伯明翰一直以來都是英國經濟重點發展的大擔當，自從在2010年英國推行為期20年大城市規劃後，更受到一群投資者的看好。過去十年間，伯明翰當地人口增長多達30萬，住屋需求不斷，加上隨著基建及大型運輸設備陸續落成，帶動當地房地產市場急速發展。
環球大環境影響 伯明翰房地產市場依然向上
雖然燃料及能源價格的上漲以及俄烏戰爭有可能影響伯明翰2022年房地產市場的預測軌跡。但數據及現時市場交投反映，房地產市場已續漸回暖，各大代理都對伯明翰房地產市場未來發展抱正面態度。今年，由第一季開始已經可以看到房地產市場的需求帶有強勁增長，與上年同期形成鮮明對比。儘管受環球大環境影響，伯明翰作為房地產投資巨頭的未來仍不容忽視。當地大型基建HS2高鐵段、路面鐵路服務提升及未來城市計劃 （OFCP）等正在進行的革命性項目，幾乎可以保證會推動房地產市場和當地經濟向上發展。伯明翰現時為英國頭三位受海外大型投資者進駐的城市，投資額達540億英磅，而經濟在過去12個月增長了 14.4% 。
2022年伯明翰投資房地產市場及未來預測
伯明翰現時房價中位數為245,284英鎊，比2016年上漲了36.7%，而市中心呎價中位數為341英鎊。Savills第一太平戴維斯預測到2025年，伯明翰的房地產市場將增長約24%。研究表明，該市在未來10年內每年需要大約4,000套住房來滿足不斷增長的需求，反映了當地住屋現正處於供不應求的形勢，為投資者和房地產開發商提供了大量機會。另一方面伯明翰的樓價仍屬低位，其可負擔性較高，造就國內居民選擇當地安居，帶來人口流動性。
20年大城市規劃 推動房地產市場和當地經濟向上發展
20-year City Centre Masterplan為一大重點吸引投資者著眼伯明翰。起草該計劃是為了繼續將伯明翰轉變為世界級的大城市。計劃涵蓋了城市規劃的各個方面，包括：
- 開發商用空間：新建甲級寫字樓150萬平方米
- 提供大量就業機會：創造超過50,000個新工作崗位
- 經濟增長：每年為經濟帶來21億英鎊
- 強化交通連接：打造四通八達、高效且適合步行的市中心
- 公共空間：提供65,000平方米的新建和改善公共空間
- 單車路線：提供28公里的增強型步行和單車路線
- 房地產開發：為多套新住宅提供新的休閒和娛樂設施，以吸引更多家庭
- 保育：重視市中心的遺產和文化資產
- 環境保護：將可持續發展和應對氣候變化的影響作為城市中心未來轉型的一部分
- 投資城市核心：實現支持城市核心發展的五個轉型領域（Westside, Eastside, New Street Station, Snow Hill District, Southern Gateway）
投資伯明翰房地產市場的四大主因
投資伯明翰房地產市場，主因在於︰基建發展、能源再生、優良教育及成熟的租務市場。在基建發展方面，有多項重大項目正在進行中，為伯明翰的城市資本增長提供了有利條件；能源再生方面，伯明翰市議會正在進行許多長期再生計劃，以實現打造國際城市的願景及與世界接軌，並建議更宜居的生活環境；教育方面，伯明翰擁有多所學院，源源不絕地為城市帶來年輕勞動力，推動未來的創新發展與國際競爭力；至於租務市場方面，伯明翰Build to Rent市場成熟且龐大，即是當地發展商的新建項目多數以出租為目的設計，根據British Property Federation（BPF）和英國大型房地產網站HomeViews 的數據顯示，伯明翰的Build to Rent是英國第二大區域市場，租客群成熟，能為業主帶來穩定收入。有興趣投資英國物業的投資者，筆者認為伯明翰絕對值得留意。
