1. 租房者改革法案
由於冠狀病毒病而被推遲的《租房者改革法案》現在已堅定地回到 2022 年的議程上。 該法案描述了自 1990 年代以來私人租賃部門的最大改組，該法案將引入三個主要變化： 第21節結束 根據《租房者改革法案》，第 21 條驅逐將被廢除，這意味著您必須通過第 8 條的法庭程序才能重新擁有您的財產——即使是在固定期限結束時——給您的租戶不少於兩個月的時間。如果您希望重新擁有該財產。 然而，該法案還建議改進第 8 條的法庭程序並擴大房東佔有的理由。
2. 稅收和抵押貸款利息支付
2022 年 4 月是房東無法從稅單中扣除任何抵押貸款利息的第一年。 相反，您現在為您的抵押貸款利息費用申請 20% 的稅收抵免。 2020-21 年度的納稅申報表應於 1 月 31 日到期，這是自引入稅收抵免規則以來您的第一份納稅申報表。
3. 2022年利率
在 0.1% 的歷史低點近兩年後，英格蘭銀行選擇在 2021 年 12 月將利率提高至 0.25%。 專家預測 2022 年將進一步上漲，到夏季可能會達到 0.75%，因此如果您的購買出租抵押貸款要在今年續簽，您現在應該開始尋找新的交易。
4. 更多綠色抵押貸款 (Green Deal)
隨著對解決氣候變化問題和更大可持續性的推動，綠色抵押貸款正變得越來越普遍。 綠色抵押貸款本質上是對房產節能的房東和房主的激勵措施。 如果您的出租物業的能源績效證書 (EPC) 評級為“C”或更高，您就有資格獲得綠色抵押貸款和更具吸引力的利率。 NatWest 和 Nationwide 等貸方已經在提供這些抵押貸款，預計今年還會有更多銀行這樣做。
5. 最低能效標準 (MEES)
根據現行能效規定，能源性能證書 (EPC) 評級低於“E”的物業不得合法出租。 隨著能源效率和氣候變化繼續成為政府關注的焦點，該最低評級將在 2025 年升至“C”。 因此，如果您的房產目前以“D”或“E”評級出租，您現在應該開始考慮如何在三年後的這些變化之前改善它。
6. 租賃權改革法案
租賃物業的地租對於房東和房主來說都是一個大問題——租賃改革法案正在尋求解決這個問題。 對於房東來說，地租上漲直接侵蝕了他們的租金利潤。 然而，該法案提議從根本上禁止新租賃物業的地租——只允許“One Peppercorn”的租金。 “Peppercorn”的價格可以追溯到 16 或 17 世紀，一顆胡椒基本上毫無價值，這使得未來的地租實際上為零。
7. 2022 年房東的稅收變化
2022 年最大的稅收變化是引入稅收數字化 (MTD)。 MTD 旨在簡化稅收流程並將其帶入 21 世紀。 因此，如果您是通過有限公司經營租賃業務的房東，您的營業額超過 85,000 英鎊並且該公司已註冊增值稅，則您需要在 2022 年 4 月之後切換到 MTD。 在 MTD 下，您無需提交年度納稅申報表，而是在每年一次簽署您的數字之前以數字方式提交四次季度申報表。 如果您是個體經營者並且通過租金收入賺取超過 10,000 英鎊，則您需要在 2024 年 4 月改用 MTD。
8. 租戶和寵物請求
政府已經進行了一些小改動，旨在讓有寵物的租戶更容易租房。 通過擬議的狗和家畜住宿保護法案，今年可能會有更多變化。
9. 一氧化碳報警器規則
目前關於一氧化碳安全的規則規定，您必須在任何擁有固體燃料燃燒裝置的出租物業房間內安裝一氧化碳警報器。 不過，新計劃提議將這些規則擴大到包括帶有燃氣器具的房間，如火爐和鍋爐，但不包括烤箱或爐灶。
資料來源 ：https://www.parkersproperties.co.uk/news/landlord-annual-guide (20 Jan, 2022)
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