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不少家長都打算「以房養學」，在計劃留學英國時必定聽過Ofsted（Office for Standards in Education），Ofsted是一個非常權威的教育監管機構，隸屬英國政府，由英國女王直接任命，其評估結果的影響力絕對不能忽視，而且連政府學校亦會有評級，故選擇英國學校時有一定參考價值。 Ofsted按以下審查內容評分： Outcomes for children and learners（學生考試成績）; Personal development, behaviour and welfare（學生個人發展、行為及福利）； Effectiveness of leadership and management （學校領導和管理能力）及 Quality of teaching, learning and assessment (教學及考試質量)； 而評分共分4個等級： Outstanding（傑出）——Grade 1 Good（良好）——Grade 2 S...

(點擊看影片) 英國早前宣布擴大BNO持有人權利後，很多港人被新移民政策吸引，打算移民英國，想去英國落地生根，當然要了解一下當地的親民價商場！ 位於溫布利公園的London Designer Outlet（LOD），屬倫敦Zone 4區，地處倫敦最新文化創意街區的核心地區，毗鄰世界聞名的溫布利球場，距離倫敦市中心只需15分鐘車站（地鐵）。Outlet內有超過五十個品牌，包括悠閒服飾、運動品牌、居家用品，當中國際品牌包括H&M 、GAP 、Guess、Champion、Nike、Adidas、Puma、The North Face等等，而英國本地品牌，則包括Superdry、M&S、Dr. Martens、Clarks、Jack Wills等等。部份折扣可低至2至3折！除了購物外，Outlet內有十數餐廳任君選擇，而四樓還有連鎖電影院「Cineworld」。 London Designer Outlet位置方便 (點擊看影片) 如乘坐火車，由London Marylebone（倫敦馬里波恩站）乘坐Chiltern火車，僅有一站需九分鐘即可到達Wembl...

相信不少港人聽到英國政府擴大BNO持有人的權利後，都非常心動，甚至於正計劃移居至英國！如果你熱愛足球，又有沒有想像過居住在溫布萊呢？熟悉足球的你，一定不會對英國倫敦足球聖殿─溫布萊球場（Wembley Stadium）感到陌生，它位於倫敦Zone 4，為歐洲第二大足球場，足足可容納九萬人！連球王比利亦曾表示溫布萊球場是足球的教堂、足球的首都、足球的心臟！崇高的地位有目共睹！ 現時的溫布萊球場其實是第二代，第一代溫布萊球場，當年稱為帝國球場，建於1923年，當年因英國主辦大英帝國博覽會而興建，見證多項英國體壇盛事，例如溫布萊曾是1948年倫敦奧運的主場館，為開幕禮及閉幕禮的場地，亦見證英格蘭於1966年於世界盃奪冠的歷史性時刻！ 第一代的溫布萊球場於2000年10月7日完成歷史任務，並於2003年拆卸重建，現時第二代溫布萊球場於2007年3月9日正式啟用！ 除了用作足球賽事外，更成為不少殿堂級歌手才能登上的國際舞台，包括Michael Jackson、George Michael、Madonna和One Direction等。去年韓國組合防彈少年團（BTS）於溫布萊球場舉行世...

倫敦5大必去市集推介(下) 上一個貼文同大家介紹左倫敦三大市，今次會再介紹另外兩個著名特色市集。 #4.肯頓市集(Camden Market) 高達上千攤位的肯頓市集 Camden Market ，特色之處在於由5個不同的市集所組成的，分別是Camden Lock Market、Stables Market、Camden Lock Market、Buck Street Marketne及Inverness Street Market， 穿梭於這個五合一的市集，相信最少要花上半天時間，但絕對就能讓你體驗英國龐克文化、手工藝品及各國美食的魅力。 Camden Market資料 地址：Camden Lock Pl, London NW1 8AL,英國 (地鐵Camden Town站 ) 營業時間：由10:00開始(不同店鋪有不同的結束營業時間) 資料來源: https://bit.ly/2Xxrz8H #5.諾丁丘&波多貝羅(Notting Hill ＆Portobello Market) Notting Hill市集原來曾是個...

英國倫敦5大必去市集推介(上) 移民英國這話題近期鬧得熱哄哄，首都倫敦更成了移居首選地，要去另一個地方生活，就不像旅遊那麼簡單，要認識另一個地方，除了到訪那些著名旅遊點外，遊走當地市集，感受一下本土的生活民化，是一個不錯的選擇，我們會分兩集推介五大倫敦市集，大家可以留意一下呀! 5大必去市集推介(上)-先介紹其中3個市集比大家! #1.波羅市集(Borough Market) 已擁有三百多年歷史，是倫敦最具歷史的食物觀光市集，由上百攤的攤販組成，主打麵包、生鮮食品，例如蔬菜、水果、火腿等等，大家可以在這裡買到最新鮮的食材！除了逛市集，還可以沿著泰晤士河漫步，走走看看倫敦的市景! Borough Market資料 地址：Borough Market, 8 Southwark Street,London,SE1 1TL (地鐵站:London Bridge) 營業時間：週一至週四 10:00-17:00、週五 10:00-18:00、週六 08:00-17:00(週日休息） 資料來源: https://bit.ly/2EuoAqV #2.老斯皮塔佛...

英國房屋的產權種類有四種，包括為人所熟悉的永久產權（Freehold）；租賃使用權（Leasehold）；共享型式永久產權（Share of Freehold），而最後一類就是共享產權（Shared Ownership）。 何謂共享產權(Shared Ownership)? Shared Ownership是英國前財政大臣喬治·奧斯本(George Osborne)於2015年公佈的一項政府計畫，目的是為了幫助年輕人踏上住房階梯。Shared Ownership計畫就是指在一套房屋中，個人與某機構各擁有一定百分比的房屋產權，而這個機構通常指的是英國各地的房屋協會(House Association)。購房者不需要購買房屋價值的全部，只需要購買房屋價值的一部分即可，這一比例從25%到75%不等，主要根據自身的能力來確定，而房屋協會則擁有房產價值的剩餘部分。 購房者每個月需要還剩餘部分的房屋價值，向房屋協會支付一定的“租金”。同時，Shared Ownership計畫還允許住戶在經濟條件允許的情況下，逐步贖回剩餘的...

什麼是HMO? HMO是House In Multiple Occupation的縮寫，意思房子是租給三個或三個以上，不是來自同一個家庭的人，一起共用房子的設施，比如廁所和廚房等，通俗一點就是按房間出租。 在通過房產投資獲取租金回報中，按照房間出租通常是獲得現金流最可觀的方式。舉一個簡單的例子：有一個四房兩廳的房子，放在市場上整套出租，也就是所謂的「單租」，租金是每個月£1500。如果按房間出租，四間房按每間的市場租金每月£550來計算，一個月租金就有£2200，即使減掉水電雜費（一般HMO都是房東包水電費，地稅及網費等），依然比整套租出的回報更高。 HMO回報較高 英國貸款機構Kent Reliance公布最新報告，統計全英不同地區的買樓收租(Buy-to-let)回報率，報告更提到，愈來愈多業主轉投HMO(House in multiple occupation)即分間物業出租，原因是回報較整間放租高兩成。 HMO危機四伏 事實上，HMO的回報普遍較高，但更要注意的是投資HMO亦有以下缺點。 1.由於房屋必須要申請牌照才...

1. 交換合約前要清楚所有事項 在交換合約前，必須清楚了解所有事項，因為交換合約後，買家跟發展商就會進入法律約束，而大部分發展商在一旦進入法律約束後便沒有冷靜期。 2. 資金準備 如果需要貸款去完成購買，建議在預計收樓的日期前至少六個月開始申請貸款。整個貸款過程可以長達六至八周。需要注意的是，一般貸款的有效期為六個月，所以必須計算好申請日期，避免過早或過晚申請。 3.向律師遞交所需資料 代表的買家律師會在預期收樓日期前的四至六個月開始與買家聯繫，並會要求買家提供有關付款計劃的資料。基於英國有反洗黑錢的條例，買家的代表律師也會向其徵求相關資料，例如住址證明及資金來源。 4. 收樓通知書 當發展商訂好了收樓日期，他們會通過律師向買家發出收樓通知書，買家必須在收到通知書內的一定時間內付清尾數並根據合約完成收樓。 買家的律師會發出法相關律檔及尾數帳單，帳單會包括剩餘的尾數、印花稅及其他費用。買家需要把列明的金額過帳給律師，而律師會將金額轉給發展商一方。 要注意的是，如果無法根據合約完成收樓，買家將可能面臨罰款，發展商一方...