英國物業 - 什麼是Ground Rent？

有打算申請英國移民或留意開英國物業的朋友，相信都知道英國買物業的房產權分兩大種，分別是Lease hold 租賃產權及Freehold 永久產權。租賃產權和永久產權相比，要多交兩個費用：

Ground Rent（地租）：

於英國購買物業一般需要支付Ground Rent（地租）給產權所有人（Freeholder），地租沒有固定金額，從象徵性的1英鎊到一年的數百英鎊不等，所以每個地租都可不同。某些租約亦允許在整個租約中以固定的間隔增加地租，要交250年或者999年。

永久產權的別墅也會有這個費用，但通常比較低。公寓房因為有健身房等配套設施，有公共清潔，保安，門房等服務，因此收取物業管理費，費用高低取決於公寓品質和定位，也取決於公寓面積大小，面積越大，要交的錢也越多，公寓生活配套越高端，例如有泳池或私家影院商務會客室等，物業管理費也越高。

但單純比較產權年限是沒有意義的。買哪種房子，其實主要看自己的用途。永久產權房一般缺乏生活配套，地理位置也不一定方便，例如距離公共交通車站比較遠，而公寓房雖然有相對較高的養房費用，但有更便利的生活配套，也更為租客所接受。

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