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澳洲政府去年宣布給予港人特殊移民政策，近日更明言接納英國國民(海外)護照(BNO)申請，以及會優先審批港人移民簽證申請，市場預期可令審批時間大為縮短。澳洲本身已有不少港人留學生，亦是工作假期的首選地，現時進一步推出便利措施吸引港人移民，或會掀起新一輪移澳熱潮。 當地內政部表示，目前以最優先次序審批香港特區護照或BNO持有人的澳洲永久技術移民簽證申請和其擔保申請。其中，持有BNO港人的畢業生簽證和臨時工作簽證獲確認延長至5年。當局表示，去年7月9日已持有臨時技術簽證或畢業生簽證的BNO持有人，已自動延長簽證5年至2025年7月8日，此後獲批以上簽證人士同樣可居留5年，簽證期限屆滿前有申請永久居留的途徑。當地自由黨籍參議員帕特森表示，為港人開闢優先審批簽證的渠道，令他們更容易申請和在澳洲居住。 澳洲政府於去年8月正式實施港人簽證的新措施，受惠的包括申請或持有臨時畢業生簽證、臨時技術簽證及在澳洲求學的港人。獲延長簽證或將來獲得5年簽證的港人，只要通過所有相關的品格、安全和健康檢查，居留滿5年後即具申請永久居留權的資格。如在偏遠地區學習並選擇在當地工作生活，獲得永久居留權的時間更可...

BNO掀起港人移居英國趨勢，連帶投資英國物業也成為關注點。另一種投資新趨勢—虛擬貨幣，最近也是城中熱話。剛好在筆者個人投資組合中兩者皆有，不妨與大家分析和比較一下它們的特點。 即使筆者目前的主要工作是銷售海外物業，但我十分認同投資應分散在不同板塊，以多元化組合去分散風險，絕不建議單一投資。個人而言，我的投資組合中，就分別有英國物業、香港股票、虛擬貨幣及現金。 提到虛擬貨幣，今回我就以其中近期最人氣的狗狗幣（Dogecoin），與海外物業的風頭躉英國對比一下，看看兩種投資有何不同。（利申，本人兩者皆持有。） 雖然目前最大的加密貨幣是比特幣（Bitcoin），但入場門檻較高。近幾個月炒得最熱是狗狗幣，原因是Elon Musk這位全球首富及創新科技先鋒，在他的Twitter中為狗狗幣加持，更被人戲稱為「狗狗幣之父」。筆者也持有狗狗幣，而當時選擇投資它也是因為Elon Musk的推許。 大家要留意，加密貨幣其實是信仰，升跌很可能只是基於某些名人或機構的舉動，例如某大公司公布接受某虛擬貨幣作為交易貨幣，該幣就會上升。這可以說是情緒主導的投資產品，如果有人帶風向...

近期與姐妹們時常談到投資海外物業，大家都覺得好像「隔山買牛」，以往還可以親往外地睇樓，但疫情持續，一切都只能遙距，且要大大倚賴海外物業代理所提供的單方面資訊。但部分代理服務欠理想，姐妹們都覺得怕怕，令在決定投資的一刻心大心細。 Text: Manci Man 有姐妹提到其不愉快的經驗，就是有些海外物業代理刻意隱瞞重要細節，幾乎買入不理想的樓盤。例如樓盤景觀其實並不開揚，不遠處就有高樓遮擋視線，但物業代理卻絕口不提；幸而有關姐妹找當地朋友幫忙實地視察，才沒有錯手買入。因此，買家的 fact check 真的十分之重要。 然而，即使物業代理態度誠實，亦需要有其他方面的服務質素配合，才能幫助準買家越洋購得心水房產。在投資本地房產而言，因買家對本地市場、樓盤、環境、價格等因素相當熟悉，而相關資訊及資源亦十分豐富，故此對物業代理經紀的倚賴程度相對較低。即使代理說到天花龍鳯，準買家都會心中有數，自行 fact check 審視，再作周詳考慮。而在交易過程就算代理經紀有任何失職，其影響都相對較小，買家較有能力執生補救。 但在購買海外樓盤之時，買家對物業代理經紀的倚賴程度會較...

投資海外物業往往被視為隔山買牛，但全球量寬不斷，銀紙繼續貶值，供應有限的「磚頭」依然有價有市，並吸引不少有餘錢的港人，無懼人生路不熟要投資這頭「牛」，亦令如何避免中伏收場成為一個重要課題。 海外地產發展商質素參差，實力不足的可能會把收來的買家訂金用來支付建築物料、工人薪酬等支出。萬一發展商突然遇上資金周轉不靈，物業有機會爛尾告終，這亦是投資海外物業預售樓花可能遇到的最大風險。 不過，要減低誤買爛尾樓的風險，買家本身也有責任。世紀21奇豐(國際)物業合伙人文慧詩觀察到，普遍香港人投資海外樓遇到的最大問題，是不懂自己做資料搜集，沒有查核發展商的背景，只是盲目相信中介的片面之詞。即使沒有遇上爛尾，就算是最終收樓時發現貨不對辦，與預期存有落差，也是不快的經驗。 因此，慎選中介公司極其重要。她建議有意投資海外物業的港人，可先出席不同中介的展銷會，吸納多方面的資訊，集百家之大成，因現時極少中介公司有獨家盤銷售，在各中介的盤源大同小異下，挑選中介變成揀選誠信和服務最佳的一間，尤其後續服務更是關鍵。 買入海外樓花項目是一剎那，但等待物業落成期間，中介公司的後續服務顯得重要，例如...

這陣子 Facebook 上出現了不少朋友的 Farewell Post，亦有不少是朋友在他國的新生活 Post。不用看官方數字，大家都可以知道不少港人已經坐言起行，舉家移民。無論他們決定移民的原因是甚麼，有一點可以肯定的是，這個「移民潮」已經燃起了港人投資海外物業的情緒。 Text: Manci Man 然而投資海外物業，始終是「隔山買牛」。一般港人對心儀國家、目標城市的當地樓市及社區環境多不熟悉，只能靠媒體片面的報道或自行上網研究，略知一二。而在疫情之下，準買家無法親赴外國實地睇樓及考察環境，更難以全面掌握樓盤實況，往往只能單憑物業代理的推介去作考慮及決定。這都會令一些準買家猶豫不決，可能錯失入市良機。 更不幸者，是有部分買家因只聽信了物業代理的單方面資訊，在一知半解之下決定購買海外物業，卻在交易過程遇上種種問題，落入不快經驗。 例如，坊間有部分海外物業代理，會刻意向準買家隱瞞一些有關樓盤的負面資訊，如物業的景觀、窗外是否有障礙物之類。港人買樓向來都注重「風水」，對單位坐向、景觀是否開揚、將來有否障礙物、門口是否對樓梯 / 垃圾房等十分在意。然而在疫情之下，...

新年依始，市場氣氛仍然被疫情陰霾所籠罩，樓市沒有太大波動，但投資市場卻鬧得熱哄哄，美國新經濟股可謂令全民皆股，而虛擬貨幣也再度受關注。股市升幅的背後，卻正正顯示了投資者的年輕化及其心態的轉變。 早年，投資者多在報章、經濟刊物及傳統財經報道中了解股票或其他投資產品的背景及資訊。但現今投資者多在社交平台吸收資訊，如Twitter、Facebook、Instagram、YouTube，最近更有了Clubhouse。社交平台的即時性，令投資者可以更快捷地獲取消息，而社交平台的留言功能亦增加了大眾的意見交流，令只有單一方向發放資訊的平台逐漸流失用户及觀眾。資訊發達及入場門檻低，加強了美股及虛擬貨幣的普及化，而投資者的年齡層亦漸趨年輕。 筆者最近分別訪問了兩名年輕投資者，從他們的投資分佈中了解一下他們的取態： 投資者A：20歲，從事銷售，現與家人合資持有大灣區物業作投資。其月入約港幣$30,000，股票投資經驗只有1個月，暫以$10,000全投資於美股，暫獲利20%。他選擇美股是由於入場門檻低，只需幾千港元就能入手知名大公司的股票，而且較容易了解該公司的主要業務發展。日常資訊來自...

買英國樓陷阱要小心 知道近期不少姐妹及其家人都打算在英國置業，有的為投資，有的為移民。雖則英國與香港同樣是行普通法，但買樓程序及文化卻大有不同。買家若不太了解當地的買賣流程，很容易墜入所謂的「買樓陷阱」。筆者概括了以下3點「港英置業大不同」給大家作參考： 1）訂金被收多了？ 在香港買樓，買家需簽署臨時買賣合約，同時支付樓價5%作為「細訂」。 在英國當地買樓，買家一開始只需簽訂Booking Form（預留單位表格），然後買家律師便會準備正式的買賣合約。而預留單位的Booking Fee（預留金）為2,000至5,000英鎊不等。到進入正式的買賣流程後，買家便需付Deposit（訂金，或稱首期）。一般樓花期物業的訂金為樓價10% - 30%，買家需特別留意發展商有否要求超過30%的訂金。如遇此情況，買家最好向代表律師查詢，了解所付訂金的去向，以防被發展商使用作建築資金。一般有信譽及大型發展商只會要求10% - 20%的訂金。 2）沒有收樓日期？ 香港樓花項目都有設定「關鍵落成日期」，讓買家有時間做足預算收樓。發展商倘若延遲交樓必須有合理原因，否則買家將有機會獲得賠償。...

近日不少女性朋友之間的話題，都談到英國移民及置業。因英國早前宣布給予香港的BNO護照持有人及其家屬5年居英期，不但可以就業和入學，居留期滿後更可以正式申請入籍。這個「喜訊」，令不少朋友都心動，即使細則與條款皆未明，卻已積極考慮入市。 其實在這個「熱話」出現之前，許多香港人一直看好英國樓市，市場上亦有一批經驗老到而活躍的物業投資者，再加上BNO的新政策，才促使一批「新手」進場。整體而言，英國樓市之所以被看高一線，求大於供主導了市場向上外，滙率亦成其中誘因。從投資者角度，可以綜合為以下因素： 英鎊滙率處於低位：相比起2014年英鎊兌港元的高位（1:13.29），近半年英鎊正處於歷史低位，徘迴在1英鎊兌9.5至10港元之間，跌幅超過25%。 房屋需求增長迅速：2010年英國出生人數達797,000人，創下1991年以來的最高紀錄，令2001年至2010年間總體人口增長達310萬人。據2019年估計，未來20年英國家庭數量將增加430萬戶。除了人口自然增長外，留學及移民人士亦令人口大幅膨脹。 房產供應未能追上：自2008年金融海嘯起，英國房屋落成量一直偏...