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離港半年前開始做功課 了解心儀地點附近環境 不少港人雖然計劃移英後買樓自住，但可能不知道從何入手，又或不敢輕舉妄動，畢竟買樓投入金額大，交易需時，萬一入錯市的機會成本極高。移英港人Sunny分享，移居半年前已在港物色英國物業，建議可使用地圖式網上工具，了解心儀地點附近的設施和環境，以更有效率找到合適的放盤。 Sunny一家四口今年6月飛抵英國，現時住在位於北約克郡（North Yorkshire）的Harrogate，由倫敦出發需約4個小時車程。 他指，移民英國的主因是想孩子在當地讀書，「兒子出世的年份碰巧是『雙非』學童最鼎盛時期，在香港讀書競爭十分激烈。若然入讀好學校，功課壓力會很大，所以便決定移居英國。」他又認為，搬到英國居住在適應上比想像中好，例如之前擔心當地人會歧視新來者，然而，當發現當地人歡迎他們到來，這憂慮一掃而空。 反而，最令人不習慣的是大部分英國人不會佩戴口罩，學校甚至不准戴口罩。不過，當地新冠肺炎感染個案多，所以他自己出入會戴口罩，卻也怕給人奇怪的感覺。 居住是移民首要解決問題。他分享其第一間入手購買的英國物業，因為一開始不熟悉當地，所以先選擇一個入...

澳洲政府去年宣布給予港人特殊移民政策，近日更明言接納英國國民(海外)護照(BNO)申請，以及會優先審批港人移民簽證申請，市場預期可令審批時間大為縮短。澳洲本身已有不少港人留學生，亦是工作假期的首選地，現時進一步推出便利措施吸引港人移民，或會掀起新一輪移澳熱潮。 當地內政部表示，目前以最優先次序審批香港特區護照或BNO持有人的澳洲永久技術移民簽證申請和其擔保申請。其中，持有BNO港人的畢業生簽證和臨時工作簽證獲確認延長至5年。當局表示，去年7月9日已持有臨時技術簽證或畢業生簽證的BNO持有人，已自動延長簽證5年至2025年7月8日，此後獲批以上簽證人士同樣可居留5年，簽證期限屆滿前有申請永久居留的途徑。當地自由黨籍參議員帕特森表示，為港人開闢優先審批簽證的渠道，令他們更容易申請和在澳洲居住。 澳洲政府於去年8月正式實施港人簽證的新措施，受惠的包括申請或持有臨時畢業生簽證、臨時技術簽證及在澳洲求學的港人。獲延長簽證或將來獲得5年簽證的港人，只要通過所有相關的品格、安全和健康檢查，居留滿5年後即具申請永久居留權的資格。如在偏遠地區學習並選擇在當地工作生活，獲得永久居留權的時間更可...

投資海外物業往往被視為隔山買牛，但全球量寬不斷，銀紙繼續貶值，供應有限的「磚頭」依然有價有市，並吸引不少有餘錢的港人，無懼人生路不熟要投資這頭「牛」，亦令如何避免中伏收場成為一個重要課題。 海外地產發展商質素參差，實力不足的可能會把收來的買家訂金用來支付建築物料、工人薪酬等支出。萬一發展商突然遇上資金周轉不靈，物業有機會爛尾告終，這亦是投資海外物業預售樓花可能遇到的最大風險。 不過，要減低誤買爛尾樓的風險，買家本身也有責任。世紀21奇豐(國際)物業合伙人文慧詩觀察到，普遍香港人投資海外樓遇到的最大問題，是不懂自己做資料搜集，沒有查核發展商的背景，只是盲目相信中介的片面之詞。即使沒有遇上爛尾，就算是最終收樓時發現貨不對辦，與預期存有落差，也是不快的經驗。 因此，慎選中介公司極其重要。她建議有意投資海外物業的港人，可先出席不同中介的展銷會，吸納多方面的資訊，集百家之大成，因現時極少中介公司有獨家盤銷售，在各中介的盤源大同小異下，挑選中介變成揀選誠信和服務最佳的一間，尤其後續服務更是關鍵。 買入海外樓花項目是一剎那，但等待物業落成期間，中介公司的後續服務顯得重要，例如...

這陣子 Facebook 上出現了不少朋友的 Farewell Post，亦有不少是朋友在他國的新生活 Post。不用看官方數字，大家都可以知道不少港人已經坐言起行，舉家移民。無論他們決定移民的原因是甚麼，有一點可以肯定的是，這個「移民潮」已經燃起了港人投資海外物業的情緒。 Text: Manci Man 然而投資海外物業，始終是「隔山買牛」。一般港人對心儀國家、目標城市的當地樓市及社區環境多不熟悉，只能靠媒體片面的報道或自行上網研究，略知一二。而在疫情之下，準買家無法親赴外國實地睇樓及考察環境，更難以全面掌握樓盤實況，往往只能單憑物業代理的推介去作考慮及決定。這都會令一些準買家猶豫不決，可能錯失入市良機。 更不幸者，是有部分買家因只聽信了物業代理的單方面資訊，在一知半解之下決定購買海外物業，卻在交易過程遇上種種問題，落入不快經驗。 例如，坊間有部分海外物業代理，會刻意向準買家隱瞞一些有關樓盤的負面資訊，如物業的景觀、窗外是否有障礙物之類。港人買樓向來都注重「風水」，對單位坐向、景觀是否開揚、將來有否障礙物、門口是否對樓梯 / 垃圾房等十分在意。然而在疫情之下，...

買英國樓陷阱要小心 知道近期不少姐妹及其家人都打算在英國置業，有的為投資，有的為移民。雖則英國與香港同樣是行普通法，但買樓程序及文化卻大有不同。買家若不太了解當地的買賣流程，很容易墜入所謂的「買樓陷阱」。筆者概括了以下3點「港英置業大不同」給大家作參考： 1）訂金被收多了？ 在香港買樓，買家需簽署臨時買賣合約，同時支付樓價5%作為「細訂」。 在英國當地買樓，買家一開始只需簽訂Booking Form（預留單位表格），然後買家律師便會準備正式的買賣合約。而預留單位的Booking Fee（預留金）為2,000至5,000英鎊不等。到進入正式的買賣流程後，買家便需付Deposit（訂金，或稱首期）。一般樓花期物業的訂金為樓價10% - 30%，買家需特別留意發展商有否要求超過30%的訂金。如遇此情況，買家最好向代表律師查詢，了解所付訂金的去向，以防被發展商使用作建築資金。一般有信譽及大型發展商只會要求10% - 20%的訂金。 2）沒有收樓日期？ 香港樓花項目都有設定「關鍵落成日期」，讓買家有時間做足預算收樓。發展商倘若延遲交樓必須有合理原因，否則買家將有機會獲得賠償。...

近日不少女性朋友之間的話題，都談到英國移民及置業。因英國早前宣布給予香港的BNO護照持有人及其家屬5年居英期，不但可以就業和入學，居留期滿後更可以正式申請入籍。這個「喜訊」，令不少朋友都心動，即使細則與條款皆未明，卻已積極考慮入市。 其實在這個「熱話」出現之前，許多香港人一直看好英國樓市，市場上亦有一批經驗老到而活躍的物業投資者，再加上BNO的新政策，才促使一批「新手」進場。整體而言，英國樓市之所以被看高一線，求大於供主導了市場向上外，滙率亦成其中誘因。從投資者角度，可以綜合為以下因素： 英鎊滙率處於低位：相比起2014年英鎊兌港元的高位（1:13.29），近半年英鎊正處於歷史低位，徘迴在1英鎊兌9.5至10港元之間，跌幅超過25%。 房屋需求增長迅速：2010年英國出生人數達797,000人，創下1991年以來的最高紀錄，令2001年至2010年間總體人口增長達310萬人。據2019年估計，未來20年英國家庭數量將增加430萬戶。除了人口自然增長外，留學及移民人士亦令人口大幅膨脹。 房產供應未能追上：自2008年金融海嘯起，英國房屋落成量一直偏...

英國早前宣布給予香港的 BNO 護照持有人及其家屬 5 年居英期，不但可以就業和入學，居留期滿後更可以正式申請入籍。看到這個消息，相信令不少港人心中一動、眼前一亮! 但簽證細則未明，入籍條款亦還未公佈，很多還是未知之數。那為何港人依然一窩鋒入市? Text: Manci Man 其實在這個「熱話」出現之前，許多香港人一直看好英國樓市，市場上亦有一批經驗老到而活躍的物業投資者，再加上 BNO 的新政策，才促使一批「新手」進場。 整體而言，英國樓市之所以被看高一線，求大於供主導了市場向上外，滙率亦成其中誘因。所以，以投資者角度綜合了以下因素： 英鎊匯率處於低位 相比起 2014 年英鎊兌港元的高位 (1:13.29)，近半年英鎊正處於歷史低位，徘迴在 1 英鎊兌 9.5 至 10 港元之間，跌幅超過 25%。 房屋需求增長迅速 2010 年英國出生人數達 797,000 人，創下 1991 年以來的最高紀錄，令 2001 年至 2010 年間總體人口增長達 310 萬人。據 2019 年估計，未來 20 年英國家庭數量將增加 430 萬戶。除了人口自然增...

投資英國樓，8大注意事項 1. 海外置業需要飛到當地了解實際情形嗎？ Manci：越洋買樓一般買樓花為主，即使你飛到當地，都未必有實景，大前提是要了解發展商的背景和信譽，過往有沒有「爛尾樓」等不良記錄。以香港人最愛的英、澳兩國來說，以下的發展商信譽較好，值得信賴。 英國發展商：Berekely ／Lendlease ／Far East 澳洲發展商：Far East ／Cbus ／ Mirvac 2. 以投資角度來說，哪些國家有較高升值潛力？ Manci：香港人大多以英、澳兩國作海外置業首選國家，因為國家經濟體制成熟，而且海外留學生多，要將物業出租比較容易。而澳洲較多移民人口，租盤較易放售。至於英國，不少持有BNO 護照的港人期望先買樓，再進一步等待政府放寬居留限制，所以較多人入手。相比之下，歐洲國家政治狀態較不穩，而且採用當地母語為主，加上經濟體系未見成熟，相對落後和窮，暫時未見投資價值。 3. 英、澳的海外置業入場費大約為多少？ 想海外置業，先參考2020英國買樓注意及樓價： 倫敦：40-80萬鎊／400-600呎（約HK$394萬 ...