媒体报导

离港半年前开始做功课 了解心仪地点附近环境 不少港人虽然计划移英后买楼自住，但可能不知道从何入手，又或不敢轻举妄动，毕竟买楼投入金额大，交易需时，万一入错市的机会成本极高。移英港人Sunny分享，移居半年前已在港物色英国物业，建议可使用地图式网上工具，了解心仪地点附近的设施和环境，以更有效率找到合适的放盘。 Sunny一家四口今年6月飞抵英国，现时住在位于北约克郡（North Yorkshire）的Harrogate，由伦敦出发需约4个小时车程。 他指，移民英国的主因是想孩子在当地读书，「儿子出世的年份碰巧是『双非』学童最鼎盛时期，在香港读书竞争十分激烈。若然入读好学校，功课压力会很大，所以便决定移居英国。」他又认为，搬到英国居住在适应上比想像中好，例如之前担心当地人会歧视新来者，然而，当发现当地人欢迎他们到来，这忧虑一扫而空。 反而，最令人不习惯的是大部分英国人不会佩戴口罩，学校甚至不准戴口罩。不过，当地新冠肺炎感染个案多，所以他自己出入会戴口罩，却也怕给人奇怪的感觉。 居住是移民首要解决问题。他分享其第一间入手购买的英国物业，因为一开始不熟悉当地，所以先选择一个入...

澳洲政府去年宣布给予港人特殊移民政策，近日更明言接纳英国国民(海外)护照(BNO)申请，以及会优先审批港人移民签证申请，市场预期可令审批时间大为缩短。澳洲本身已有不少港人留学生，亦是工作假期的首选地，现时进一步推出便利措施吸引港人移民，或会掀起新一轮移澳热潮。 当地内政部表示，目前以最优先次序审批香港特区护照或BNO持有人的澳洲永久技术移民签证申请和其担保申请。其中，持有BNO港人的毕业生签证和临时工作签证获确认延长至5年。当局表示，去年7月9日已持有临时技术签证或毕业生签证的BNO持有人，已自动延长签证5年至2025年7月8日，此后获批以上签证人士同样可居留5年，签证期限届满前有申请永久居留的途径。当地自由党籍参议员帕特森表示，为港人开闢优先审批签证的渠道，令他们更容易申请和在澳洲居住。 澳洲政府于去年8月正式实施港人签证的新措施，受惠的包括申请或持有临时毕业生签证、临时技术签证及在澳洲求学的港人。获延长签证或将来获得5年签证的港人，只要通过所有相关的品格、安全和健康检查，居留满5年后即具申请永久居留权的资格。如在偏远地区学习并选择在当地工作生活，获得永久居留权的时间更可...

投资海外物业往往被视为隔山买牛，但全球量宽不断，银纸继续贬值，供应有限的「砖头」依然有价有市，并吸引不少有余钱的港人，无惧人生路不熟要投资这头「牛」，亦令如何避免中伏收场成为一个重要课题。 海外地产发展商质素参差，实力不足的可能会把收来的买家订金用来支付建筑物料、工人薪酬等支出。万一发展商突然遇上资金周转不灵，物业有机会烂尾告终，这亦是投资海外物业预售楼花可能遇到的最大风险。 不过，要减低误买烂尾楼的风险，买家本身也有责任。世纪21奇丰(国际)物业合伙人文慧诗观察到，普遍香港人投资海外楼遇到的最大问题，是不懂自己做资料搜集，没有查核发展商的背景，只是盲目相信中介的片面之词。即使没有遇上烂尾，就算是最终收楼时发现货不对办，与预期存有落差，也是不快的经验。 因此，慎选中介公司极其重要。她建议有意投资海外物业的港人，可先出席不同中介的展销会，吸纳多方面的资讯，集百家之大成，因现时极少中介公司有独家盘销售，在各中介的盘源大同小异下，挑选中介变成拣选诚信和服务最佳的一间，尤其后续服务更是关键。 买入海外楼花项目是一剎那，但等待物业落成期间，中介公司的后续服务显得重要，...

这阵子 Facebook 上出现了不少朋友的 Farewell Post，亦有不少是朋友在他国的新生活 Post。不用看官方数字，大家都可以知道不少港人已经坐言起行，举家移民。无论他们决定移民的原因是甚么，有一点可以肯定的是，这个「移民潮」已经燃起了港人投资海外物业的情绪。 Text: Manci Man 然而投资海外物业，始终是「隔山买牛」。一般港人对心仪国家、目标城市的当地楼市及社区环境多不熟悉，只能靠媒体片面的报道或自行上网研究，略知一二。而在疫情之下，准买家无法亲赴外国实地睇楼及考察环境，更难以全面掌握楼盘实况，往往只能单凭物业代理的推介去作考虑及决定。这都会令一些准买家犹豫不决，可能错失入市良机。 更不幸者，是有部分买家因只听信了物业代理的单方面资讯，在一知半解之下决定购买海外物业，却在交易过程遇上种种问题，落入不快经验。 例如，坊间有部分海外物业代理，会刻意向准买家隐瞒一些有关楼盘的负面资讯，如物业的景观、窗外是否有障碍物之类。港人买楼向来都注重「风水」，对单位坐向、景观是否开扬、将来有否障碍物、门口是否对楼梯 / 垃圾房等十分在意。然而在疫情之下，...

知道近期不少姐妹及其家人都打算在英国置业，有的为投资，有的为移民。虽则英国与香港同样是行普通法，但买楼程序及文化却大有不同。买家若不太了解当地的买卖流程，很容易坠入所谓的「买楼陷阱」。笔者概括了以下3点「港英置业大不同」给大家作参考： 1）订金被收多了？ 在香港买楼，买家需签署临时买卖合约，同时支付楼价5%作为「细订」。 在英国当地买楼，买家一开始只需签订Booking Form（预留单位表格），然后买家律师便会准备正式的买卖合约。而预留单位的Booking Fee（预留金）为2,000至5,000英镑不等。到进入正式的买卖流程后，买家便需付Deposit（订金，或称首期）。一般楼花期物业的订金为楼价10% - 30%，买家需特别留意发展商有否要求超过30%的订金。如遇此情况，买家最好向代表律师查询，了解所付订金的去向，以防被发展商使用作建筑资金。一般有信誉及大型发展商只会要求10% - 20%的订金。 2）没有收楼日期？ 香港楼花项目都有设定「关键落成日期」，让买家有时间做足预算收楼。发展商倘若延迟交楼必须有合理原因，否则买家将有机会获得赔偿。但在香港发生延期及...

近日不少女性朋友之间的话题，都谈到英国移民及置业。因英国早前宣布给予香港的BNO护照持有人及其家属5年居英期，不但可以就业和入学，居留期满后更可以正式申请入籍。这个「喜讯」，令不少朋友都心动，即使细则与条款皆未明，却已积极考虑入市。 其实在这个「热话」出现之前，许多香港人一直看好英国楼市，市场上亦有一批经验老到而活跃的物业投资者，再加上BNO的新政策，才促使一批「新手」进场。整体而言，英国楼市之所以被看高一线，求大于供主导了市场向上外，滙率亦成其中诱因。从投资者角度，可以综合为以下因素： 英镑滙率处于低位：相比起2014年英镑兑港元的高位（1:13.29），近半年英镑正处于歷史低位，徘迴在1英镑兑9.5至10港元之间，跌幅超过25%。 房屋需求增长迅速：2010年英国出生人数达797,000人，创下1991年以来的最高纪录，令2001年至2010年间总体人口增长达310万人。据2019年估计，未来20年英国家庭数量将增加430万户。除了人口自然增长外，留学及移民人士亦令人口大幅膨胀。 房产供应未能追上：自2008年金融海啸起，英国房屋落成量一...

英国早前宣布给予香港的 BNO 护照持有人及其家属 5 年居英期，不但可以就业和入学，居留期满后更可以正式申请入籍。看到这个消息，相信令不少港人心中一动、眼前一亮! 但签证细则未明，入籍条款亦还未公佈，很多还是未知之数。那为何港人依然一窝锋入市? Text: Manci Man 其实在这个「热话」出现之前，许多香港人一直看好英国楼市，市场上亦有一批经验老到而活跃的物业投资者，再加上 BNO 的新政策，才促使一批「新手」进场。 整体而言，英国楼市之所以被看高一线，求大于供主导了市场向上外，滙率亦成其中诱因。所以，以投资者角度综合了以下因素： 英镑匯率处于低位 相比起 2014 年英镑兑港元的高位 (1:13.29)，近半年英镑正处于歷史低位，徘迴在 1 英镑兑 9.5 至 10 港元之间，跌幅超过 25%。 房屋需求增长迅速 2010 年英国出生人数达 797,000 人，创下 1991 年以来的最高纪录，令 2001 年至 2010 年间总体人口增长达 310 万人。据 2019 年估计，未来 20 年英国家庭数量将增加 430 万户。除了人口自然增...

1. 海外置业需要飞到当地了解实际情形吗？ Manci：越洋买楼一般买楼花为主，即使你飞到当地，都未必有实景，大前提是要了解发展商的背景和信誉，过往有没有「烂尾楼」等不良记录。以香港人最爱的英、澳两国来说，以下的发展商信誉较好，值得信赖。 英国发展商：Berekely ／Lendlease ／Far East 澳洲发展商：Far East ／Cbus ／ Mirvac 2. 以投资角度来说，哪些国家有较高升值潜力？ Manci：香港人大多以英、澳两国作海外置业首选国家，因为国家经济体制成熟，而且海外留学生多，要将物业出租比较容易。而澳洲较多移民人口，租盘较易放售。至于英国，不少持有BNO 护照的港人期望先买楼，再进一步等待政府放宽居留限制，所以较多人入手。相比之下，欧洲国家政治状态较不稳，而且採用当地母语为主，加上经济体系未见成熟，相对落后和穷，暂时未见投资价值。 3. 英、澳的海外置业入场费大约为多少？ 想海外置业，先参考2020英国买楼注意及楼价： 伦敦：40-80万镑／400-600呎（约HK$394万 至 HK$788万 ) 曼彻...