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許多人會覺得地產代理公司都是利字當頭，員工們只不過是為公司跑數的Sales，公司和員工之間就只會講金而不講心。事實上，有些地產代理公司的確如此，不過這種公司文化已然過時，難以在今時今日發展長遠而成功的企業。 以「世紀21奇豐（國際）物業」為例，一直都深深明白公司以人為本的重要性，一切皆從「人性」的角度去考量，期望企業中每一位成員都能真正融入工作、熱愛工作，形成一個真正的「團隊」（Team），並貫徹尊重互信的原則，令同事有舒適的工作環境，這樣不但可以提升生產力，更從而令客人獲得更真誠的服務。當同事做得稱心，客人滿意度提升，公司就自然會獲益更多，而這些好處是不能以金錢去量度的。 關注同事的身心健康，是一大重點。最近我們就大膽地仿效外國電影《The Intern》（港譯《見習冇限耆》）中的情節，嘗試安排按摩師定期上門，在辦公時間內為有需要的員工按摩，讓他們的身體及心靈都可以放鬆一下。這件事情看似簡單，但真正要安排並不容易，我們由去年年中已開始計劃，應在今年初可以實行，預計每兩星期一次，到時公司所有同事都可享受此福利。 另外，我們亦嘗試鼓勵同事培養多方面興趣，不要被工作佔據所...

離港半年前開始做功課 了解心儀地點附近環境 不少港人雖然計劃移英後買樓自住，但可能不知道從何入手，又或不敢輕舉妄動，畢竟買樓投入金額大，交易需時，萬一入錯市的機會成本極高。移英港人Sunny分享，移居半年前已在港物色英國物業，建議可使用地圖式網上工具，了解心儀地點附近的設施和環境，以更有效率找到合適的放盤。 Sunny一家四口今年6月飛抵英國，現時住在位於北約克郡（North Yorkshire）的Harrogate，由倫敦出發需約4個小時車程。 他指，移民英國的主因是想孩子在當地讀書，「兒子出世的年份碰巧是『雙非』學童最鼎盛時期，在香港讀書競爭十分激烈。若然入讀好學校，功課壓力會很大，所以便決定移居英國。」他又認為，搬到英國居住在適應上比想像中好，例如之前擔心當地人會歧視新來者，然而，當發現當地人歡迎他們到來，這憂慮一掃而空。 反而，最令人不習慣的是大部分英國人不會佩戴口罩，學校甚至不准戴口罩。不過，當地新冠肺炎感染個案多，所以他自己出入會戴口罩，卻也怕給人奇怪的感覺。 居住是移民首要解決問題。他分享其第一間入手購買的英國物業，因為一開始不熟悉當地，所以先選擇一個入...

【海外物業】最近有關消委會的建議報道成為城中熱話！事緣今年1至8月間，消委會共接獲106宗有關銷售香港以外地方物業的投訴，比去年全年的 56宗增加近九成，故消委會提出建議，所有從事境外一手住宅物業的地產代理必須持有牌照，並受《地產代理條例》規範。 海外物業法例有所不同 筆者著實同意消委會的建議，即在港銷售海外物業的營業員應和本地地產代理一樣受到監管，然而，卻關注到現存的《地產代理條例》未必能涵蓋所有情況。因為海外物業銷售涉及許多不同國家的物業，而各國又各有不同法例。 舉例消委會建議的7日冷靜期，澳洲當地的條例則只有3日冷靜期，在英國則完全沒有冷靜期規定。故很難在香港設立一套條例如監管所有海外物業銷售。筆者亦同意香港部分海外物業的廣告是有過分誤導，故如當局有一套廣告方面的守則讓地產代理遵從是好事。 培訓和發牌上會有問題 至於在港銷售海外物業的營業員是否應該領牌，原則上也是同意的，但卻質疑在培訓和發牌上會有問題，始終不同國家有不同條例，沒有可能銷售不同國家的物業要領不同牌照。 只能設想會有一種「一般性的海外物業銷售牌照」，持牌照者要遵從例如廣告上的守則、物業資...

最近有關消委會的建議報導成為城中熱話，事源今年1至8月間，消委會共接獲106宗有關銷售香港以外地方物業的投訴，比去年全年的 56 宗增加近九成，故消委會提出建議，所有從事境外一手住宅物業的地產代理必須持有牌照，並受《地產代理條例》規範。 筆者著實同意消委會的建議，即在港銷售海外物業的營業員應和本地地產代理一樣受到監管，然而，卻關注到現存的《地產代理條例》未必能涵蓋所有情況，因為海外物業銷售涉及許多不同國家的物業，而各國又各有不同法例。舉例消委會建議的7日冷靜期，澳洲當地的條例則只有3日冷靜期，在英國則完全沒有冷靜期規定。故很難在香港設立一套條例如監管所有海外物業銷售。她亦同意香港部分海外物業的廣告是有過分誤導，故如當局有一套廣告方面的守則讓地產代理遵從是好事。 至於在港銷售海外物業的營業員是否應該領牌，原則上也是同意的，但卻質疑在培訓和發牌上會有問題，始終不同國家有不同條例，沒有可能銷售不同國家的物業要領不同牌照。只能設想會有一種「一般性的海外物業銷售牌照」，持牌照者要遵從例如廣告上的守則、物業資料認證上的守則，特別是售賣樓花的守則等。而獲取有關牌照需要考試，筆者亦覺得可以...

香港地少人多造就遍地黃金，房地產一向被視為投資首選。但「年輕人上車難」一直是城中話題。新一代想透過其他投資方式去賺取第一桶金，但世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民（Luke）則仍然對香港樓市保持樂觀，並對其他流行的投資方式別有見解。 Luke表示，香港樓市的發展架構是跟隨英國，一早就將所有土地劃分作不同用途，雖然看似有很多地，但7成土地都是綠化地。故整體來說，土地的供應和發展都很有限，幾十年後香港樓價仍會不斷上升。 環境客觀雖然令香港人上車比較難，但Luke認為方法總比困難多，最重要是心態：「我們有一個講法叫做『上樓梯』，一級一級地上，最初兩夫婦可能每人每月月入$15,000，家庭收入$30,000，拿一半出來，再借200多萬去買一個300多萬的物業。也許面積較小、較偏遠一點。之後當你入息高了，生活環境改善了，就可換大一點。盡力上車後，當自己有個安樂窩，人生才會更圓滿。」 不少港人近年偏好投資海外物業，Luke早於1989年就在馬來西亞吉隆坡以20萬馬幣購入第一個海外物業，半年後賣出大約賺了12萬港元。「那時已覺得很開心很不錯了！個人認為，不同人生過程中會有不同需要，...

香港一直被形容為「遍地黃金」，其實所指的是在香港有相當多的投資方式與機會，而任何人都可以按其能力與喜好，自由選擇適合自己的方法去投資，賺取第一桶金或更多桶金。在今次的專訪中，世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民（Luke）就與大家暢談各種投資方式，由他最在行的房地產，談到近期大熱的加密貨幣。 香港7成土地為綠化地 難以發展 先說吳啟民最熟悉的香港樓市，他仍然表示十分樂觀：「我覺得香港樓市一向講的都是需求大或是地少人多，而香港的發展架構是跟隨英國，一早就將所有土地劃分作不同用途，雖然看似有很多地，但7成土地都是綠化地方，那是很難發展的。故整體來說，土地的供應和發展都很有限，幾十年後香港樓價仍會不斷上升。」 Luke表示，香港樓市的發展架構是跟隨英國，一早就將所有土地劃分作不同用途，雖然看似有很多地，但7成土地都是綠化地。故整體來說，土地的供應和發展都很有限，幾十年後香港樓價仍會不斷上升。 吳啟民：上車方法總比困難多 客觀環境雖然令香港人上車比較難，但Luke認為方法總比困難多。「例如，第一你可以買居屋，居屋可以借到9成按揭。另外，買800萬以下的樓亦可以借到8成按揭。...

澳洲政府去年宣布給予港人特殊移民政策，近日更明言接納英國國民(海外)護照(BNO)申請，以及會優先審批港人移民簽證申請，市場預期可令審批時間大為縮短。澳洲本身已有不少港人留學生，亦是工作假期的首選地，現時進一步推出便利措施吸引港人移民，或會掀起新一輪移澳熱潮。 當地內政部表示，目前以最優先次序審批香港特區護照或BNO持有人的澳洲永久技術移民簽證申請和其擔保申請。其中，持有BNO港人的畢業生簽證和臨時工作簽證獲確認延長至5年。當局表示，去年7月9日已持有臨時技術簽證或畢業生簽證的BNO持有人，已自動延長簽證5年至2025年7月8日，此後獲批以上簽證人士同樣可居留5年，簽證期限屆滿前有申請永久居留的途徑。當地自由黨籍參議員帕特森表示，為港人開闢優先審批簽證的渠道，令他們更容易申請和在澳洲居住。 澳洲政府於去年8月正式實施港人簽證的新措施，受惠的包括申請或持有臨時畢業生簽證、臨時技術簽證及在澳洲求學的港人。獲延長簽證或將來獲得5年簽證的港人，只要通過所有相關的品格、安全和健康檢查，居留滿5年後即具申請永久居留權的資格。如在偏遠地區學習並選擇在當地工作生活，獲得永久居留權的時間更可...

BNO掀起港人移居英國趨勢，連帶投資英國物業也成為關注點。另一種投資新趨勢—虛擬貨幣，最近也是城中熱話。剛好在筆者個人投資組合中兩者皆有，不妨與大家分析和比較一下它們的特點。 即使筆者目前的主要工作是銷售海外物業，但我十分認同投資應分散在不同板塊，以多元化組合去分散風險，絕不建議單一投資。個人而言，我的投資組合中，就分別有英國物業、香港股票、虛擬貨幣及現金。 提到虛擬貨幣，今回我就以其中近期最人氣的狗狗幣（Dogecoin），與海外物業的風頭躉英國對比一下，看看兩種投資有何不同。（利申，本人兩者皆持有。） 雖然目前最大的加密貨幣是比特幣（Bitcoin），但入場門檻較高。近幾個月炒得最熱是狗狗幣，原因是Elon Musk這位全球首富及創新科技先鋒，在他的Twitter中為狗狗幣加持，更被人戲稱為「狗狗幣之父」。筆者也持有狗狗幣，而當時選擇投資它也是因為Elon Musk的推許。 大家要留意，加密貨幣其實是信仰，升跌很可能只是基於某些名人或機構的舉動，例如某大公司公布接受某虛擬貨幣作為交易貨幣，該幣就會上升。這可以說是情緒主導的投資產品，如果有人帶風向...