媒体报导

许多人会觉得地产代理公司都是利字当头，员工们只不过是为公司跑数的Sales，公司和员工之间就只会讲金而不讲心。事实上，有些地产代理公司的确如此，不过这种公司文化已然过时，难以在今时今日发展长远而成功的企业。 以「世纪21奇丰（国际）物业」为例，一直都深深明白公司以人为本的重要性，一切皆从「人性」的角度去考量，期望企业中每一位成员都能真正融入工作、热爱工作，形成一个真正的「团队」（Team），并贯彻尊重互信的原则，令同事有舒适的工作环境，这样不但可以提升生产力，更从而令客人获得更真诚的服务。当同事做得称心，客人满意度提升，公司就自然会获益更多，而这些好处是不能以金钱去量度的。 关注同事的身心健康，是一大重点。最近我们就大胆地仿效外国电影《The Intern》（港译《见习没限耆》）中的情节，尝试安排按摩师定期上门，在办公时间内为有需要的员工按摩，让他们的身体及心灵都可以放松一下。这件事情看似简单，但真正要安排并不容易，我们由去年年中已开始计划，应在今年初可以实行，预计每两星期一次，到时公司所有同事都可享受此福利。 另外，我们亦尝试鼓励同事培养多方面兴趣，不要被工作佔据所...

离港半年前开始做功课 了解心仪地点附近环境 不少港人虽然计划移英后买楼自住，但可能不知道从何入手，又或不敢轻举妄动，毕竟买楼投入金额大，交易需时，万一入错市的机会成本极高。移英港人Sunny分享，移居半年前已在港物色英国物业，建议可使用地图式网上工具，了解心仪地点附近的设施和环境，以更有效率找到合适的放盘。 Sunny一家四口今年6月飞抵英国，现时住在位于北约克郡（North Yorkshire）的Harrogate，由伦敦出发需约4个小时车程。 他指，移民英国的主因是想孩子在当地读书，「儿子出世的年份碰巧是『双非』学童最鼎盛时期，在香港读书竞争十分激烈。若然入读好学校，功课压力会很大，所以便决定移居英国。」他又认为，搬到英国居住在适应上比想像中好，例如之前担心当地人会歧视新来者，然而，当发现当地人欢迎他们到来，这忧虑一扫而空。 反而，最令人不习惯的是大部分英国人不会佩戴口罩，学校甚至不准戴口罩。不过，当地新冠肺炎感染个案多，所以他自己出入会戴口罩，却也怕给人奇怪的感觉。 居住是移民首要解决问题。他分享其第一间入手购买的英国物业，因为一开始不熟悉当地，所以先选择一个入...

【海外物业】最近有关消委会的建议报道成为城中热话！事缘今年1至8月间，消委会共接获106宗有关销售香港以外地方物业的投诉，比去年全年的 56宗增加近九成，故消委会提出建议，所有从事境外一手住宅物业的地产代理必须持有牌照，并受《地产代理条例》规范。 海外物业法例有所不同 笔者着实同意消委会的建议，即在港销售海外物业的营业员应和本地地产代理一样受到监管，然而，却关注到现存的《地产代理条例》未必能涵盖所有情况。因为海外物业销售涉及许多不同国家的物业，而各国又各有不同法例。 举例消委会建议的7日冷静期，澳洲当地的条例则只有3日冷静期，在英国则完全没有冷静期规定。故很难在香港设立一套条例如监管所有海外物业销售。笔者亦同意香港部分海外物业的广告是有过分误导，故如当局有一套广告方面的守则让地产代理遵从是好事。 资料来源： https://www.businesstimes.com.hk/articles/135960/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E7%89%A9%E6%A5%AD-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E4%BB%A3%E7%90%86-%E6%B6...

最近有关消委会的建议报导成为城中热话，事源今年1至8月间，消委会共接获106宗有关销售香港以外地方物业的投诉，比去年全年的 56 宗增加近九成，故消委会提出建议，所有从事境外一手住宅物业的地产代理必须持有牌照，并受《地产代理条例》规范。 笔者着实同意消委会的建议，即在港销售海外物业的营业员应和本地地产代理一样受到监管，然而，却关注到现存的《地产代理条例》未必能涵盖所有情况，因为海外物业销售涉及许多不同国家的物业，而各国又各有不同法例。举例消委会建议的7日冷静期，澳洲当地的条例则只有3日冷静期，在英国则完全没有冷静期规定。故很难在香港设立一套条例如监管所有海外物业销售。她亦同意香港部分海外物业的广告是有过分误导，故如当局有一套广告方面的守则让地产代理遵从是好事。 至于在港销售海外物业的营业员是否应该领牌，原则上也是同意的，但却质疑在培训和发牌上会有问题，始终不同国家有不同条例，没有可能销售不同国家的物业要领不同牌照。只能设想会有一种「一般性的海外物业销售牌照」，持牌照者要遵从例如广告上的守则、物业资料认证上的守则，特别是售卖楼花的守则等。而获取有关牌照需要考试，笔者亦觉得可以...

香港地少人多造就遍地黄金，房地产一向被视为投资首选。但「年轻人上车难」一直是城中话题。新一代想透过其他投资方式去赚取第一桶金，但世纪21香港有限公司行政总裁吴启民（Luke）则仍然对香港楼市保持乐观，并对其他流行的投资方式别有见解。 Luke表示，香港楼市的发展架构是跟随英国，一早就将所有土地划分作不同用途，虽然看似有很多地，但7成土地都是绿化地。故整体来说，土地的供应和发展都很有限，几十年后香港楼价仍会不断上升。 环境客观虽然令香港人上车比较难，但Luke认为方法总比困难多，最重要是心态：「我们有一个讲法叫做『上楼梯』，一级一级地上，最初两夫妇可能每人每月月入$15,000，家庭收入$30,000，拿一半出来，再借200多万去买一个300多万的物业。也许面积较小、较偏远一点。之后当你入息高了，生活环境改善了，就可换大一点。尽力上车后，当自己有个安乐窝，人生才会更圆满。」 不少港人近年偏好投资海外物业，Luke早于1989年就在马来西亚吉隆坡以20万马币购入第一个海外物业，半年后卖出大约赚了12万港元。「那时已觉得很开心很不错了！个人认为，不同人生过程中会有不同需要...

【BT会客室 x Manci Man】香港一直被形容为「遍地黄金」，其实所指的是在香港有相当多的投资方式与机会，而任何人都可以按其能力与喜好，自由选择适合自己的方法去投资，赚取第一桶金或更多桶金。在今次的专访中，世纪21香港有限公司行政总裁吴启民（Luke）就与大家畅谈各种投资方式，由他最在行的房地产，谈到近期大热的加密货币。 香港7成土地为绿化地 难以发展 先说吴启民最熟悉的香港楼市，他仍然表示十分乐观：「我觉得香港楼市一向讲的都是需求大或是地少人多，而香港的发展架构是跟随英国，一早就将所有土地划分作不同用途，虽然看似有很多地，但7成土地都是绿化地方，那是很难发展的。故整体来说，土地的供应和发展都很有限，几十年后香港楼价仍会不断上升。」 吴启民：上车方法总比困难多 客观环境虽然令香港人上车比较难，但Luke认为方法总比困难多。「例如，第一你可以买居屋，居屋可以借到9成按揭。另外，买800万以下的楼亦可以借到8成按揭。若不介意买面积较小或偏远一点的单位，总有方法上到车的，其实最重要是心态。」他补充道：「我们有一个讲法叫做『上楼梯』，一级一级地上，最初两夫妇可能每人每月月...

地产界名人蔡志忠（Raymond）近期又动作频频，报载他沽出了三个铺位，套现2.5亿港元，但却并非出于看淡后市，而是想换货以「化零为整」。 蔡志忠是亚洲地产控股（香港）有限公司主席，同时又是香港专业地产顾问商会会长，他在市场的一举一动都受业界注目。Raymond解释，在物业投资界中经常都会运用「化零为整」策略，即是把一些分散的物业卖出，把资金集中，再考虑投资到一些更大型项目，所以绝不是看淡后市。但相反地有时亦会「化整为零」，例如今次涉及的沙田项目，当初他买入时也是一个大型的物业，买入后将之分成许多小铺位，那就是「化整为零」。因此，「化整为零」之后又可以「化零为整」，两种策略是可以交替运用的。 他表示，今次「化零为整」之后，再投资的目标主要还是工商铺，正在物色一些大型工商物业，随时会再入市。而他这类投资者，并不会考虑住宅物业，因为香港住宅仍然有相当高的「辣招税」，港人再次买楼都要付15%税款，如此制度下住宅物业已经没有甚么炒家，只有长线的投资者。 像大多数人一样，Raymond早年的第一项投资也是住宅。他大约于上世纪80年代中期，买入第一层楼自住，之后也有一段时间投资于...

【BT会客室 x Manci Man】近两年香港在社情、疫情的冲击下，不少活跃的投资者都静了下来，但盛滙商舖基金创办人李根兴（Edwin）仍然很豪迈地说：「全香港只有我仍然继续买舖。这期间，我们买入了31间街舖，卖出11间，全香港最多，涉及百亿港元。我深信，不论做任何生意，只有夕阳的公司，没有夕阳的行业。」 李根兴：做事一定要专 近十多年，李根兴都专注于投资街舖，并对如何以街舖做好一盘意、如何由做好人出发而成为好老闆，都甚有心得。「香港绝大部分人又买住宅又买工厦又买商厦，又买香港又买外国又买非洲，样样都做等于甚么都不做。做事一定要专。」 他深信一句话：「If you can define your battlefield, you can win any battle.」即是说，一个人如果能选定自己的战场，那么在任何战役中都可以胜出。 「911事件」因祸得福 说起李根兴Edwin的创业之路，可说是由「911事件」而因祸得福。本来任职于投资银行的他，2000年被调派到纽约专注做上市业务，2001年9月11日仍在距离世贸中心20条街的地方上班。 「911事件」却...