曼徹斯特樓盤需知, 原來地權分咗兩大類

2022.10.21

英國 , Manchester 曼徹斯特

近年流行投資海外樓, 很多港人移民的英國是海外樓盤投資者的目標之一, 而位於北英格蘭的曼徹斯特(Manchester)就是一個很好的選擇。曼徹斯特是北英格蘭人口最多的城市, 擁有英國前三大的購物中心, 有很多特色的商店與餐廳, 又是足球隊曼聯(Manchester United)和曼城(Manchester City)的發源地, 每個星期都有波睇。

曼徹斯特樓價和香港15年前的樓市差不多, 雖然是英國第二大城市, 但樓價卻沒有倫敦般高昂。未來城市發展會優化交通配套, HS2 (High Speed Two railway) 會以Manchester南Airport 作分站及Piccadilly作總站, 升值潛力極大, 極具投資價值。

曼徹斯特買樓主要分為Freehold及Leasehold, Freehold是永久地權, 即是買屋連地皮購買, 兩樣同歸業主擁有; 而Leasehold就是租賃地權, 對於香港人而言, Leasehold一點都不陌生, 因為香港大部分的地權都是Leasehold。

Leasehold的土地有租賃年期, 亦需每年交地租, 在曼徹斯特地租大概£3至£20一年。而Leasehold唯一要注意的缺點是地皮不屬於業主, 所以在地主未同意前不可以隨便改裝。

曼徹斯特樓盤類別:

公寓(Apartment):

多層公寓與香港的樓盤相約, 要繳交管理費及服務費, 可以出租給市中心通勤的學生及上班族。
排屋(Terraced house):

一整排屋連在一起, 有分為單邊排屋(End-Terraced House)和三層排屋(Town house), 未必每間屋都有獨立花園及車位。
半獨立屋(Semi-detached house):

有人會稱半獨立屋為孖屋, 將大屋分成兩邊, 每個單位都有前後花園。
獨立屋（Detached house）:

各類房屋中最貴的一種, 每幢房屋都是獨立, 有前後花園, 甚至會有私人車庫或倉庫。