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投資海外物業往往被視為隔山買牛，但全球量寬不斷，銀紙繼續貶值，供應有限的「磚頭」依然有價有市，並吸引不少有餘錢的港人，無懼人生路不熟要投資這頭「牛」，亦令如何避免中伏收場成為一個重要課題。 海外地產發展商質素參差，實力不足的可能會把收來的買家訂金用來支付建築物料、工人薪酬等支出。萬一發展商突然遇上資金周轉不靈，物業有機會爛尾告終，這亦是投資海外物業預售樓花可能遇到的最大風險。 不過，要減低誤買爛尾樓的風險，買家本身也有責任。世紀21奇豐(國際)物業合伙人文慧詩觀察到，普遍香港人投資海外樓遇到的最大問題，是不懂自己做資料搜集，沒有查核發展商的背景，只是盲目相信中介的片面之詞。即使沒有遇上爛尾，就算是最終收樓時發現貨不對辦，與預期存有落差，也是不快的經驗。 因此，慎選中介公司極其重要。她建議有意投資海外物業的港人，可先出席不同中介的展銷會，吸納多方面的資訊，集百家之大成，因現時極少中介公司有獨家盤銷售，在各中介的盤源大同小異下，挑選中介變成揀選誠信和服務最佳的一間，尤其後續服務更是關鍵。 買入海外樓花項目是一剎那，但等待物業落成期間，中介公司的後續服務顯得重要，例如...

這陣子 Facebook 上出現了不少朋友的 Farewell Post，亦有不少是朋友在他國的新生活 Post。不用看官方數字，大家都可以知道不少港人已經坐言起行，舉家移民。無論他們決定移民的原因是甚麼，有一點可以肯定的是，這個「移民潮」已經燃起了港人投資海外物業的情緒。 Text: Manci Man 然而投資海外物業，始終是「隔山買牛」。一般港人對心儀國家、目標城市的當地樓市及社區環境多不熟悉，只能靠媒體片面的報道或自行上網研究，略知一二。而在疫情之下，準買家無法親赴外國實地睇樓及考察環境，更難以全面掌握樓盤實況，往往只能單憑物業代理的推介去作考慮及決定。這都會令一些準買家猶豫不決，可能錯失入市良機。 更不幸者，是有部分買家因只聽信了物業代理的單方面資訊，在一知半解之下決定購買海外物業，卻在交易過程遇上種種問題，落入不快經驗。 例如，坊間有部分海外物業代理，會刻意向準買家隱瞞一些有關樓盤的負面資訊，如物業的景觀、窗外是否有障礙物之類。港人買樓向來都注重「風水」，對單位坐向、景觀是否開揚、將來有否障礙物、門口是否對樓梯 / 垃圾房等十分在意。然而在疫情之下，...

新年依始，市場氣氛仍然被疫情陰霾所籠罩，樓市沒有太大波動，但投資市場卻鬧得熱哄哄，美國新經濟股可謂令全民皆股，而虛擬貨幣也再度受關注。股市升幅的背後，卻正正顯示了投資者的年輕化及其心態的轉變。 早年，投資者多在報章、經濟刊物及傳統財經報道中了解股票或其他投資產品的背景及資訊。但現今投資者多在社交平台吸收資訊，如Twitter、Facebook、Instagram、YouTube，最近更有了Clubhouse。社交平台的即時性，令投資者可以更快捷地獲取消息，而社交平台的留言功能亦增加了大眾的意見交流，令只有單一方向發放資訊的平台逐漸流失用户及觀眾。資訊發達及入場門檻低，加強了美股及虛擬貨幣的普及化，而投資者的年齡層亦漸趨年輕。 筆者最近分別訪問了兩名年輕投資者，從他們的投資分佈中了解一下他們的取態： 投資者A：20歲，從事銷售，現與家人合資持有大灣區物業作投資。其月入約港幣$30,000，股票投資經驗只有1個月，暫以$10,000全投資於美股，暫獲利20%。他選擇美股是由於入場門檻低，只需幾千港元就能入手知名大公司的股票，而且較容易了解該公司的主要業務發展。日常資訊來自...

買英國樓陷阱要小心 知道近期不少姐妹及其家人都打算在英國置業，有的為投資，有的為移民。雖則英國與香港同樣是行普通法，但買樓程序及文化卻大有不同。買家若不太了解當地的買賣流程，很容易墜入所謂的「買樓陷阱」。筆者概括了以下3點「港英置業大不同」給大家作參考： 1）訂金被收多了？ 在香港買樓，買家需簽署臨時買賣合約，同時支付樓價5%作為「細訂」。 在英國當地買樓，買家一開始只需簽訂Booking Form（預留單位表格），然後買家律師便會準備正式的買賣合約。而預留單位的Booking Fee（預留金）為2,000至5,000英鎊不等。到進入正式的買賣流程後，買家便需付Deposit（訂金，或稱首期）。一般樓花期物業的訂金為樓價10% - 30%，買家需特別留意發展商有否要求超過30%的訂金。如遇此情況，買家最好向代表律師查詢，了解所付訂金的去向，以防被發展商使用作建築資金。一般有信譽及大型發展商只會要求10% - 20%的訂金。 2）沒有收樓日期？ 香港樓花項目都有設定「關鍵落成日期」，讓買家有時間做足預算收樓。發展商倘若延遲交樓必須有合理原因，否則買家將有機會獲得賠償。...

近日不少女性朋友之間的話題，都談到英國移民及置業。因英國早前宣布給予香港的BNO護照持有人及其家屬5年居英期，不但可以就業和入學，居留期滿後更可以正式申請入籍。這個「喜訊」，令不少朋友都心動，即使細則與條款皆未明，卻已積極考慮入市。 其實在這個「熱話」出現之前，許多香港人一直看好英國樓市，市場上亦有一批經驗老到而活躍的物業投資者，再加上BNO的新政策，才促使一批「新手」進場。整體而言，英國樓市之所以被看高一線，求大於供主導了市場向上外，滙率亦成其中誘因。從投資者角度，可以綜合為以下因素： 英鎊滙率處於低位：相比起2014年英鎊兌港元的高位（1:13.29），近半年英鎊正處於歷史低位，徘迴在1英鎊兌9.5至10港元之間，跌幅超過25%。 房屋需求增長迅速：2010年英國出生人數達797,000人，創下1991年以來的最高紀錄，令2001年至2010年間總體人口增長達310萬人。據2019年估計，未來20年英國家庭數量將增加430萬戶。除了人口自然增長外，留學及移民人士亦令人口大幅膨脹。 房產供應未能追上：自2008年金融海嘯起，英國房屋落成量一直偏...

英國早前宣布給予香港的 BNO 護照持有人及其家屬 5 年居英期，不但可以就業和入學，居留期滿後更可以正式申請入籍。看到這個消息，相信令不少港人心中一動、眼前一亮! 但簽證細則未明，入籍條款亦還未公佈，很多還是未知之數。那為何港人依然一窩鋒入市? Text: Manci Man 其實在這個「熱話」出現之前，許多香港人一直看好英國樓市，市場上亦有一批經驗老到而活躍的物業投資者，再加上 BNO 的新政策，才促使一批「新手」進場。 整體而言，英國樓市之所以被看高一線，求大於供主導了市場向上外，滙率亦成其中誘因。所以，以投資者角度綜合了以下因素： 英鎊匯率處於低位 相比起 2014 年英鎊兌港元的高位 (1:13.29)，近半年英鎊正處於歷史低位，徘迴在 1 英鎊兌 9.5 至 10 港元之間，跌幅超過 25%。 房屋需求增長迅速 2010 年英國出生人數達 797,000 人，創下 1991 年以來的最高紀錄，令 2001 年至 2010 年間總體人口增長達 310 萬人。據 2019 年估計，未來 20 年英國家庭數量將增加 430 萬戶。除了人口自然增...

許多人一直看好英國樓市，的確，踏入2020年第四季，經歷一浪又一浪的衝擊，英國房地產市場依然屹立不倒，當地房地產供不應求令租金及其價格持續上升。 圖：GETTY IMAGES 1. 租務活躍增長 今年雖受疫情影響，但截至2020年第一季，英國年度租金增長率仍有2.4%，高於去年3月的1.5%。市場預測，至2024年會有雙位數增長。 2. 樓價穩步上揚 由2013年3月至2020年3月的7年間，英國平均樓價升幅達37.4%。 3. 傳统住宅地區升幅顯著 市場氣氛明朗化，專家預測當地普遍樓價將會恢復增長，當中以大倫敦區 （Greater London ）及倫敦貴價地區更會有顯著升幅。周邊區份如Lewisham，Barnet，Islington，Haringey及Richmond等住宅區未來更有顯著上升。 英政府頒佈新的房屋措施協助市民置業，海外買家亦能受惠，所以一眾投資者或潛在用家有了急切性入市。從數據反映英國物業確實是一種穩健的投資，然而隔山買牛，始終有一定風險，想知道如何避免潛在風險，繼續...

投資英國樓，8大注意事項 1. 海外置業需要飛到當地了解實際情形嗎？ Manci：越洋買樓一般買樓花為主，即使你飛到當地，都未必有實景，大前提是要了解發展商的背景和信譽，過往有沒有「爛尾樓」等不良記錄。以香港人最愛的英、澳兩國來說，以下的發展商信譽較好，值得信賴。 英國發展商：Berekely ／Lendlease ／Far East 澳洲發展商：Far East ／Cbus ／ Mirvac 2. 以投資角度來說，哪些國家有較高升值潛力？ Manci：香港人大多以英、澳兩國作海外置業首選國家，因為國家經濟體制成熟，而且海外留學生多，要將物業出租比較容易。而澳洲較多移民人口，租盤較易放售。至於英國，不少持有BNO 護照的港人期望先買樓，再進一步等待政府放寬居留限制，所以較多人入手。相比之下，歐洲國家政治狀態較不穩，而且採用當地母語為主，加上經濟體系未見成熟，相對落後和窮，暫時未見投資價值。 3. 英、澳的海外置業入場費大約為多少？ 想海外置業，先參考2020英國買樓注意及樓價： 倫敦：40-80萬鎊／400-600呎（約HK$394萬 ...