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英國早前宣布給予香港的 BNO 護照持有人及其家屬 5 年居英期，不但可以就業和入學，居留期滿後更可以正式申請入籍。看到這個消息，相信令不少港人心中一動、眼前一亮! 但簽證細則未明，入籍條款亦還未公佈，很多還是未知之數。那為何港人依然一窩鋒入市? Text: Manci Man 其實在這個「熱話」出現之前，許多香港人一直看好英國樓市，市場上亦有一批經驗老到而活躍的物業投資者，再加上 BNO 的新政策，才促使一批「新手」進場。 整體而言，英國樓市之所以被看高一線，求大於供主導了市場向上外，滙率亦成其中誘因。所以，以投資者角度綜合了以下因素： 英鎊匯率處於低位 相比起 2014 年英鎊兌港元的高位 (1:13.29)，近半年英鎊正處於歷史低位，徘迴在 1 英鎊兌 9.5 至 10 港元之間，跌幅超過 25%。 房屋需求增長迅速 2010 年英國出生人數達 797,000 人，創下 1991 年以來的最高紀錄，令 2001 年至 2010 年間總體人口增長達 310 萬人。據 2019 年估計，未來 20 年英國家庭數量將增加 430 萬戶。除了人口自然增...

許多人一直看好英國樓市，的確，踏入2020年第四季，經歷一浪又一浪的衝擊，英國房地產市場依然屹立不倒，當地房地產供不應求令租金及其價格持續上升。 圖：GETTY IMAGES 1. 租務活躍增長 今年雖受疫情影響，但截至2020年第一季，英國年度租金增長率仍有2.4%，高於去年3月的1.5%。市場預測，至2024年會有雙位數增長。 2. 樓價穩步上揚 由2013年3月至2020年3月的7年間，英國平均樓價升幅達37.4%。 3. 傳统住宅地區升幅顯著 市場氣氛明朗化，專家預測當地普遍樓價將會恢復增長，當中以大倫敦區 （Greater London ）及倫敦貴價地區更會有顯著升幅。周邊區份如Lewisham，Barnet，Islington，Haringey及Richmond等住宅區未來更有顯著上升。 英政府頒佈新的房屋措施協助市民置業，海外買家亦能受惠，所以一眾投資者或潛在用家有了急切性入市。從數據反映英國物業確實是一種穩健的投資，然而隔山買牛，始終有一定風險，想知道如何避免潛在風險，繼續...

投資英國樓，8大注意事項 1. 海外置業需要飛到當地了解實際情形嗎？ Manci：越洋買樓一般買樓花為主，即使你飛到當地，都未必有實景，大前提是要了解發展商的背景和信譽，過往有沒有「爛尾樓」等不良記錄。以香港人最愛的英、澳兩國來說，以下的發展商信譽較好，值得信賴。 英國發展商：Berekely ／Lendlease ／Far East 澳洲發展商：Far East ／Cbus ／ Mirvac 2. 以投資角度來說，哪些國家有較高升值潛力？ Manci：香港人大多以英、澳兩國作海外置業首選國家，因為國家經濟體制成熟，而且海外留學生多，要將物業出租比較容易。而澳洲較多移民人口，租盤較易放售。至於英國，不少持有BNO 護照的港人期望先買樓，再進一步等待政府放寬居留限制，所以較多人入手。相比之下，歐洲國家政治狀態較不穩，而且採用當地母語為主，加上經濟體系未見成熟，相對落後和窮，暫時未見投資價值。 3. 英、澳的海外置業入場費大約為多少？ 想海外置業，先參考2020英國買樓注意及樓價： 倫敦：40-80萬鎊／400-600呎（約HK$394萬 ...

英國物業近年成為香港買家投資的首選地方。雖然英國與香港同樣行使基本法，但買樓程序及文化卻大有不同。買家若不了解當地的買賣流程，很容易墜入所謂的「買樓陷阱」。筆者總括了以下 3 點「港英大不同」給大家作參考： Text: Manci Man 1) 訂金及付款 在香港買樓，買家需支付「細訂」5% 及簽署臨時買賣合約。 在英國當地買樓，買家一開始只需簽訂 Booking Form (預留單位表格)，然後買家律師便會準備正式的買賣合約。而預留單位的 Booking Fee (預留金) 為 2 千至 5 千英磅不等。進入正式的買賣流程後，買家便需付 Deposit (訂金或稱首期)。 一般樓花期物業的 Deposit 為 10-30 %，買家需額外留意，若發展商要求超過 30% 的 Deposit，買家需查詢代表律師，閣下所付的首期會否存放在發展商及發展商會否使用你的 Deposit 作建築資金。一般有信譽及大型發展商只要求 10-20% Deposit。 「買樓陷阱」：港英大不同 2) 收樓日期 香港樓花項目都有設立關鍵落成日期， 讓買家有時間做足預算...