國際消息

每年，《經濟學人》都會發布全球最宜居城市排名，今年的榜單共有 172 個城市，高於去年的 140 個。它詳細評估了 30 個不同的因素，以確定哪些城市表現最好，哪些城市表現不佳。今年，西北部城市曼徹斯特表現出色，與去年相比攀升了 26 位，令人印象深刻，因為該報告指出，該市在整個大流行期間在休閒和零售方面特別出色，以及其他優勢。 去年底，曼徹斯特獲得了另一項榮譽：在 Time Out 編制的榜單中，它被評為世界第三大城市，該榜單對 27,000 人進行了調查。它考慮了夜生活、餐廳和文化亮點等因素。 它是唯一一個出現在 Time Out 前 10 名名單中的英國城市，排在第 13 位的倫敦之前。 10個最佳城市如下： 1.美國加利福尼亞州舊金山 2.荷蘭阿姆斯特丹 3.英國曼徹斯特 4.丹麥哥本哈根 5.美國紐約 6.加拿大蒙特利爾 7.布拉格，捷克共和國 8.以色列特拉維夫 9.葡萄牙波爾圖 10.日本東京 資料來源 ：https://www.buyassociation.co.uk/2022/06/28/manchester-28-livea...

英國不少經濟指標正亮紅燈，但房地產市場發展如火如荼。 即使樓價於今年上升了5%，但在「印花稅假期」的推動下，市民對房地產依然需求甚殷。而在疫情的影響下，不少人也變成「在家工作」，令市民渴求更大的空間和綠化環境。即使受到Omnicron病毒的種種不確定因素影響，亦無阻樓價上升。 而利率上升預計對現有按揭人造成的影響有限，因為有八成以上的按揭人都選擇定息按揭。 資料來源 ：https://www.theguardian.com/business/2022/jun/26/covid-couldnt-cool-house-prices-but-the-economic-chill-might (26 June, 2022) 上述資料僅供參考。世紀21奇豐國際沒有就該等資料的準確性或完整性，或在任何特定情況下使用的合適性作出任何明示或隱含的保證，亦無須對與該等資料或本網站有關的任何原故而引致的任何損失或損害負上責任。如有需要，請向相關部門或機構查詢。...

英鎊貶值使中東買家對投資英國房地產市場越來越有吸引力。根據新的研究，該地區尤其對倫敦的黃金地段越來越感興趣。 在 2021 年底短暫上漲後，英鎊的價值在 2022 年一直在穩步下跌，截至 6 月底，英鎊兌美元匯率跌至兩年來的最低水平。相比之下，在該國 2030 年實現經濟多元化的計劃的支持下，沙特里亞爾一直在升值。許多其他海灣經濟體也在效仿，這是看到它們達到頂峰，而英國則陷入另一個低谷。 據全球諮詢公司萊坊（Knight Frank）稱，這些發展有助於推動海灣房地產買家對房地產的興趣顯著增加。 資料來源 ：https://www.consultancy.uk/news/31613/rich-gulf-buyers-eyeing-more-london-property-as-pound-hits-low (24 June, 2022) 上述資料僅供參考。世紀21奇豐國際沒有就該等資料的準確性或完整性，或在任何特定情況下使用的合適性作出任何明示或隱含的保證，亦無須對與該等資料或本網站有關的任何原故而引致的任何損失或損害負上責任。如有需要，請向相關部門或機構查詢。...

繼上周宣布英國央行貨幣政策委員會 (MPC) 投票決定將利率上調 0.25 個百分點至 1.25% 對於數百萬有抵押貸款的房主來說，抵押貸款利率會受到多大影響的問題是一個熱門話題。當然，這在很大程度上取決於您的抵押貸款的類型和規模以及您的貸方，其中許多在繁忙的市場中仍然極具競爭力。 雖然市場顯然存在一些動盪，而且利率上升將對抵押貸款產生影響，但歷史上利率仍然極低。在 2008 年金融危機之前，基準利率在 3.5% 至 7.5% 之間徘徊了大約十年。 Moneyfacts 的新數據揭示了抵押貸款利率和可用產品的現狀。它指出，隨著基準利率的提高，利率一直在緩慢上升，但對目前獲得具有競爭力的固定利率交易持樂觀態度。 Moneyfacts.co.uk 的金融專家 Rachel Springall 表示:“隨著兩年期和五年期平均固定利率之間的利率差距縮小，延長固定利率可能是一個明智的選擇。如果借款人準備承諾如此長的固定期限，他們甚至可以鎖定十年的固定抵押貸款。 “尋求建議以評估大量交易以確保借款人根據整體真實成本找到最合適的選擇是明智的。”...

隨著英格蘭銀行試試圖遏制物價飆升的步伐，英國利率進一步上升。 利率從 1% 上升至 1.25%，利率調整已經是第五次上升，將其推至 13 年來的最高水平。試圖控制價格上漲或通貨膨脹的一種方法是提高利率。這增加了借貸成本，並鼓勵人們減少借貸和消費。同時間英鎊匯率的下跌，現時可能是Cash Buyer的好時機。 資料來源 ：https://www.bracknellnews.co.uk/news/20158584.reading-slough-property-prices-double-due-elizabeth-line/?ref=wa (23 May, 2022) 上述資料僅供參考。世紀21奇豐國際沒有就該等資料的準確性或完整性，或在任何特定情況下使用的合適性作出任何明示或隱含的保證，亦無須對與該等資料或本網站有關的任何原故而引致的任何損失或損害負上責任。如有需要，請向相關部門或機構查詢。...

預告食品價格將在夏季快速上漲 雜貨配送研究所（IGD）表示，麵包、肉類、奶製品、水果和蔬菜等主食價格將以 15% 的速度上漲。這價格上漲速度將超過英格蘭銀行的估計 為主要雜貨商提供分析的 IGD 表示，英國正面臨自 1970 年代以來最高的生活成本壓力，主要是由於烏克蘭戰爭。烏克蘭和俄羅斯都是全球主要糧食生產國——兩國合計佔全球小麥出口的近三分之一。 資料來源 ：https://www.bbc.com/news/business-61814996 (16 June, 2022) 上述資料僅供參考。世紀21奇豐國際沒有就該等資料的準確性或完整性，或在任何特定情況下使用的合適性作出任何明示或隱含的保證，亦無須對與該等資料或本網站有關的任何原故而引致的任何損失或損害負上責任。如有需要，請向相關部門或機構查詢。...

《第21條驅逐令》，又稱「無過錯驅逐」，賦予了房東即時驅逐租客的權力。而英國政府於6月16日宣布將禁止英格蘭的《第21條驅逐令》，房東將需要提供一個收回房屋的合理理由。 此舉旨在確保所有租戶能夠獲得安全和有保障的生活住所。第21條驅逐在蘇格蘭已是非法的，而威爾士和北愛爾蘭正在尋求延長無過錯驅逐的通知期。 房東對享有福利的房客或有孩子的家庭實施全面禁令將是違法的。而所有租戶都有權要求在他們的房子裡養一隻寵物。房東不能無理地拒絕這些要求。 然而，這些措施可能需要數年時間才能在議會獲得通過並成為法律。 地方議會將有更多的權力來處理未有履行義務的房東。而如果房東發現自己遇到了一個反社會的房客，同樣，該法案讓房東能更容易要求收回財產。該法案還將引入私人租戶監察專員，務求以低成本快速地解決房東和租戶之間的糾紛。 資料來源 ：https://www.rightmove.co.uk/news/articles/property-news/renters-reform-section-21-to-be-banned-england/ (16 June, 2022) 上述...

儘管已有 40 多年的歷史， Margaret Thatcher 的購買權政策帶來的變化在今天的英國仍能感受到。它確立了保守黨繼續講述自己的故事，成為為所有人爭取機會的十字軍；它改變了人們對擁有或出租房屋意味著什麼的看法；並將近 200 萬套社會住房轉入私人手中。這成為當時非常不受歡迎的總理的象徵性政策理念，只能統治另一個十年。 難怪 Borris Johnson想要分一杯羹。 也難怪他不是第一個提議將購買權擴大到住房協會的保守黨領袖。但是有很好的理由它以前沒有發生過。 Borris Johnson 在不信任投票前對後座議員的講話中承諾，如果他獲勝，他和住房大臣Michael Gove 將“制定計劃，點燃目前數百萬民眾心中的置業夢想。相信這超出了他們的能力範圍。” 擬議的機制是將購買權擴大到居住在住房協會擁有的房產中的人——向大約 250 萬人出租廉價房屋的非營利機構。 至關重要的是，住房協會不是國有的。目前，居住在議會物業的人可以獲得高達其房屋市場價值的 70% 的折扣，最高可達 87,000 英鎊，或在倫敦為 116,20...