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步驟1:交換合約 竣工前售後團隊將會在竣工前與您聯繫，為後續貸款流程提供建議。 步驟2:安排貸款諮詢（收樓前7個月） 通知您的貸款顧問申請貸款預審批。確保所有問題都能正確地解答， 以避免影響後續貸款流程。此時需支付第一筆貸款經紀人費用。 步驟3: 初步貸款審批 向您的貸款顧問提交個人財務狀況及文件作初步審批。 步驟4: 準備貸款申請文件（收樓前6個月） 貸款所需資料因貸款方而異，一般包括: • 房產概況，如面積、地理位置 • 身份證明 • 收入證明 • 存款證明和現有負債說明 • 其他所需材料(取決於貸款方和貸款申請狀況) 步驟5: 提交貸款申請（收樓前4個月） 貸款顧問是您和貸款方之間的聯繫人，並在竣工前售後團隊的幫助下隨時向您更新信息。一旦貸款方受理您的申請，您可能需要補交其他資料或信息。 步驟6: 房產評估 貸款方將委派鑒定人進行正式的房產評估。屆時您可能需要向貸款方支付房產評估費，以確...

第一步曲: 預留單位 在銷售顧問的協助下選定心儀單位後，您還需要供以下文件或資訊以便我們通知律師着手 準備相關法律流程: • 完整清晰的預定表格 • 預定金 — 銀行轉賬匯款或通過電話進行信用卡扣款 • 身份證明(有效期內)- 所有購買者均需供 • 地址證明(近三個月內)- 所有購買者均需供 收到上述所有信息、文件後，我們將進行檢查、然後確認您的預定，並將相關單位從我們在線 實時價單上鎖定，屆時，約28天(時間因不同項目而定)的預定階段將正式開始。 當您的預定金到賬後，發展商律師開始便展開產權交易流程。 發展商售後團隊也將聯繫您告知接下來的步驟流程。 簽署的預定表格上必須明確既定28天 (時間因不同項目而定)預定周期或者交換合同日期，並且能在規定時間內完 成合同交換，以避免不必要的預定金或者意向單位的損失。 您委任的代理律師將通過郵件聯繫您並提供他們的法律文件。請儘快填寫並回復郵件以正 式確定您的委任事宜。同時，請確保您的首付款已經準備就緒並與您的銀行...

英國物業 - 什麼是Ground Rent？ 有打算申請英國移民或留意開英國物業的朋友，相信都知道英國買物業的房產權分兩大種，分別是Lease hold 租賃產權及Freehold 永久產權。租賃產權和永久產權相比，要多交兩個費用： Ground Rent（地租）： 於英國購買物業一般需要支付Ground Rent（地租）給產權所有人（Freeholder），地租沒有固定金額，從象徵性的1英鎊到一年的數百英鎊不等，所以每個地租都可不同。某些租約亦允許在整個租約中以固定的間隔增加地租，要交250年或者999年。 Service Charge （物業管理費）： 永久產權的別墅也會有這個費用，但通常比較低。公寓房因為有健身房等配套設施，有公共清潔，保安，門房等服務，因此收取物業管理費，費用高低取決於公寓品質和定位，也取決於公寓面積大小，面積越大，要交的錢也越多，公寓生活配套越高端，例如有泳池或私家影院商務會客室等，物業管理費也越高。 但單純比較產權年限是沒有意義的。買哪種房子，其實主要看自己的用途。永久產權房一般缺乏生活配套，地理位置也不一定方便，例如...

上述皆是於英國物業印花稅的基本稅制，但如果你是首次置業，不論是否英國國民，若購入30萬鎊以下物業，皆不需繳付有關物業印花稅。 與此同時，大家要注意，英國政府已發佈由2021年4月1日開始，對在英國和愛爾蘭購買住宅物業的非英國居民徵收 2%額外的印花稅。此舉將影響非英國居民個人，信託和公司。 為了避免繳交額外2%的海外買家印花稅，業界建議於2021 年4 月1 日前完成物業交易及土地註冊，所以有興趣購買英國物業的話，現時可謂最後黃金機會了! ------ 以上資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失，世紀21奇豐國際概不負責。如有需要，請向相關部門或機構查詢。...

1. 獨立式別墅（Detached House），房屋是獨立的，它和周圍鄰居房屋都是分開的，左右沒有相鄰的建築，設有前後獨立花園和私家車庫。 2. 半獨立式洋房（Semi-Detached House），半獨立式，只在建築的一側有相鄰的建築，通常有自己的前、後花園。很多這類房屋也都擁有自己的私人車庫或室外獨立儲藏屋。 3. 聯排式洋房（Terraced House），這類房屋在城市或市鎮中是最常見的房屋類型之一，大多修築於維多利亞時代，通常是三個以上的洋房並聯成一排。意思是左右兩側都設有相鄰建築。一般都沒有後花園，只有一個稱之為Yard的後院，前花園一般也不大，有的甚至沒有。 4. 公寓房（Flat或者Apartment），樓房中的一個單位，分為獨立式或者復合式。 5. 平底房（Bungalow），分為獨立和半獨立兩種，這種房屋通常在倫敦外圍的城市便能找到。由於進出方便，Bungalow很多都是長者居住。 6. 村捨房（Cottage），具有歷史性的設計，這種房子通常會位於郊外，多數為大塊石頭砌成，樓底不太高，但價格相對昂...

海外人士可自由買賣英國房產，包括一手或二手物業，亦沒有限購或最低消費。海外人士亦可向當地銀行申請物業貸款。 海外人士在一般情況下，信貸可高達75%。買方需提供相關的身份證明文件、住址資料、收入證明及財產證明及日常開支細列等，金融機構將綜合考慮買方背景及預購房屋的預期租金收入，來確定最終貸款額度。 假如購買樓花，買家需於新樓落成前6個月申請物業貸款。英國的中國銀行及東亞銀行等均有提供樓宇按揭服務。買家需要填妥一份申請書，銀行會根據申請書內提供的資訊進行一個有關于買家負擔能力的壓力測試審查。申請樓宇按揭的費用大約£1000至£2200，利率大約在3% 至4.5%之間。另外，匯豐銀行尊貴理財戶口持有者可以在香港申請樓宇按揭。 —————— 以上資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失，世紀21奇豐國際概不負責。如有需要，請向相關部門或機構查詢。...

英國政府歡迎全世界的投資者到英國置業，所以對購房者既沒有居民或公民的身分要求，也沒有簽證方面的特別規定。如果以現金購買物業就不一定需要擁有英國銀行賬戶。除非買家的單位用作收租用途，設立英國銀行戶口可方便收取租金。 若涉及到按揭貸款購買物業的時候，買家則需要有一個英國的銀行賬戶以作供款。一般而言，不論國籍，只要有身份證明及有效的地址證明，就可以在英國銀行開戶，當然不同銀行有不同的最低存款要求。 ----- 以上資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失，世紀21奇豐國際概不負責。如有需要，請向相關部門或機構查詢。...

每每提起英國曼徹斯特，總會先聯想起足球。其實近年曼徹斯特發展蓬勃，無論營商環境、金融發展及基礎設施表現均非常出眾，媲美倫敦，當地房地產市場因而成為一眾投資者追捧的熱門地點。 曼徹斯特受惠政府發展規劃 經濟與世界接軌 英國樓市一直以回報穩定見稱，但倫敦市中心住宅價格長年高企，越來越多人將目標對凖倫敦以外的城市，曼徹斯特相比倫敦較合理的樓價無疑對投資者及置業家庭來說，均極具吸引力。 曼徹斯特受惠於政府發展規劃、北部經濟火車頭的獨特定位，經濟增長突飛猛進，尤其自「北部振興計劃」(Northern Powerhouse Scheme)啟動以來，英國政府已累積投放數十億英鎊，包括改善道路網絡、增加科技創新投資及興建多座全新藝術中心等，其中作為計劃核心開發城市的曼徹斯特，經濟已慢慢與世界接軌。 多項基建引發曼市無限商機 帶動當地房地產市場 同時，曼徹斯特在過去數年於基建發展速度上亦相當驚人，包括位於Salford Quays的Media City，超過250家世界一流的企業進駐，英國廣播公司（BBC）更將2,300多名員工遷移至此，現成為區內最大就業市場；耗資...