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香港一直被形容為「遍地黃金」，其實所指的是在香港有相當多的投資方式與機會，而任何人都可以按其能力與喜好，自由選擇適合自己的方法去投資，賺取第一桶金或更多桶金。在今次的專訪中，世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民（Luke）就與大家暢談各種投資方式，由他最在行的房地產，談到近期大熱的加密貨幣。

香港7成土地為綠化地 難以發展
先說吳啟民最熟悉的香港樓市，他仍然表示十分樂觀：「我覺得香港樓市一向講的都是需求大或是地少人多，而香港的發展架構是跟隨英國，一早就將所有土地劃分作不同用途，雖然看似有很多地，但7成土地都是綠化地方，那是很難發展的。故整體來說，土地的供應和發展都很有限，幾十年後香港樓價仍會不斷上升。」

Luke表示，香港樓市的發展架構是跟隨英國，一早就將所有土地劃分作不同用途，雖然看似有很多地，但7成土地都是綠化地。故整體來說，土地的供應和發展都很有限，幾十年後香港樓價仍會不斷上升。

吳啟民：上車方法總比困難多
客觀環境雖然令香港人上車比較難，但Luke認為方法總比困難多。「例如，第一你可以買居屋，居屋可以借到9成按揭。另外，買800萬以下的樓亦可以借到8成按揭。若不介意買面積較小或偏遠一點的單位，總有方法上到車的，其實最重要是心態。」他補充道：「我們有一個講法叫做『上樓梯』，一級一級地上，最初兩夫婦可能每人每月月入15,000元，家庭收入30,000元，拿一半出來，再借200多萬去買一個300多萬的物業。這是有機會的，也許面積較小、較偏遠一點。之後當你入息高了，生活環境改善了，就可換大一點。盡力上車後，當自己有個安樂窩，人生才會更圓滿。」

投資為賺錢之餘 也要追求開心
不少港人近年偏好投資海外物業，而Luke早於1989年就在馬來西亞吉隆坡以20萬馬幣購入第一個海外物業，半年後以24萬馬幣賣出，大約賺了12萬港元。「那時已覺得很開心很不錯了！其實投資海外物業可以分幾類，如投資、休閒度假及退休等。個人認為，不同人生過程中會有不同需要，投資是為了賺錢之餘，也要追求自己開心，而物業其實是個開心的源頭。」他後來亦買入吉隆坡就近高爾夫球場的物業，雖持貨廿年也沒升值太多，但因為那個高爾夫球度假村為他帶來不少好時光，所以也算是個好的投資。

「美股是個大賭場」
對於近日受年輕投資者追捧的美股及虛擬貨幣，吳啟民也有一番見解：「世界在變，美股是個大賭場，在賭場贏錢的人一定有，但我不敢說會有很多。任何類型的短線投資，若果賺蝕你都能夠很快走的話，那都是可以考慮的，特別是你能夠做足功夫。長線投資，則一定要穩陣，即是對一些公司的整體財政狀況要比較熟悉。」

笑談陰謀論：虛擬貨幣急跌是美國政府編排
「至於虛擬貨幣，是未來經濟的大方向，將來始終不會再用實體貨幣的。不過我認為現時虛擬貨幣成為了許多人的信仰，基本上是信錯了亦很危險！虛擬貨幣暫時不能取代舊有貨幣，尤其是美元，原因是美國政府不會容忍有貨幣打斷及威脅美國政府繼續用美金來壟斷國際交易。」Luke笑道：「我自己的陰謀論是，虛擬貨幣升到一個位置就會跌下來，因為是美國政府故意編排，令到很多所謂的信徒破產，而繼續令美元保持是最受歡迎、最通行的貨幣，美國政府才可繼續發行國債，繼續借錢度日。」

有能力應該投資物業
吳啟民寄語年輕人，投資是一個好的概念和好的習慣，而投資也是一種儲錢的方式。「我經常跟人分享：你有錢買多一層樓，也是儲錢的一種。整個投資組合而言，每個人都必定要有基本保障，有一份人壽保險加一份退休保險。如果你覺得強積金不夠的話，就可以加大保額以及加大投資了，例如可以買股票，組合的百分比就要看你承受風險的能力。我始終認為，除了自住物業之外，有能力就應該去投資物業，長遠來說物業的升幅都是不錯的。而且，物業風險較低，而投資物業可以向銀行借錢，槓桿比率很大。即使日後要賣樓，大部分香港住宅樓宇要沽售套現都並不難。」


資料來源：
https://www.businesstimes.com.hk/articles/135185/%E5%90%B3%E5%95%9F%E6%B0%91%E5%B0%88%E8%A8%AA-%E6%8A%95%E8%B3%87%E6%98%AF%E4%B8%80%E7%A8%AE%E5%84%B2%E9%8C%A2%E6%96%B9%E5%BC%8F-%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E6%96%B9%E6%B3%95%E7%B8%BD%E6%AF%94%E5%9B%B0%E9%9B%A3%E5%A4%9A-BT%E6%9C%83%E5%AE%A2%E5%AE%A4-BT%E5%B0%88%E8%A8%AA-manci-man/