上会有问题，始终不同国家有不同条例，没有可能销售不同国家的物业要领不同牌照。只能设想会有一种「一般性的海外物业销售牌照」，持牌照者要遵从例如广告上的守则、物业资料认证上的守则，特别是售卖楼花的守则等。而获取有关牌照需要考试，笔者亦觉得可以...

香港地少人多造就遍地黄金，房地产一向被视为投资首选。但「年轻人上车难」一直是城中话题。新一代想透过其他投资方式去赚取第一桶金，但世纪21香港有限公司行政总裁吴启民（Luke）则仍然对香港楼市保持乐观，并对其他流行的投资方式别有见解。 Luke表示，香港楼市的发展架构是跟随英国，一早就将所有土地划分作不同用途，虽然看似有很多地，但7成土地都是绿化地。故整体来说，土地的供应和发展都很有限，几十年后香港楼价仍会不断上升。 环境客观虽然令香港人上车比较难，但Luke认为方法总比困难多，最重要是心态：「我们有一个讲法叫做『上楼梯』，一级一级地上，最初两夫妇可能每人每月月入$15,000，家庭收入$30,000，拿一半出来，再借200多万去买一个300多万的物业。也许面积较小、较偏远一点。之后当你入息高了，生活环境改善了，就可换大一点。尽力上车后，当自己有个安乐窝，人生才会更圆满。」 不少港人近年偏好投资海外物业，Luke早于1989年就在马来西亚吉隆坡以20万马币购入第一个海外物业，半年后卖出大约赚了12万港元。「那时已觉得很开心很不错了！个人认为，不同人生过程中会有不同需要...

【BT会客室 x Manci Man】香港一直被形容为「遍地黄金」，其实所指的是在香港有相当多的投资方式与机会，而任何人都可以按其能力与喜好，自由选择适合自己的方法去投资，赚取第一桶金或更多桶金。在今次的专访中，世纪21香港有限公司行政总裁吴启民（Luke）就与大家畅谈各种投资方式，由他最在行的房地产，谈到近期大热的加密货币。 香港7成土地为绿化地 难以发展 先说吴启民最熟悉的香港楼市，他仍然表示十分乐观：「我觉得香港楼市一向讲的都是需求大或是地少人多，而香港的发展架构是跟随英国，一早就将所有土地划分作不同用途，虽然看似有很多地，但7成土地都是绿化地方，那是很难发展的。故整体来说，土地的供应和发展都很有限，几十年后香港楼价仍会不断上升。」 吴启民：上车方法总比困难多 客观环境虽然令香港人上车比较难，但Luke认为方法总比困难多。「例如，第一你可以买居屋，居屋可以借到9成按揭。另外，买800万以下的楼亦可以借到8成按揭。若不介意买面积较小或偏远一点的单位，总有方法上到车的，其实最重要是心态。」他补充道：「我们有一个讲法叫做『上楼梯』，一级一级地上，最初两夫妇可能每人每月月...

澳洲政府去年宣布给予港人特殊移民政策，近日更明言接纳英国国民(海外)护照(BNO)申请，以及会优先审批港人移民签证申请，市场预期可令审批时间大为缩短。澳洲本身已有不少港人留学生，亦是工作假期的首选地，现时进一步推出便利措施吸引港人移民，或会掀起新一轮移澳热潮。 当地内政部表示，目前以最优先次序审批香港特区护照或BNO持有人的澳洲永久技术移民签证申请和其担保申请。其中，持有BNO港人的毕业生签证和临时工作签证获确认延长至5年。当局表示，去年7月9日已持有临时技术签证或毕业生签证的BNO持有人，已自动延长签证5年至2025年7月8日，此后获批以上签证人士同样可居留5年，签证期限届满前有申请永久居留的途径。当地自由党籍参议员帕特森表示，为港人开闢优先审批签证的渠道，令他们更容易申请和在澳洲居住。 澳洲政府于去年8月正式实施港人签证的新措施，受惠的包括申请或持有临时毕业生签证、临时技术签证及在澳洲求学的港人。获延长签证或将来获得5年签证的港人，只要通过所有相关的品格、安全和健康检查，居留满5年后即具申请永久居留权的资格。如在偏远地区学习并选择在当地工作生活，获得永久居留权的时间更可...

BNO掀起港人移居英国趋势，连带投资英国物业也成为关注点。另一种投资新趋势—虚拟货币，最近也是城中热话。刚好在笔者个人投资组合中两者皆有，不妨与大家分析和比较一下它们的特点。 即使笔者目前的主要工作是销售海外物业，但我十分认同投资应分散在不同板块，以多元化组合去分散风险，绝不建议单一投资。个人而言，我的投资组合中，就分别有英国物业、香港股票、虚拟货币及现金。 提到虚拟货币，今回我就以其中近期最人气的狗狗币（Dogecoin），与海外物业的风头趸英国对比一下，看看两种投资有何不同。（利申，本人两者皆持有。） 虽然目前最大的加密货币是比特币（Bitcoin），但入场门槛较高。近几个月炒得最热是狗狗币，原因是Elon Musk这位全球首富及创新科技先锋，在他的Twitter中为狗狗币加持，更被人戏称为「狗狗币之父」。笔者也持有狗狗币，而当时选择投资它也是因为Elon Musk的推许。 大家要留意，加密货币其实是信仰，升跌很可能只是基于某些名人或机构的举动，例如某大公司公布接受某虚拟货币作为交易货币，该币就会上升。这可以说是情绪主导的投资产品，如果有人带风向...