共用產權(Shared Ownership)有風險嗎?
1. 房屋改造受規限 維護費用高
除非合約當中賦予買家可改動房屋的權利，否則買家如想要對房屋進行任何改動，都需事事向真正的房東請示，甚至有些房屋完全禁止房主對房屋進行改造。而且，在Shared Ownership房產中，業主實際上只購買了房產的部分所有權，但在日常的保養中，住戶卻必須承擔全部的費用。
2. 貸款利率高
對於很多買家來說，吸引他們購買Shared Ownership房產的原因之一是他們只需支付較少的首期即可。但很多貸款機構並不願意提供此類貸款，一方面，他們認為購買Shared Ownership房產的買家還款能力較差，另一方面，由於Shared Ownership房產產權的不完整，無論是轉售還是出租，都受到很大的限制，這也讓這類房產的市場估值低於同地段其他房產。即使貸款機構願意提供貸款，往往利率也更高。
3. 剩餘房屋所有權的贖回費用高
購買了Shared Ownership房產的買家，當然希望不斷贖回房屋的所有權，最終真正的買下整間房屋。雖然這類房子申請的門檻不是特別高，但贖回的難度確實很大，其中一個主要原因就是「貴」。
目前，政府要求，每次贖回Shared Ownership房產的最低比例不得低於10%，以總價35萬英鎊的房屋為例，這就要求買家至少擁有3.5萬英鎊才擁有一次贖回的資格。
除此之外，贖回過程還需要繳納一定的估值費用、律師費用，以及可能的印花稅費用等等，這都是一筆不小的開支。
4. 承受房屋價值下跌風險
在某些情況下，樓價可能會下降。此時就要選擇是否繼續把更多的錢投入一套正在貶值的公寓，還是把房子賣掉，承受已有的損失。雖然房價下跌可能有利於房主以較低價錢買入房屋，但對於申請了抵押貸款的人而言，需要支付的利息並不會因此降低，房屋價值下降很可能意味著他們現在是負資產。
5. 出租受限制，銷售難度大
一般而言，為了保障Shared Ownership房源不流失，政府基本採取了封閉運行的模式，往往在一定年限後，房屋所占土地所有權仍歸房屋協會所有。
而如果房主決定出售這類房產，則會作為股權而非房產的形式出售，不僅手續繁瑣，審批時間還很長，一般需要提前至少8周做出售準備，而且要告知很多政府部門，還要繳納一定的手續費。
若出售時房主擁有的房屋產權沒有達到100%，限制則更多，政府房屋協會有權利指定買家，也就是只能在有資格的購房人中間轉讓，即使出售時房主已經擁有了百份百的房屋產權，房屋協會也會有優先購買權。
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