伯明翰一直以来都是英国经济重点发展的大担当，自从在2010年英国推行为期20年大城市规划后，更受到一群投资者的看好。过去十年间，伯明翰当地人口增长多达30万，住屋需求不断，加上随着基建及大型运输设备陆续落成，带动当地房地产市场急速发展。
环球大环境影响 伯明翰房地产市场依然向上
虽然燃料及能源价格的上涨以及俄乌战争有可能影响伯明翰2022年房地产市场的预测轨迹。但数据及现时市场交投反映，房地产市场已续渐回暖，各大代理都对伯明翰房地产市场未来发展抱正面态度。
今年，由第一季开始已经可以看到房地产市场的需求带有强劲增长，与上年同期形成鲜明对比。尽管受环球大环境影响，伯明翰作为房地产投资巨头的未来仍不容忽视。当地大型基建HS2高铁段、路面铁路服务提升及未来城市计划 （OFCP）等正在进行的革命性项目，几乎可以保证会推动房地产市场和当地经济向上发展。伯明翰现时为英国头三位受海外大型投资者进驻的城市，投资额达540亿英磅，而经济在过去12个月增长了 14.4% 。
伯明翰2022年房地产市场及未来预测
伯明翰现时房价中位数为245,284英镑，比2016年上涨了36.7%，而市中心呎价中位数为341英镑。Savills第一太平戴维斯预测到2025年，伯明翰的房地产市场将增长约24%。研究表明，该市在未来10年内每年需要大约4,000套住房来满足不断增长的需求，反映了当地住屋现正处于供不应求的形势，为投资者和房地产开发商提供了大量机会。另一方面伯明翰的楼价仍属低位，其可负担性较高，造就国内居民选择当地安居，带来人口流动性。
20年大城市规划 推动房地产市场和当地经济向上发展
20-year City Centre Masterplan为一大重点吸引投资者着眼伯明翰。起草该计划是为了继续将伯明翰转变为世界级的大城市。计划涵盖了城市规划的各个方面，包括：
- 开发商用空间：新建甲级写字楼150万平方米
- 提供大量就业机会：创造超过50,000个新工作岗位
- 经济增长：每年为经济带来21亿英镑
- 强化交通连接：打造四通八达、高效且适合步行的市中心
- 公共空间：提供65,000平方米的新建和改善公共空间
- 单车路线：提供28公里的增强型步行和单车路线
- 房地产开发：为多套新住宅提供新的休闲和娱乐设施，以吸引更多家庭
- 保育：重视市中心的遗产和文化资产
- 环境保护：将可持续发展和应对气候变化的影响作为城市中心未来转型的一部分
- 投资城市核心：实现支持城市核心发展的五个转型领域（Westside, Eastside, New Street Station, Snow Hill District, Southern Gateway）
投资伯明翰房地产市场的四大主因
投资伯明翰房地产市场，主因在于︰基建发展、能源再生、优良教育及成熟的租务市场。在基建发展方面，有多项重大项目正在进行中，为伯明翰的城市资本增长提供了有利条件；能源再生方面，伯明翰市议会正在进行许多长期再生计划，以实现打造国际城市的愿景及与世界接轨，并建议更宜居的生活环境；教育方面，伯明翰拥有多所学院，源源不绝地为城市带来年轻劳动力，推动未来的创新发展与国际竞争力；至于租务市场方面，伯明翰Build to Rent市场成熟且庞大，即是当地发展商的新建项目多数以出租为目的设计，根据British Property Federation（BPF）和英国大型房地产网站HomeViews 的数据显示，伯明翰的Build to Rent是英国第二大区域市场，租客群成熟，能为业主带来稳定收入。有兴趣投资英国物业的投资者，笔者认为伯明翰绝对值得留意。
